Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 03. 07. 21:37
Előzmény: #37412  buyandhold
#37420
azért ebben van "fehéredés" is (az egykulcsos adó miatt)
ergo
a tényleges bérnövekedés kisebb a kimutatott átlagos értéknél
pitcairn2 2019. 03. 07. 21:35
Előzmény: #37414  egynapod
#37419
lásd 5. és 6. pont...
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasarrobbanast-var-magyarorszagon-a-guru/20340?oldal=1348#5900970
ezt októberben írtam mivel elegem lett mage kommertárs nemtelen csúsztatásaiból...
pitcairn2 2019. 03. 07. 21:34
Előzmény: #37414  egynapod
#37418
"pitcairn2"-nek eddig még egészen jól bejött a prognózisa, mivel már a 180 fokos FED fordulat előtt is FED lazítást várt:)
pitcairn2 2019. 03. 07. 21:32
Előzmény: #37415  egynapod
#37417
különben onnan lehet a legjobban tudni, hogy a klímizé mindössze újracsomagolt globalista szocializmus, ha belegondolsz az egybites mondókájukba...
Ep. 443: The Socialist Insanity of a Green Utopia
https://www.youtube.com/watch?v=b-s6Nr1-R-w
pitcairn2 2019. 03. 07. 21:29
Előzmény: #37415  egynapod
#37416
csak ezt a klímaizét hagyjuk...
ez ugyanis maga a megtestesült síkhülye világvégevárás... 
PS.: meglehetősen hektikusan alakult különben a tó vizszintje az elmúlt évszázadokban... 
http://www.nyuduvizig.hu/upload/12_1-regi_bal_vizall_6-abra.jpg
egynapod
egynapod 2019. 03. 07. 20:34
Előzmény: #37412  buyandhold
#37415
 a new yorki árakról annyit, hogy a klímaváltozás káros hatásai miatt a balaton a legveszélyeztetettebb tavak közé tartozik. gondolom nem kell részleteznem a hatásait, ha megdöglik a tó.
egynapod
egynapod 2019. 03. 07. 20:05
#37414
az ekb döntése szerint az európai gazdaság recesszió felé halad benne a magyarországnak rendkívül fontos német gazdasággal. ez nekünk sem lesz jó, a múlt héten egy nagy merci beszállítótól építettek le 100 embert, csaxólok. aki azért örül ennek, mert pitcairn2-nek nem lett most igaza az fullba nyomja a kretént. 
incrediblehoe 2019. 03. 07. 17:15
Előzmény: #37410  Criscito
#37413
Pontosan ezt írtam én is. Óriási a monetáris infláció, de ez nem terjed át a fogyasztási javakra. 
buyandhold 2019. 03. 07. 17:09
Előzmény: #37399  Zsolt90
#37412
Itthon nagyon nonek a fizetesek, gondolom aranyaiban utolerik majd a new yorkit a berleti dihakhoz viszonyitva... nem emelkedhet minden egyszerre, van amihez tobb ido kell
masseduction
masseduction 2019. 03. 07. 17:00
Előzmény: #37410  Criscito
#37411
Vissza lehet olvasni a kommentjeim közül azokat, ahol ezt sérelmeztem, hogy semmilyen súllyal nem szerepel az inflációban a lakásárak változása, valamint a fogyasztói kosárban lévő reprezentánsok is egy az egyben s&zarok.
Criscito 2019. 03. 07. 16:56
Előzmény: #37386  incrediblehoe
#37410
Nem csak áruhiány idézhet elő inflációt, sokkal többféle eset van. Most a pénzmennyiség növekedett meg drasztikusan, így pénzinfláció keletkezett. Ez is általában a fő kiváltó ok. A plusz pénz pedig nagyrészt most az eszközárakat fűti, nem pedig a krumpliét például. Gyakorlatilag most van egy kiegyenlítetlen inflációs környezet, ahol a fogyasztói árak, amit a KSH is mér 2-3% körüli, miközben más eszközök ára 10-20-%-kal emelkednek évente. Akarva-akaratlanul ez a fajta infláció a javak újraelosztásához vezet, a nyertesei pedig azok, akik az eszközökből minél többet birtokolnak. Tehát nagyon is van most infláció, csak nem teljesen ott, ahol a jegybankok szeretnék, hogy legyen. 
pitcairn2 2019. 03. 07. 16:47
Előzmény: #37403  elemerorsos
#37409
a "biliborulás" legalább olyan látványos lesz mint 2008-ban...
masseduction
masseduction 2019. 03. 07. 16:45
Előzmény: #37407  elemerorsos
#37408
Ha behazudják a recessziót, akkor egyáltalán miért kellene levinni a kamatokat? Nem értem, hogy gondoltad ezt. Pont ez a probléma, hogy kamatemelésnél annyira likviditás hiányossá válik a gazdaság, hogy kénytelenek ismételten lecsökkenteni azt. Nem értem a korrelációt a mondatok között.
elemerorsos 2019. 03. 07. 16:42
Előzmény: #37405  masseduction
#37407
Hm?
masseduction
masseduction 2019. 03. 07. 16:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#37406
12 nevetős emoji leírásakor mit érzel?
masseduction
masseduction 2019. 03. 07. 16:39
Előzmény: #37403  elemerorsos
#37405
Uh úgy vélem ezt amit leírtál nem igazán sikerült átgondolni.
masseduction
masseduction 2019. 03. 07. 16:38
Előzmény: #37401  pitcairn2
#37404
Ami az egyének kognitív funkcióit meghaladja, azt szelektíven kivetik magukból. Csak expliciten megjelenő, 1+1 szintű dolgokra tudnak az egyének reagálni, akik a fentebbi feltételnek eleget tesznek.
elemerorsos 2019. 03. 07. 16:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#37403
Szerintem ez az egész recesszió dolog egy ordas nagy kamu, amire hivatkozva megint évekig lehet halogatni a kamatemelést. Az elmúlt 5 évben az inflációt hazudták le, most már nem nagyon lehet tovább, így most jön a süketelés a recesszióról, 5 évig majd ez fog jönni, hogy ezért nem emelnek kamatot, nehogy recesszió legyen. Közben meg nemhogy recesszió nincs hanem elképesztő konjunktúra van, lakást-autót veszik az emberek mintha nem lenne holnap, fizetések évi 10%-kal nőnek, cégek beruháznak-fejlesztenek, munkaerőhiány van, mindenki szórja a pénz nyaralásra-erre-arra, tőzsdék mindenkori csúcs közelében, stb. Erre azt mondani, hogy recesszió van, hát, hogy is mondjam, annyira hiteles mint az előző évek 1%-os inflációja :-)
MrLajos 2019. 03. 07. 16:36
Törölt hozzászólás
#37402
pitcairn2 2019. 03. 07. 16:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#37401