Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 03. 10. 12:09
Előzmény: #37619  egynapod
#37620
ha a gyenge deviza olyan "jó", akkor miért Svájc lett a leggazdagabb európai állam?!
anno a svájci frank paritáson volt az olasz lírával és a francia frankkal...
egynapod
egynapod 2019. 03. 10. 11:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#37619
szerinted miért erőltetik, hogy nagyrészt belföldi kézben legyen az államadósság? szerinted miért nem lesz itt sosem euró? hogy úgy játszhassanak az árfolyammal ahogy akarnak. saját magad cáfolod: az exportnak és a versenyképességnek pont a gyenge forint jó. az, meg hogy közben elinflálják a megtakarításaidat pont nem érdekli őket.  
ncseed 2019. 03. 10. 10:19
Törölt hozzászólás
#37618
pitcairn2 2019. 03. 10. 09:09
Előzmény: #37610  palotai3
#37617
jaj csak ilyeneket ne mondjunk... a 2008 óta tartó "válságkezelés" kolosszális globális válságnak ágyazott meg...
ebből max csak azok az államok/gazdaságok fognak jól kijönni akik USD devizahitelekben úsznak... 
egynapod
egynapod 2019. 03. 10. 09:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#37616
édes istenem megint kezdi:)
azt írtam, HA para lesz. ez nem azt jelenti, hogy várok valamit. jelenleg a kávémat várom, de azt nagyon.
azért halkan megsúgom, hogy nem véletlenül építik le a devizaadósságot: így azt csinálnak a forinttal amit akarnak. semmilyen dilemmával nem küzdenek, leszarják az árfolyamot. ha meg para lesz akkor méginkább.
figyu jókedvemben vagyok mesélek nekled valamit: 2008-ban 232-n váltott euróm kint figyel bécsben évi nettó hat százalék kamatra 2020-ig. kicsit számolj utána, de előtte mindenképpen ülj le:)
pitcairn2 2019. 03. 10. 09:07
Előzmény: #37604  kbb
#37615
ezt úgy is lehet interpretálni, hogy korántsem mennek olyan fényesen azok az eladások...
pitcairn2 2019. 03. 10. 09:06
Előzmény: #37603  palotai3
#37614
ha beüt a krach a nemzetközi bankárok number 1 prioritása az euró védelme lesz...
bármit be fognak áldozni ezért...
az euró a jövő szupranacionális pénzeként olyan prototípus amit bármi áron meg kell védeni...
pitcairn2 2019. 03. 10. 09:02
Előzmény: #37597  kbb
#37613
2008-ban sem a "német recesszió" gyűrűzött be hanem az USA részvénypiac omlott össze (a lakáspiaccal együtt...)
most ez nagyságrendekkel nagyobb buborékban van mint akkor...
a buborék kipukkadása törvényszerűen be fog következni
minél később következik ez be annál brutálisabb lesz a korrekció...
ncseed 2019. 03. 10. 08:54
Törölt hozzászólás
#37612
egynapod
egynapod 2019. 03. 10. 08:41
Előzmény: #37610  palotai3
#37611
nem akarsz sokáig élni?:)
hidd el, ha itt para van 350-ig nem állunk meg. elsőre:)
palotai3
palotai3 2019. 03. 10. 06:50
Előzmény: #37607  egynapod
#37610
Rendben, rosszul mondtam, akkor érte meg utoljára. Ami a mi életünkben aligha fordul elő még egyszer.
babyboy 2019. 03. 10. 03:02
Előzmény: #37603  palotai3
#37609
Háááát nem tudom... 2009-ben volt az azt hiszem, mikor brutálisan lement az euro árfolyama, akkor jól bevásároltam. Szlovákiában váltottam, hogy még kezelési költség se legyen. Jelenleg majdnem 100 ft-os a különbség.
hellforceone 2019. 03. 10. 03:00
Előzmény: #37601  2345678
#37608
Nem semmi árak vannak otthon :)  én 74 nm-t bérlek Németország egyik kedvelt helyén - nem túl nagy város, de tényleg nagyon kedvelt, jó környék, 560+rezsi...
egynapod
egynapod 2019. 03. 09. 23:33
Előzmény: #37603  palotai3
#37607
Valóban így lenne? Úgy emlexem 2008/09ben fél év alatt szakadt be a forint, de durván. Aki 2008 nyarán vett eurót nem járt rosszul.
ncseed 2019. 03. 09. 23:25
Törölt hozzászólás
#37606
2345678 2019. 03. 09. 22:47
Előzmény: #37602  kbb
#37605
Na ettől féltem én.
kbb 2019. 03. 09. 22:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#37604
"Ha jól értettem kbb-t akkor az említett projektet sem jókedvükben fogják bérbe adni hanem muszájból."
Ingatlanalap építi, az eredeti terv is bérház volt, aztán kinyílt az ÁFA-olló az eladás és a bérbeadás között. Én sem értem, miért tértek vissza az eredeti koncepcióhoz, hiszen azóta jobban nőttek az eladási árak, mint a bérleti díjak. Az I. ütem értékesítése a készültséghez képest nem áll rosszul, kis lakás már nem is maradt a kínálatban, a II. és III. ütemet viszont meg sem hirdették eladásra.
palotai3
palotai3 2019. 03. 09. 22:20
Előzmény: #37602  kbb
#37603
Ha így is lenne, havi megtakarítások euróra váltásának semmi értelme, olyan kicsit lehet nyerni egy leértékelődésen, pláne figyelembe véve az eladási és a visszaváltási árfolyam különbségét. Ez utoljára  Bokros-csomag előtt érte meg.
kbb 2019. 03. 09. 21:45
Előzmény: #37600  2345678
#37602
Következő fázis, hogy az elszálló bérek (és az ugyanemiatt árat emelő magyar beszállítók) miatt veszteségessé válik a cég. Ha exportra dolgozik, ezt nem vagy csak korlátozottan tudja továbbhárítani a külföldi vevőkre, így jobb híján elkezdi felmondani a veszteséges szerződéseket. Kevesebb megrendeléshez meg nyilván kevesebb dolgozó kell. Nálunk a bérek miatt elégedetlenkedő hangulat pár hónap alatt fordult át a "csak ne engem építsenek le" fázisba... persze minden hónapban csak annyi embert küldenek el, hogy ne minősüljön csoportos leépítésnek, amit be kellene jelenteni, és rosszat tenne a cég imázsának.
Én emiatt várok HUF leértékelést.
2345678 2019. 03. 09. 21:39
Előzmény: #37598  kbb
#37601
62 négyzetméteres Gozsdu udvari lakást hirdet most a Bradley kiadásra 550 Euróért. Ezt a lakást jó esetben 70 millióért lehetne most megvenni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek