Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 03. 07. 16:17
Előzmény: #37371  buyandhold
#37380
FED QE-ZIRP újraindítása = a 2008 utáni kurzus totális kudarcának a nyílt beismerése
onnantól kb. a "pánik" fázis kezdődik...  kőkemény választásokkal... az egyik opció az inflációs robbanás a másik pedig a kőkemény kamatemelés
incrediblehoe 2019. 03. 07. 16:16
Előzmény: #37367  pitcairn2
#37379
Miből gondolod, hogy közeledünk ehhez a ponthoz? A világgazdaság elég stabil lábakon áll, infláció nincs sehol, hova kéne emelni? 
Ha itthon meg is jelenik az infláció, és 4%-ot tartósan eléri, akkor is emelnek az alapkamaton mennyit? Szerintem max 3%-ra, lassan, lépcsőzetesen. 
Én se örülök neki hogy ez van, mert a mindenlufiban minden eszköz ára elszállt. De nekünk most sokáig ezzel kell majd együtt élni. 
Kérdésem inkább az, ha már ez a helyzet, mit tegyek én, aki 2016 januárjában állt munkába, és önerő híján szépen kiárazódott a lakáspiacról. Most néztem hirdetéseket, körút külső oldalán 1km-es sávban 1.5-2 szobás lakás 30 milliótól indul, és ezek még a szarabbak. Vegyek most fel 20 millió hitelt, és örüljek hogy még jut valami?
pitcairn2 2019. 03. 07. 16:15
Előzmény: #37371  buyandhold
#37378
pitcairn2 2019. 03. 07. 16:13
Előzmény: #37371  buyandhold
#37377
"minden szep es jo"
kb. annyira "jó" mint amilyen "jó" a táncparketten hullarészegen tántorgó alkoholisták helyzete...
Zsolt90 2019. 03. 07. 16:11
Előzmény: #37371  buyandhold
#37376
Azért az mégsem tartható (szerintem, mint nem közgazdász), hogy egy kőbányai panel 150 millió forint lesz és mindenkinek 100 millió hitele.
DAXHU 2019. 03. 07. 15:53
Előzmény: #37371  buyandhold
#37375
A kérdés, hogy meddig működik. Nem lehet a végtelenségig hitelből növekedni. Sőt! Nem is növekedünk. Mire jó, ha mindenki el van nyakig adósodva 2-3% kamatozású hitelre?
impudent 2019. 03. 07. 15:47
Előzmény: #37372  impudent
#37374
továbbá a lazítás miatt az eszközárak az egekbe emelkednek, nehezebb igazán jól élni.
ncseed 2019. 03. 07. 15:46
Törölt hozzászólás
#37373
impudent 2019. 03. 07. 15:45
Előzmény: #37371  buyandhold
#37372
már el mondtuk ezerszer ,hogy nem ég el az adósság hanem tömegében mindig emelkedik ,pont a lazítás következményeként.
buyandhold 2019. 03. 07. 15:42
Előzmény: #37367  pitcairn2
#37371
Alapvetoen igazat adok neked, jozanul gondolkodsz, jobb lenne egy 5% koruli kamat.
De kicsit belegondolok:
1. miert emelnenek, ha igy mukodik a rendszer, minden szep es jo, boldogok es gazdagok az emberek.
2. miert lenne majd muszaj egy ponton emelni? Mi lesz az a pont?
3. nem mellesleg egetik az adossagot, ami amugy is egy problema volt, igy 2 legyet utnek egy csapassal
impudent 2019. 03. 07. 15:14
Előzmény: #37368  Criscito
#37370

a társadalom zöme bigott, fogyasztani akar, nem törődik a következményekkel, nem takarékos és nem is akar semmi ilyennel foglalkozni, ahogy esik úgy puffan alapon él.
Persze ezt nem csak elítélő értelemben írtam mert vannak rengetegen akik nem is képesek másként élni.
Ők a hátrányos helyzetűek,  a baj ott kezdődik ,hogy értelmes jól szitiúált emberkék is így élnek.
 
elemerorsos 2019. 03. 07. 15:08
Előzmény: #37357  Zsolt90
#37369
C-vel kezdődik és 6 betű :-)
Criscito 2019. 03. 07. 14:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#37368
Még mindig a bankokat tömik pénzzel és a hitelezéstől várják, hogy egyszer majdcsak beindul a gazdaság. Teljesen nevetséges az egész elképzelés. 
pitcairn2 2019. 03. 07. 14:55
Előzmény: #37358  DAXHU
#37367
egy bizonyos túl már nincs választási lehetőség és igen gyorsan közeledünk ahhoz a ponthoz...
a 2008 óta alkalmazott "válságkezelés" kolosszális válság felé vezet...
nem volt még olyan alkoholista aki meggyógyult volna a gyógyszerrel kevert vodkától...
pitcairn2 2019. 03. 07. 14:53
Előzmény: #37361  panczgab
#37366
akkor ha minden úgy megy ahogy kincstári optimizmussal várják...
pitcairn2 2019. 03. 07. 14:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#37365
az EKB QE leállítása különben már önmagában is szigorítás...
az EKB mandátuma pedig továbbra is egyértelmű:
ha a CPI infláció elszabadul akkor emelnie kell...
és ez nem többségi szavazás kérdése...
sakal83 2019. 03. 07. 14:50
#37364
És az autó még jobban gyorsít, hogy még durvább legyen az ütközés. Ha tovább gyorsítanak, lehet, hogy eddig nem ismert szabályrendszerek fognak érvényesülni.Ahogy nézem, olyan lufi lesz itt, hogy már csak egy kávét kérek:)
szoli2 2019. 03. 07. 14:48
Előzmény: #37357  Zsolt90
#37363
Szerintem arról a bizonyos zuglói építkezésről lehet szó amit nemrég a tv-ben is bemutattak
wawa1 2019. 03. 07. 14:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#37362
A negatív reálkamat most a nagy trükk. Szerintem a jegybankárok és a politikusok alapvető tévedések áldozatai. Tudomásul kellene venni, hogy a gazdaság nem tud növekedni. Jelenleg nincs olyan technikai fejlődés, amely megalapozna komolyabb gazdasági növekedést. Ezért van az, hogy alúltartott kamatokkal próbálják a növekedés látszatát fenntartani. Növekedés persze továbbra sem lesz.
panczgab 2019. 03. 07. 14:46
#37361

"Meglepetés az EKB kamatdöntésén: elismerték, hogy idén már nem lesz kamatemelés!"
https://www.portfolio.hu/gazdasag/draghi-beszel-az-ekb-mai-kamatdontese-utan.3.316679.html
Erről akkor ennyit.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek