elemerorsos

Regisztráció: 2018-08-02 12:58:11

Hozzászólások száma: 1 824

Utolsó hozzászólás: 2021-01-14 21:24


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 5
Népszerűség: 1


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 14. 21:24
Az előbb linkeltem be egy Balassi Bálint utcai lakást, erre ezt a fos külvárosi panelt magasabb m2 áron kínálják. Elmebaj.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 14. 21:23
https://ingatlan.com/31970867 - Ez most jött, szerintem nem rossz, sokkal jobb mint a Balaton utcai. Nagy belmagasság, egész jó állapotban van, utcai, kisebb esztétikai felújítást igényel meg a villamos miatt esetleg egy ablakcsere ajánlott.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 14. 09:42
Először azt kell eldönteni egy vevőnek, hogy milyen céllal vesz. Ha befektetés, akkor lehet alkudozni. De lakni más kérdés. Ha megtetszik egy ingatlan, ahol LAKNI akarsz, és tudod, hogy nem tucatingatlan, akkor ott nem alkudozni kell hanem MEGVENNI. Vagyis a tulaj számára a legjobb ajánlatot adni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 14. 08:52
Nem értem az ingatlan.com-ot, miért nem szűrik ki a teljesen nyilvánvaló csalókat. Nincs megadva még városrész sem csak kerület, nincs megadva telefonszám, irrálisan alacsony az ár, össze vannak lopkodva a képek. Csak annyit kellene tenniük, hogy ami a környék átlagára alatt van több mint 20%-kal, azokat a hirdetéseket (alig van ilyen) manuálisan ellenőrzik megjelenés előtt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 13. 18:32
Nem engedélyeznek kialakítani 8 m2-esnél kisebb szobát az 5. kerületben.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 13. 18:30
Azt én is néztem de nem lesz jó mert nincs meg az OTÉK szerinti minimális 8 m2 szobaméret. Nem fog átmenni a településképin.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 13. 15:12
Környék jó, a ház közepes, ez a lakás nem jó. 1) Múzeum körútra néz, nagyon zajos. Ablakot bonyodalmas és drága lesz cserélni az új szabályozás miatt. 2) Ez 1 szobás és nem látom az alaprajzon, hogy hol lehetne második szobát kialakítani. 1 szobásnak meg ebben az állapotban drága. Reális ár ebben az állapotban 25-27 körül.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 13. 11:56
Ez egy ideális világ. Valójában a baj ott kezdődik, hogy a tervező által összerakott költségvetés köszönőviszonyban sincs a kivitelezők vállalási áraival. Jó műszaki ellenőrt találni szinte lehetetlen, mert a nagy munkákon nagy pénzért dolgozik mind. Egyéni építkezésekkel nem foglalkoznak. Munkák egyműs utáni ütemezésénél mindenkinek ki fog hullani a haja, aki nem csinált ilyet. Késik az egyik vállalkozó, emiatt csúszik a következő, de az már kezdené a következő munkát ezért elmegy és majd ki tudja mikor jön vissza, emiatt csúszik az azt követő és így tovább.... és itt kezdődik a lehúzás, hogy mégis fognak jönni, komoly felárért, vagy várj hónapokat... Nekem van egy megbízható csapatom felújításra, ha nem lenne, nem fognék bele most 2021-ben, az tuti. Elképesztő, hogy mi megy most a piacon.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 13. 08:54
"az év első napjai­ban berobbanó kereslet szűkös és drága fővárosi kínálattal szembesült" - nahát, ezt mondom hónapok óta :-))
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 12. 19:00
Nem a telket osztja meg, hanem osztatlan közös lesz a ház ügyvédi megosztással. Külön mérőóra, külön gépészet stb csak nem lesz külön albetét. Így is hitelképes lesz, meg fogják venni. (Én soha nem vennék ilyet, de a vevők nagy részét ilyen dolgok nem érdeklik, csak hogy milyen szép új és költözzenek mielőbb.)
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 12. 18:33
Jó lokáció???? Úgy látszik nagyon nem ugyanazt tartjuk jó lokációknak Budapesten :-)) Nálam Budán jó az I. kerület, a II kerület a Kapy útig, XII a Németvölgyi-Istenhegyi vonaláig és még pár utcával fentebb, a III-ból Dunapart+Római+Mátyáshegy egy része, XI-ből Gellérthegy és környéke. Ennyi.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 12. 17:26
Ez bolond. Egy rossz adottságú, felújítandó lakás. Ha rendben lenne gépészetileg, akkor se érne 30-nál többet, így rendezetlen gépészettel meg kb értékelhetetlen.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 12. 14:30
Nagyon-nagyon ritka hogy a beépítésen szigorítsanak, inkább lazítani szoktak. De ha tiltanák is az ikerházat, akkor megoldják ügyvédi megosztással és ugyanúgy meg fogják venni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 12. 14:06
Azt lásd, hogy a vevőknek a 99%-át nem érdekli még a műszaki tartalom sem, nemhogy az, hogy milyen beépítettségű a telek. Ennek a 99%-nak szerinted el tudnád adni, hogy szellősebben építesz, cserébe fizessen 10-15%-kal magasabb árat??
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 12. 14:02
Egy beruházó nyilván kimaxolja a telket, akkorát épít rá, amekkorát csak lehet. És ott spórol mindenen ahol tud. Ez köztudott. Cserébe viszont meg tud venni egy telket és finanszírozni egy építkezést, amit te nem. Ha viszont meg tudsz venni egy telket, és építeni rá, akkor meg vegyél és építkezz, és tojhatsz rá, hogy a vállalkozók a többi telekre mit és hogy építenek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 12. 11:53
75%-os értékesítésnél a beruházó már a pénzénél van. Innen minden egyes lakás nettó profit. Mivel likviditásra nincs szükségük, így ráérnek eladni, és nem fognak különösebben akciózni, legfeljebb jelképeset. Ha kész lesz az épület és lesz használatbavételije, az értéknövekedés és jöhet a hiteles vásárlók szélesebb köre, biztos vagyok benne, hogy el fogja adni mindet.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 12. 09:17
Nem erre szoktátok írni, hogy anekdotikus érvelés? :-)) Mert én a cikkben egyetlen konkrét adásvételi adatot sem találok, csak mesélnek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 12. 09:11
Nem kell elhinned azt sem, amit világosan látsz. A Cordia weboldalán is fent van, mennyi a készlet. Tagadd nyugodtan, ez megy itt 2015-től kezdve, megszoktam :-)
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 12. 09:05
Ez így kivitelezhetetlen. Egy ingatlanadónak az alapja az kellene hogy legyen, hogy a földhivatalnál a tulajdoni lapon nyilvántartják a vételárat minden egyes tranzakcióhoz. Ez lehetne inflációval indexáltan az adó alapja. Ez minden országban így van, ahol van általános ingatlanadó. Amíg ez nincs, addig nem tudod olyan mutató alapján kivetni, hogy az korrekt legyen. Általánosan a darabszám és a m2 sem jó, mert óriási szórás van az ingatlanok értékében és m2 árában még egy településen belül is.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 01. 12. 08:51
Ugyanezt tapasztalom. Kis kínálat, növekvő kereslet, meredek áremelkedés. Október-november óta. Itt ezt senki sem fogja elhinni neked, de pár hónap és meglátják. Cordiánál, Metrodomnál az újakat is viszik mint a cukrot.

friss hírek További hírek