Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Nudli 2019. 03. 07. 22:56
Előzmény: #37372  impudent
#37440

nem mindegy az adósság szerkezete (jó hitel rossz hitel)
Nudli 2019. 03. 07. 22:52
Előzmény: #37349  elemerorsos
#37439
kicsit más.
ncseed 2019. 03. 07. 22:52
Törölt hozzászólás
#37438
Nudli 2019. 03. 07. 22:50
Előzmény: #37343  elemerorsos
#37437
szerződéstől függ, az áremelkedés alapból nem vismajor, ha lement volna az ár akkor visszaad a pénzből? Én végigvinném a pert. De minimum elinditom és mindjárt másképp beszélnek. Ha nincs pénz ügyvédre akkor sikerdijhoz kell kötni az ügyvéd dijazását.
Nudli 2019. 03. 07. 22:46
Előzmény: #37341  elemerorsos
#37436

attól függ mikor vették, 2016tól dupláztak az árak2018ig (Budapest) 2018as lakások már nem mentek fel 20%-ot. és a 10%ban sem vagyok biztos. Az emelkedésből le kell vonni a lakás költségeit ha nem adod el.
Sokan akik 2016ban vettek lakást ahhoz az árhoz nézik a hozamot, szerintem ha felment akkor az aktuális árhoz kell nézni tehát minimum a 2018as árhoz. Nálam a részvény is ha duplázik és nem adom el majd visszamegy a vételárhoz akkor az veszteség (ha lefelé megy akkor csak a realizált veszteség a veszteség).. általában ami duplázik az gondolkodás nélkül eladom..  Egyik üzlethelyiség 5hónap alatt hozott 115%-ot ráadásul alig volt benne saját pénz..látszott van még benne, de még is eladtam. 
ncseed 2019. 03. 07. 22:39
Törölt hozzászólás
#37435
pitcairn2 2019. 03. 07. 22:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#37434
polgári nevén stagfláció...
Greenspan-t is körberöhögheted:)
greenspan stagflation
http://soo.gd/gdwb
ncseed 2019. 03. 07. 22:30
Törölt hozzászólás
#37433
ncseed 2019. 03. 07. 22:29
Törölt hozzászólás
#37432
ncseed 2019. 03. 07. 22:26
Törölt hozzászólás
#37431
egynapod
egynapod 2019. 03. 07. 22:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#37430
látom nem vágod. segítek. azért nem emelt az EKB, mert szarban az európai gazdaság. ha te ennek BÁRMILYEN okból örülsz az nem vall épp elmére. 
pitcairn2 2019. 03. 07. 22:20
Előzmény: #37426  egynapod
#37429
az akut válság üzemmódban működő jegybank a folyamatos válsághelyzet legjobb indikátora...
pitcairn2 2019. 03. 07. 22:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#37428
befejezhetnéd a szalmabábozást...
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasarrobbanast-var-magyarorszagon-a-guru/20340?oldal=1348#5900970
én folyamatosan ezt képviseltem és most is ezt képviselem...
ncseed 2019. 03. 07. 22:10
Törölt hozzászólás
#37427
egynapod
egynapod 2019. 03. 07. 22:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#37426
belinkelnéd kérlek, hogy mikor vártál EU recessziót 2019/20-ra annak ellenére, hogy tolják a rendszerbe az euró tízmilliárdokat, ha már ezzel is hencegsz?:) 
ncseed 2019. 03. 07. 21:49
Törölt hozzászólás
#37424
ncseed 2019. 03. 07. 21:41
Törölt hozzászólás
#37423
pitcairn2 2019. 03. 07. 21:40
Előzmény: #37414  egynapod
#37422
és persze a 3. pontról se feledkezz meg az 5. és a 6. pont mellett...
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasarrobbanast-var-magyarorszagon-a-guru/20340?oldal=1348#5900970
pitcairn2 2019. 03. 07. 21:39
Előzmény: #37406  masseduction
#37421
talán a szalmababábozás váltja ki ezt belőle:)
https://hu.wikipedia.org/wiki/Szalmab%C3%A1b%C3%A9rvel%C3%A9s

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek