Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Adamsky1976 2019. 03. 08. 09:03
Előzmény: #37453  MrLajos
#37460
Igazad van, hogy itt már többen is leírtátok ezeket. Amiért szerintem hasznos, h index címlapon van, az az, hogy a közbeszédet minél jobban ráirányítsa a témára és a vezetőséget is reagálásra késztesse. Ha mindenki erről beszél a pénteki reggeli rádióinterjúkban is kell mondjon rá valamit Viktor. 
impudent 2019. 03. 08. 08:46
Előzmény: #37440  Nudli
#37459
minél nagyobb a hitelezés annál nagyobb a rossz hitel állomány ,független a kamatoktól.
pitcairn2 2019. 03. 08. 08:19
Előzmény: #37448  incrediblehoe
#37458
a mennyiségi lazításnak köszönhetően már most is hihetetlen méretű inflációs töltet van a gazdaságban... egyelőre ez csak eszközpiaci buborékok formájában manifesztálódik, de nem fog a végtelenségig ottmaradni...
Greenspan nagyon jól tudja ezt, mivel ő írta azt a forgatókönyvet amiből az utódai játszanak...
ncseed 2019. 03. 08. 08:19
Törölt hozzászólás
#37457
ncseed 2019. 03. 08. 08:08
Törölt hozzászólás
#37456
Zsolt90 2019. 03. 08. 08:06
Előzmény: #37454  MrLajos
#37455
Muhaha felrohogtem
MrLajos 2019. 03. 08. 07:50
Előzmény: #37453  MrLajos
#37454
Ja, és Budapest világváros, ahová millliószámra költöznek nyugateurópából, mert elűzik őket amigránsok. Meg amúgy is ő ismer egy Budapesten élő németet, aki szeret ott, tehát Budapesten jobb élni, mint nyugaton. QED. 
MrLajos 2019. 03. 08. 07:42
Előzmény: #37450  Adamsky1976
#37453
Amit a cikk ír, már én is meg mások is leírtuk korábban, nem hiszem, hogy most meggyőz bárkit.
Majd figyeld meg, most is jönnek majd, hogy "denem úgy van, mert a katázós józsi nincs benne, aki 20milliót keres havonta" vagy "nem is annyian laknak, mert a bátyám kutyájának a munkatársai sincsenek bejelentve, úgyhogy Budapest lakossága 175 millió és évente 15millióan költöznek be vidékről és nem jelenti be magát senki, mert szeretnek hazautazni a leveleikért meg parkolóhely se kell"
buyandhold 2019. 03. 08. 07:38
Előzmény: #37443  Nudli
#37452
majd ugy allitjak ossze az inflacios kosarat, hogy ne legyen inflacio.  de meg ha lenne is szamitott inflacio, es kamat, attol miert omlana ossze a lakaspiac? Senki nem adna el, es tenne 5% betetbe, ezek utan...
tihamer
tihamer 2019. 03. 08. 07:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#37451
Diplomatikusabban nem lehetne?
consonance 2019. 03. 08. 02:13
Törölt hozzászólás
#37449
incrediblehoe 2019. 03. 07. 23:43
Előzmény: #37434  pitcairn2
#37448
Rövid de érdekes interjút adott novemberben. Azt mondja stagfláció felé néz az USA. De mivel indokolja hogy lesz is infláció? A stagnálást még el tudom képzelni. És ez miért törvényszerű hogy átgyűrűzzön Európába? Itt még kevésbé tartok valószínűnek magas inflációt (eurózóna)
Nudli 2019. 03. 07. 23:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#37447

https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
segitek, húzd az egered a kék vonalon és megadja a tól ig árakat. nézd meg a 2016 elejét.. 
Nudli 2019. 03. 07. 23:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#37446

kicsit nagy az arcod..te csak egy vagy a sok közül..ezt ne feledd.. nekem teljesen megfelelt a dupla..
Ne beszélj zöldeket 280-320között volt a nm2 ára a lakásoknak 2015-2016 közepéig Budapest belső kerületeiben  most minimum 560-650. Ne fentről számold okoska.
Nudli 2019. 03. 07. 23:18
Előzmény: #37379  incrediblehoe
#37445

A lakásárak és élelmiszerek sztem dupláztak 2016óta simán benyelték az áfacsökkentést is.
Én azt látom kb 3-4%ra hozzák ki és hamarosan kijönnek a magyar lakosságnak szánt 5-6%os állampapirral. Ha elolvasod Mato terveit abból kb erre lehet következtetni..meg persze abból is javasolták a fix kamatozású hiteleket..elmondták 77x..talán nem véletlen. Minél nagyobb magyar hitelezőt akarnak a hitelszerkezetben.. úgy rémlik 2000mrdnyi forintos papir van külföldi kézben..sztem ezt akarják kiváltani.
Nudli 2019. 03. 07. 23:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#37444
igen, vannak a játékszabélyok azzal kell játszani, már eleve az a játék, van egy pénzmennyiség és mindenki ebből harap amit tud, virtuális számok vándorolnak. Amikor meghalsz aláhúzzák akinek több van az nyer..a koporsón nincs zseb.
Nudli 2019. 03. 07. 23:05
Előzmény: #37371  buyandhold
#37443
az infláció miatt kell emelni a kamatot mnb is erre van kihegyezve. Ha többet keresnek az emberek akkor többet is fizetnek mindenért.. CSak egy egyszerű példa, tizenéve Kolozsváron jártam indult egy piramisjáték, mindenkinek kellett 3 embert hozni..a kolozsváriak gyorsan beszálltak, vidékről jártak föl emberek éjszaka a bajáratnál aludtak, a folyóparton cigányok táboroztak hozták a zsetont, kolozsváriak ott toboroztak maguk alá emberket,. a lényeg: a helyiek sok pénzt kaszáltak mer időben kivették a pénzt, a városban az élelmiszer a lapostévé duplájába került a boltokban mint 10km-el arrébb..
pitcairn2 2019. 03. 07. 23:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#37442
pl. azért mert eddig is egy szubvencióhegy kellett a felinflálásához...
ami valóban erős az remekül elvan efféle "rásegítés" nélkül...
pitcairn2 2019. 03. 07. 23:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#37441

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek