PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Criscito

Regisztráció: 2018-10-15 18:35:44

Hozzászólások száma: 1 134

Utolsó hozzászólás: 2022-11-17 10:33


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 2
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 17. 10:33
#184641
Az MNB a mai jelentésében, és a prezentációban konkrétan lakáspiaci fordulatról beszélt. Nem kell félni a medvepiactól annak, aki tudatosan kezeli a pénzügyeit. Ilyenkor tisztul le a kép, és helyére kerül néhány dolog. :) 
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 11. 10. 17:58
#184033
Erre van némi rálátásom, gondoltam hozzászólok. A Filmintézet letéti számláján az ún. Tao felajánlások, vagy rendelkezések kerülnek gyűjtésre, ebből kerülnek kiutalásra a közvetett támogatások. Azért közvetett támogatás, mert erre a filmgyártó cégek jogosultak a film tv. alapján (külföldi és belföldi egyaránt), méghozzá a Magyarországon elköltött, és igazolt költségeik után. Tehát, ha megemelésre kerül a letéti számlán lévő összeg az azt is jelenti, hogy a filmelőállítók és gyártók sokkal több pénzt költöttek el Magyarországon, mint az várható volt, ezáltal több adót, járulékot is fizettek be az államkasszába is, ebből kerül visszaosztásra nekik közvetett támogatásként egy bizonyos rész. Tehát ennek az összegnek a bevételi oldala is bőven megvan a költségvetésben, így van kitalálva a magyar filmipar támogatási rendszere. Ha ez a közvetett támogatás nem kerülne visszaosztásra a filmgyártó cégeknek -ami ugye törvényben meghatározott, és részben ezért is jönnek ide a külföldi cégek (mily meglepő, nem pusziért jönnek ide annyian)-, akkor rögtön elveszítené ezt a piacot az ország, hiszen az ország nem teljesítené a vállalt kötelezettségét. Azt tudni kell, hogy a régióban vezető szerepet töltünk be a filmiparban. Minden országnak megvan a maga "kedvezménycsomagja" a filmipar részére, minden ország versenyez azért, hogy a nagy külföldi produkciók az adott országba jöjjön forgatni (mivel baromi sokat költenek, munkát adnak stb stb.), ennek természetesen ára is van, de mint írtam, a rendszer úgy van kitalálva, hogy a mérleg összességében pozitív a költségvetés szempontjából. Tehát a közvetett támogatás keretét kötelezően meg kellett emelni, másképp nem teszünk eleget a szerződéses kötelezettségeinknek, de a bevételi oldalon ennek a többszörösét fizették be a filmgyártók a közösbe.
*
Már csak az a kérdés, hogy aki felügyeli ezt a pénzáramot, az jól számolt, és minden úgy működik, ahogy az ki lett találva anno Andy Vajna által. :) Én bízom benne, hogy igen, jól működik.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 06. 29. 05:43
#169460
Nincs eladasi kenyszer, talan nem is lesz. Most nincsenek devizahitelek, 2008 utan mindenki megtanulta hogy a hitelest meg kell vedeni. Meg is teszik.
*
Mas tipusu leertekeles varhato a lakaspiacon ha varhato. Mint ahogy valaki irta 1-2 napja: 2025ben is millios negyzetmeteraron fog menni  panel, csak az majd fillereket fog erni. Addig 30%ot siman inflalodni fog  a forint. Nominalis esest nem varok.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 06. 25. 06:26
#168994
Huha. Az idosebb generacio jobb akik megszavaztak a Fidesz 2/3ot ujra? Ok lennenek az etalon? Akik benyaljak a sorosozast, brusszelezest, migransozast, baloldalozast?
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 19. 16:12
#162843
Rendesen beesett az ára 39 millióról 49-re. Ja várj ... 
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 19. 15:43
#162833
És sajnos azok tették jól, akik felvették a max hitelt a semmire pár évvel ezelőtt. Mert megmentették őket moratóriummal, kamatstoppal stb stb. Hogy fog így bedőlni a hitel? A hitelesek megmentése zajlik éppen minden eszközzel. Én is átverve érzem magam kicsit, hogy az MNB rávett a fix hitelre, most meg kamatstopot hirdetett. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 19. 15:34
#162828
MNB lakáspiaci jelentést megnézte mindenki, aki esést vár? 11-37% áremelkedést mértek egy év alatt. Hogy lesz ebből árzuhanás azonnal? 
*
"Előzetes, ingatlanközvetítői adatokon alapuló lakásárindexünk alapján 2022 első negyedévében kimagasló mértékben drágultak a lakóingatlanok. Országos átlagban negyedéves alapon 10 százalékos, Budapesten pedig 9,5 százalékos nominális drágulást mértünk. " - a jelentés 12. oldala 2022-re. 
*
Én is örülnék egy esésnek. Szeretnék mondjuk 40-50 millióért a MOL torony mellett lakást venni, de erre esély sincs sajnos. Vagy az agglóban venni egy baromi jó házat 40 millióért 150 helyett.  
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 19. 15:25
#162826
Ez jóslás kategória. Semmi értelme nincs. A valóság meg az, hogy 2021-ben jobban dübörgött a piac, mint bármikor máshol. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 19. 15:18
#162823
És igen, szerintem sem normális dolog. De ez ki a túrót érdekel? A piacnak hiába magyarázod a bizonyítványt, ha az mégsem arra mozog, mint szerinted, meg szerintem kellene. Az a kérdés, hogy merre mozog a piac, nem az, hogy mi a normális. Ez pedig 2020-2021 között +20-25%. És igen, az MNB már évek óta írja, hogy túlértékelt a piac. És? Azt viszont nem írja sosem, hogy mikor fog normalizálódni a helyzet, mert ők sem tudják, mint ahogy senki sem. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 19. 15:15
#162821
Persze, mindig van tér lefelé, csak kérdés, hogy mikor következik be az esés. Valakik 2016 óta (meg még régebb óta, 2013) várják az esést, azóta triplázódtak az árak, ahogy te is írod. Most itt lehet várni tovább a csodára, az esésre, csak könnyen pofára esés lehet a vége, erre készüljön fel az, aki erre fogad. Közben a hitelkamatok duplázódtak tavaly óta, és még messze nincs itt a vége. Azt is szem előtt kell tartania annak, aki ingatlant akar venni. Egyelőre aki csak tavaly óta várt 1 évet az bukott 20%-ot az áron, és 4% helyett 7-8%-on vehet fel hitelt. Nem volt egy jó deal. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 19. 12:59
#162795
Te egyébként ennek miért örülnél? Kb. 5 éve beszélsz Te is áresésről, azóta duplázódtak az árak kb., arra az árszintre az életben nem fog esni semmi. Az MNB most jelentett brutális emelkedést 2021-re, Bp-n kívül átlag 20% körüli emelkedést mértek, de BP-n is volt egy 10% körüli drágulás, ami még mindig brutál. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 19. 03:53
#162752
Biciklizni és akkor majd jobban haladsz. :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 18. 21:51
#162733
Olvasom pár éve ezt a fórumot is. Ugyanezt írták már nagyon sokan. Nem jött be. Persze lehet hogy most tényleg itt a trendfordulo, csak eddig mindenkinek csalodnia kellett aki erre fogadott.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 18. 21:50
#162732
Ez egy álom. Én 2013 óta kovetem a piacot, azóta beszélnek az emberek a várva várt aresesrol . Azóta mennyit is mentek az árak? 300%ot, vagy mar ennel is tobbet? A lakaspiac short elkepesztoen veszélyes játék lakhatasi cél esetén, ami csak nagyon keveseknek jön be végül. Drukkolok hogy neked sikerüljön de az eselyeid nem jók, mint ahogy senkinek sem. Egyszer persze biztos igazuk lesz azoknak akik áresést várnak, csak lehet 10 évet kell még rá várni. Nem érdemes, mert könnyen bele lehet futni egy kiaarazodasba.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 11. 14. 07:48
#137507
Aki venni akar első lakást (shortol) annak a stagnálás, vagy a realerteku csökkenés sem elfogadható, csak a nominális árcsökkenés. Ha nincs nominális csökkenés az árakban, akkor aligha erte meg várni, meg akkor sem, ha átmenetileg atlagban olcsóbb lett a bérlet. Ráadásul az MNB bár mért egy átmeneti stagnálást 2020ra BP-re de ha az összetételt vizsgáljuk akkor a belváros volt az, ahol csökkenhettek az árak, több helyen meg így is nőni tudták. Az értékesítési idő is nőtt 2019 óta, csak valahogy az árakban ez valahogy nem látszik. Ennek több oka lehet, az egyik szerintem a szűkös kínálat. Tul sok a sz*r lakás a piacon, amik nem tudnak olyan gyorsan elmenni, így nő az átlagos értékesítési idő. Nem mellesleg az átlagos lakashitel-kamatok is nőttek 2019 óta (és még fognak is), ez is rontja a shortosok helyzetet.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 12. 11:33
#117298
Ez kinek kedvezmenyes? Mert az adofizetoknek biztosan nem. :) 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 04. 14. 14:15
#113628
Nálam nem szempont, hogy melyik bank szimpi, oda megyek, ahol olcsó a hitel. Most a Takaréknél vagyunk, meg az Ersténél, itt volt anno jó a hitel, így itt bankolunk. A Takarék borzalmas, ügyintézésben is katasztrofálisak voltak, viszont a THM-ük verhetetlen volt egy időben. 
*
Egyébként szakadnék a röhögéstől, ha kiderülne, hogy pasi vagy. 😁 Rómeónak leesne az álla. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 04. 14. 13:14
#113610
A közjegyzőt kell neked fizetni, de azt részben térítik utólag. A hitelkalkulátorok elég jók már manapság, kb. azokkal a költségekkel kell számolnod, amit azok kidobnak. Az ügyvédi költség nem lesz köztük. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 04. 14. 13:09
#113608
Ha tényleg hitelképes vagy simán, akkor szerintem is felesleges. Tegyük fel az igazolt fizetésed 1 millió, a tervezett törlesztőd meg 50 ezer forint lesz, más hiteled nincs, akkor itt nincs mit bírálgatni nagyon.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 04. 14. 13:06
#113607
A külsős ügyintéző tud neked még speciális kedvezményt is intézni, de már azért is megéri velük intézni a hitelt, mert megcsinálják a papírmunkát helyetted, leegyeztetnek mindent a bankkal, így nem neked kell vele szórakozni. Én minden hitelemet "hitelszakértővel" intéztem. 

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility