Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vortex 2019. 03. 07. 14:44
Előzmény: #37357  Zsolt90
#37360
Ez engem is érdekelne.
elemerorsos 2019. 03. 07. 14:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#37359
Az ügyvédje azt mondta, hogy tegye el a lóvét és kerülje a céget nagy ívben. 1) Pereskedhetne is, pár év múlva nyerne, és a pénzt próbálhatja behajtani egy addigra üres projektcégen. Valszeg csak még többet bukna. 2) A szerződés baromi előnytelen a vevőre nézve, a vis maior sok mindent megenged a fejlesztőnek, ezt minden beruházó így csinálja. (Én alá nem írnék egy ilyet, már korábban itt írtam is, de mégis eladnak mindent, tehát van aki aláírja.)
DAXHU 2019. 03. 07. 14:41
Előzmény: #37356  DAXHU
#37358
Egész egyszerűen a hatalmas adósságállomány miatt a kamatemelésnek egyáltalán nincs realitása a későbbiekben sem. Még infláció esetén sem.
Zsolt90 2019. 03. 07. 14:40
Előzmény: #37349  elemerorsos
#37357
Melyik építtető volt? Le lehet írni?
DAXHU 2019. 03. 07. 14:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#37356
Így van, ha minden rendben lenne, nem hoznának ilyen döntéseket. A hitelből nem lehet korlátlan ideig növekedni. Ezzel továbbra is kényszerhelyzetben lesznek a befektetők és a hozam/kockázat szempontjából a jobbnak számító ingatlanpiac felé terelnek még több embert.
MrLajos 2019. 03. 07. 14:33
Törölt hozzászólás
#37355
pitcairn2 2019. 03. 07. 14:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#37354
ha lehet, akkor az 5. és a 6. pontból idézz...
https://forum.portfolio.hu/prev/20340/5900970
és erősen próbálj koncentrálni a 6. pontra...
MrLajos 2019. 03. 07. 14:25
Törölt hozzászólás
#37353
pitcairn2 2019. 03. 07. 14:24
Előzmény: #26957  pitcairn2
#37352
..........................
mamoka47
mamoka47 2019. 03. 07. 14:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#37351
😂 fetrengek a röhögéstől, lehet be is csurrant kicsit!  Nekem nem  is kicsit.... NAGYON!!! Ez a pitcairn2 igazi  viccmester!
Cyberslider
Cyberslider 2019. 03. 07. 14:17
Előzmény: #37349  elemerorsos
#37350

Amikor azt hiszi az ember egy szerződéssel a zsebében, hogy nyeregben van, aztán jön a feketeleves...
elemerorsos 2019. 03. 07. 14:12
Előzmény: #37346  Zsolt90
#37349
Valószínűleg igen. Hogy pontos legyek, a lépéssorrend nem ez volt, hogy felajánlották hogy megveszi vagy elállnak, hanem konkrétan kiküldték neki az elállást, azzal hogy 8 napon belül visszafizetik a foglaló dupláját. És mikor kereste őket hogy mi ez, akkor mondták neki, hogy megint "megveheti" a lakást, 8 millióval többért. Így pontos a történet.
elemerorsos 2019. 03. 07. 14:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#37348
Valószínű hogy elteszi a pénzt, mégpedig azért, mert attól tart, hogy ha egyszer megcsinálták, eljátsszák később is. Ez annyiból érdekes történet, hogyha egy épülő lakás ára túl gyorsan emelkedik, akkor nem biztos, hogy örülhet a vevő. Ő is jobban járt volna, mert ha 10-15% körül emelkedett volna az értéke akkor lakása lenne.
ncseed 2019. 03. 07. 14:09
Törölt hozzászólás
#37347
Zsolt90 2019. 03. 07. 14:04
Előzmény: #37343  elemerorsos
#37346
másnak akarják drágábban értékesíteni?
ncseed 2019. 03. 07. 14:03
Törölt hozzászólás
#37345
elemerorsos 2019. 03. 07. 14:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#37344
Nem tudom, mi azon a meglepetés, hogy nem lesz EKB kamatemelés, ezt mondjuk itt hónapok óta, hogy vagy 10 évig nem fognak kamatot emelni. Ezek minden évben háromszor fognak "meglepődni" :-)
elemerorsos 2019. 03. 07. 14:00
#37343
Mai hír: egy ismerősöm mondja, hogy az egyik nagy fejlesztőnél van lefoglalva lakása 1,5 éve 32 millióért, egy év múlva adnák át a lakást, felhívta a fejlesztő, hogy vagy befizet 8 milliót, vagy elállnak a szerződéstől vis maior miatt (és visszaadják a 3,2 milliós eddig befizetett pénz dupláját, amiből most semmit sem tud ott venni)...
ncseed 2019. 03. 07. 13:56
Törölt hozzászólás
#37342
elemerorsos 2019. 03. 07. 13:48
Előzmény: #37335  Nudli
#37341
Viszont van évi 15-20%-os áremelkedés, ami azt jelenti, hogy ha nem is adja ki valaki, akkor is 5-7 éves megtérülése van. Normális piac ez? Nem. A belső kerületekben százasával (!) vannak olyan ingatlanok, amiket megvettek az elmúlt években, és nem adnak ki, mert félnek hogy lelakják, és minek is vacakolnának 5%-os kiadási hozammal amikor 15-20% megvan amúgy is.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek