Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2018. október 26. | 11:38
előzmény: #26956  mage
#26959
inkább az alább belinkelt USA versus japán ingatlanpiac grafikonokra reagálj...
elvégre ezek igen ékesen illusztrálják azt, hogy irreleváns példát hoztál...
de tudod mit?
újra megkapod őket:
2018. október 26. | 11:37
előzmény: #26956  mage
#26958

2018. október 26. | 11:28
előzmény: #26955  mage
#26957
megbocsáss, de felettébb szelektíven olvasol...
pedig folyamatosan - évek óta - az alábbit ismételgetem:
1. USD krízist várok
2. ezen a ponton nyersanyagár-robbanást
3. és az euró, illetve a kínai jüan jelentős felértékelődését a dollárral szemben és azt, hogy
4. a FED - a hiperinflációs veszély miatt - végül bedobja a törülközőt is brutális kamatemelésbe kezd (nem olyanba mint a mostani maszatolás...)
5. ez azonban még hosszú évekre van tőlünk jelenleg szerintem inflálni fognak, elvégre ez a kártyavár már a 2% nominális kamatot is rosszul tűri, ami egyébként inflációval kiigazítva még most is negatív tartományban van...
6. a többi nagy jegybank azonban már nem fog asszisztálni ehhez...
7. az USD krízis masszív bikapiacot indít a feltörekvő államokban
azaz
az 1973 utáni stagflációs dagonya újabb verziójára várok folyamatosan, következetesen évek óta...
én nem nagyon változtattam a mondókámon...
no de akkor térjünk ki arra is, hogy szerintem mi irritál téged az én víziómban
ez az alábbi lenne:
én nem hiszek abban, hogy a 2008 óta tartó "válságkezelésnek" bármilyen pozitív hozadéka is lenne
én szimplán csak válságmélyítésnek látom azt...
kb. ez bánt téged... ez irritál...
2018. október 26. | 11:21
előzmény: #26955  mage
#26956
Amúgy megint én voltam a hülye, hogy etetem a trollt, aki már legalább 20 éve rosszul fektet be és itt éli ki a frusztrációit. 
2018. október 26. | 11:19
előzmény: #26953  pitcairn2
#26955
Már megbocsáss, de folyamatosan hiperinfláció riogatsz meg arról beszélsz, hogy a 2008 semmi volt ahhoz ami jön. Most meg már csak max 30%-os inflációról beszélsz. Akkor most neked €-ban jegyzet ezüst etf-ed van, ahol a mögöttes terméket is €-ba jegyzik?
2018. október 26. | 11:16
előzmény: #26951  buyandhold
#26954
Nyilván vannak hibái az infláció mérésének:
Eu-ban lakhatást minimálisan számít bele. 
Nálunk túl kicsi a kosár szerintem, nyugodtan belerakhatnának 10-20x annyi terméket (vagy akár 100x). 
Technológia fejlődést nem tudja mérni, például számítógépek ára szerintük 70%-ot esett 20 év alatt. 
Sok terméknél nem veszik figyelembe a mennyiség változást. Azt nézik 1 db csoki ára mennyit változott, azt nem veszik figyelembe, hogyha a tömege változott. Tipikus példa erre, hogy a danone joghurt 200g körükről indult ma meg 125g. 100-as zsepi nem százas mára.
A magyar inflációt régóta lefele nyomja, hogy a közmű szolgáltatások árát befagyasztották. Internet és telekommunikáció egyre olcsóbb. Ezek azért elég  nagy tételek a fogyasztói kosárban.
Ha meg az életszínvonalad akarod szinten tartani akkor a nominális GDP-t kell nézni.
Lehet biztosítót kellene váltanod :) .   
2018. október 26. | 11:14
előzmény: #26952  mage
#26953
kb. 279-szer leírtam már, hogy nem fognak felvállalni egy hiperinflációs depressziót...
különösen Európában nem...
megjegyzem az 1970-es években 19%-os infláció mellett robbant közel 50-szeresére az USD-ben denominált ezüstár...
szóval az általam várt max 30% körüli CPI infláció épp elég lehetett egy gyönyörű nemesfémralihoz...
annál is inkább mivel ez is alkalmas arra, hogy rengeteg pénzt vonjon el a piacról...
akárcsak a nagy részvényindexek és a lakáspiac...
különösen ha a papírinstrumentumok árát manipulálják a csillagokba...
és persze a nemesfémbányász részvények is hatalmas mennyiségű pénzt tudnak felszívni, akárcsak a többi nyersanyagkitermelő szektorhoz kapcsolódó részvény
ami pedig a japán példádat illeti, azt hiszem elég jól illusztráltam neked, hogy nem túlzottan jó analógia a 2008 utáni ámokfutáshoz...
de kapsz egy grafit a japán ingatlanárak kapcsán is...
http://images.dailywealth.com/images/japanese%20home%20prices.png
vesd össze ezt USA példával...
https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI
hát vhogy nem hasonlítanak...
ergo
a példád irreleváns...
2018. október 26. | 10:57
előzmény: #26950  buyandhold
#26952
Nem tőled kérdeztem, hanem "Fő Statisztika" úrtól. :)
Persze megint elfelejtett válaszolni, egész nap képes fosni a szót, de egy egyszerű kérdésre már nehéz válaszolni.
2018. október 26. | 07:21
előzmény: #26943  mage
#26951
Egy dolgot felejtesz el, hogy a hivatalos inflacio manipulalt. Majd minden a duplajara ment fel itthon. Most vettem elo a kotelezo biztositas csekkjet, tavaly mar a duplajat fizettem annak, amit elotte 10 evig. 
Es pont regebben, amikor 10% volt a kamat, figyelgettem az arakat, es akkor meg nem mentek fel semennyire, kozel nem volt a valos inflacio a hivataloshoz.
Az a helyzet, hogy ez a kormany igy lopja el a penzedet, az elozo kormanyok meg jutalmaztak a megtakaritokat az extra kamattal. 
2018. október 26. | 07:15
előzmény: #26945  mage
#26950
Az a helyzet, hogy mindegy hogy miben jegyzed, ha osszeomlik a dollar, akkor dollarban pont annyit megy fel az ara, amennyit a dollar gyengult. Pont mint minden mas. Pl. a zsomle arat forintban jegyzem. Ha osszeomlik a forint, akkor a zsomle ara felmegy forintban.
2018. október 25. | 23:21
előzmény: #26945  mage
#26949
és a japcsiknál nem volt 91 után segghülye buborékfújás, mint a 2008 utáni módi...
nominálisan sincsenek ott ahol 1991-ben...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=lKLc
bezzeg a 2008 utáni buborék-bajnokok...
http://soo.gd/DzQC
2018. október 25. | 23:13
előzmény: #26945  mage
#26948
egy kissé figyelmetlen vagy, mivel elég sokszor kitértem arra, hogy szerintem úgy 30%-os CPI infláció körül a de facto csődöt felvállalva be fogják dobni a törülközőt...
és "török módra" kétségbeesett valódi kamatemelésbe kezdenek...
nem abba a lagymatag maszatolásba amit ma "kamatemelésnek" titulálnak...
és hogy miért teszik ezt végül meg?
azért mert ellenkező esetben valóban hiperinflációra számíthatnak...
de inkább térjünk vissza a kedvenc japán példádra:
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=lKHB
Japánban 27 évvel ezelőtt pukkant ki a lufi és ebben a 27 évben mindössze 5 évet töltöttek el negatív reál kamat mellett...
és azt se egyben...
ezzel szemben az USÁ-ban az utóbbi 16 évből 13 negatív alapkamat mellett telt el...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=lKIw
a japán monetáris bázis felrobbantása sem volt olyan extrém a 90-es években mint a 2008 utáni kísérlet...
http://4.bp.blogspot.com/-RXZiSe14tKQ/VglkFFE4w2I/AAAAAAAAWCY/TpWxPWsMasI/s1600/mbase.JPG
https://fred.stlouisfed.org/series/AMBSL
szóval a példád számos sebből vérzik...
2018. október 25. | 23:04
Törölt hozzászólás!
#26947
2018. október 25. | 22:34
előzmény: törölt hozzászólás
#26946
Haha. Ha valaki más véleményen van, az nem azt jelenti, hogy nem érti amit mondasz. A kormányok (politikusok) a büdös életben nem fognak hiányt ledolgozni és államadósságot csökkenteni. Ezt fogják megtenni a jegybankok a masszívan negatív reálkamatokkal. A törököket hagyd, ők egy válságban levő sziget. Én a FED+EKB-ról beszélek, szépen egyetértésben (ahogy eddig is) fogják nyomni a mókát. Kommunikálni persze simán mást fognak, ahogy eddig is. Az EKB annyira küzd az infláció ellen most is, hogy 2 éve 2%-os infláció van, és 0% kamat...
2018. október 25. | 22:09
előzmény: #26942  pitcairn2
#26945
Már megkérdeztem tőled párszor, de erre valahogy sose sikerült válaszolnod 1000 hozzászólás alatt se: Miben jegyzik az ezüst etf-ed? Mert ha elveszti értékét a $, jen, €, frank, stb még is mit fog érni a te etf-d? 
2018. október 25. | 22:06
előzmény: #26943  mage
#26944
alapvetések 
2018. október 25. | 22:06
előzmény: törölt hozzászólás
#26943
Igen ezek voltak az ala vetések és elvileg a jó ok okozati összefüggések, gyakorlat aztán még se teljesen így működik. Például Magyarországon infláció feletti jegybanki alapkamat 2006-2008 az € 283Ft-ról 234Ft-ra esik, de az infláció még is 3,6%-ról 8-ra gyorsult.
QE-vel piacra öntöttek egy csomó pénzt és lett belőle 2% infláció (az is mikor már kivezetik), aminek harmadát az olaj ár emelkedése adja...
USA-ban is pénzcsap elzárása után lett infláció...
Japánba meg már mindent csinált a jegybank még is 1% az infláció...
Argentínában tudtommal nem volt jegybanki pénzeső még is van infláció...
2018. október 25. | 21:56
előzmény: #26940  mage
#26942
mint mondtam egy kolosszális inflációs buborékot refláltak újra...
+ a carry trade keretében inflációt exportáltak...
2018. október 25. | 21:55
előzmény: #26933  mage
#26941
a 40%-os alapkamat egyébként már következmény
egész pontosan:
kétségbeesett reagálás az inflációs robbanásra...
Argentínában különben a 80-as években 1400%-os alapkamat is volt...
http://soo.gd/Ha5t
bár ez semmi a 100000% fölé kúszó brazil alapkamathoz képest...
https://fred.stlouisfed.org/series/IRSTFR01BRM156N
ők tartják a világrekordot a 280000% fölötti éves alapkamattal...
https://amp.businessinsider.com/images/52fc17a5ecad04443c905b6a-750-351.jpg
ilyen világ felé visz a QE-ZIRP-NIRP kurzus

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE