Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, arra, aki szeretné, a panelban is kaphat dunai panorámát, igaz, az épület kicsit öregebb, a hangszigetelés rosszabb, a parkolás nem ugyanaz, a szomszédság se pont, de cserébe diszkont áron van az újhoz képest.
néhány száz esetben megtapasztaltam hogy egy és ugyanazon ingatlanra ahányan ránéznek annyifélét látnak . te bolondságnak látod a felsorolt paramétereket és van aki meg ha megveszi és hazamegy izraelbe és az általad felsorolt paraméterek alapján irigyelt emberré válik . neked van saját értékítéleted róla, meg a piacnak is
Balra 100 méterre van egy új építésű ház ugyanannál a forgalmas útnál, sőt, még közelebb ahhoz a forgalmas úthoz. Ott egy felső emeleti, Dunára néző 80 nm körüli lakás mennyi lehet?
Értem az árazás alapját. Illetékkel, ügyvédi díjjal majd' 110 milliónál tartunk, utána egy minőségi felújítás, berendezéssel +25M legalább. A végeredmény, hogy van egy észak-nyugati fekvésű, 40 éves panellakásunk egy forgalmas út mellett a 13. kerületben 135 millióért.
lásd kivel van dolgod megoldom az életed: ha megígéred hogy még tíz évig ha szorgalmasan bővíted a hamis dilemma gyűjteményedet, megígérem hogy addig életben maradok,és szerzek neked rá egy sokkal nagyobb tökkelütöttet mint vevőt, és megveheted a vágyott birtokot az árából, és még költöpénzed is marad életed végéig jutalékot nem kérek tőled, jóbaráttól nem szoktam majd a tökkelütött vevődből kipréselem azt is, bennem bízhatsz
az újlipóti otthoncentrum már bő 10 éve sem lehetett jó áron venni, mert ami ilyenre rábukkantak azt házon belül megvették, aztán ez általános oc gyakorlat lett, aztán majd kicsit igazítanak az állapotán és jóárasítva eladják a hasznot meg köszönik (nagyon ostobának kellene lenniük hogy ne ezt tegyék, de nem azok) . az oc-hoz a keresők 96%-a betelefonál emiatt naponta kiválóan mérhetik a vásárolni szándékozó tömeg pulzusingadozását három tizedes pontossággal (még a dh amelyik hasonlóan tudja érzékelni a hajlandósági változásokat, a fotelokos ingyen kattingató jól-rosszul kereső plebsz meg majd egy éves késéssel megtudja) . kisebb, szűkebb lokációban beágyazott irodák is hasonlóan és sikeresen ügyeskednek, csak nem biztos hogy minden felbukkanó lehetőséghez van elég tőkéjük, ezért ők a kedvenc bizalmi befektetőiket is bevonják a játékba . a korunk hőse IT-s meg korunk bölcse gazdasági migráns karöltve szakért a saját köldökéből meg pr cikkekből kinyert infók birtokában .
Szerintem ez a lakás inkább nem magánszemélyeknek lehet érdekes. A hirdetés szövege is erre utal. Sok cég inkább erre költi az eredménytartalékot (már akinek van). A mi lakásunkat is egy cég vette meg irodának. ~10%-ot licitált a magánszemély vevőjelöltünkre a 2022Q2 végén. Menekültek a forinttól, és inkább ebbe tették, mert amúgy is nagyobb irodába akartak költözni (az előző is a cég saját tulajdona volt). Magánegészségügy amúgy is robbanásszerűen növekszik. Azt is eltudom képzelni, hogy ilyenre még államilag támogatott hitelt is fel tudnak venni. Úgy már azért más a leányzó fekvése, de most ennek nem néztem utána.
Úgy olvastam dubai panoráma. Mert az ár ezt indokolná. Papus tegnap hallotta a kulcskérdés podcastban, hogy őrült roham és licit van a panelokért így hát megpróbálja az all in-t.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link