Kedves Gábor! Sikerült a nem várt, nagy arányú győzelem. Nem hiába tettek/tettünk sokan, sokat érte. A NER megbukott. Épülhet egy jobb, élhetőbb, békésebb Magyarország végre!
április 29-én kiderül hogyan gondolkozik a többség - vagy extrában kifizetik ez az alap javaslat vagy elfogadják az alternatívát és a hitelt fizetik ki - meglátjuk
Végig gondolva az eredményt nem érint a tőketörlesztés. Viszont továbbra is fenntartom, hogy még nem tudjuk mennyiért tudja újra finanszírozni magát a gsp, addig kivárni. Előfordulhat, hogy 2026 végén 7-8%-os vagy magasabb kamat mellett tudd eladósodni a GSP, 1-2 évvel később meg 3-4%-on, vagy kevesebben. Ha most kifizeti osztalékként az egész extra eredményt akkor nem lesz választása, hogy 2026 végén bármilyen kamat mellett kell felvenni hitelt. Viszont, ha az extra eredményből törleszti a hitelt, akkor megvárhatja a menedzsment, hogy lecsökkenjek a kamat és akkor felvenni egy nagyobb hitelt amivel javítja a tőkearányos megtérülést és abból extra osztalékot fizetni, mint 2020-ban. Tehát ha most nem fizeti ki a teljes extra eredmény a GSP, akkor nyitva hagyja magának a lehetőséget, hogy akkor fizessen extra osztalékot mikor olcsónak ítéli a hitelkamatokat. Tehát nagyobb osztalékot tudd fizetni, mint most.
Nem tudjuk, hogy jobban járunk-e, mert nem tudjuk decemberben milyen kamat mellett kap hitelt a cég. GSP tett egy tippet. Ezért írtam, hogy max egy részét fizessék ki az extraprofitnak és majd látják év végén megéri-e új hitelt felvenni, vagy az eredménytartalékból kifizetni a lejáró hitel tőkerészét. Amúgy rossz a számításod is, mert nem csak többlet kamatot kell fizetni, hanem a hitel tőkerészét is törleszteni kell, de ez függ attól milyen hitelszerződést kötnek.
ok - van igény a cég részéről - de nincsen rá kereslet - ezért nem gondolkoznak benne - ezért javasolják az extra nyereség kifizetését vagy hitelbe történő törlesztését - amit levezettem annak a lényege az volt, hogy szerintem mint befektető jobban járunk azzal ha most kifizetik osztalékként és nem egy lejáró hitelbe forgatják - de majd meglátjuk mit dönt a közgyűlés - tartalékba nem rakják, hogy majd ebből fejlesztik azt a 4e nm-t
"A nagyrészt már beépített South Park I nevű terület déli végén további 4.000 m2 bérbeadható irodaterület fejleszthető. A fejleszthető épületre 2022-ben megszereztük az építési engedélyt, jelenleg a kiviteli tervek előkészítése zajlik, azonban a projekt megindításáról későbbi időpontban fogunk dönteni, figyelembe véve a jelentkező bérlői igények mellett az építkezés feltételeit, a kivitelezés lehetőségeit, különös tekintettel a nyersanyag- és energiaárak alakulására, a lehetséges kapacitáskorlátokra és az általános gazdasági kilátásokra. " Van terv bővítésre, csak egyenlőre igény nincs rá megfelelő bérletidíjon.
Én se fizetnék most extra osztalékot, esetleg egy kisebb részét fizetném ki (mondjuk 20-30%-t). Rakják be a pénzt 2% kamatra évvégéig, aztán akkor meglátjuk mennyiért hiteleznék meg a GSP-t és következő évben is lehet extra osztalékot fizetni, ha lesz olcsó hitel.
" Mindegyik hitel futamideje 10 év, a kamatlábak pedig árfolyam és kamatcsere fedezeti ügyletek (CCIRS és IRS) révén mindegyik hitel teljes futamidejére rögzítettek, a tárgyidőszaban átlagosan (beleértve a támogatott és a piaci hiteleket is) 2,07% kamatlábbal." 1% körül akkor volt mikor a 2db MNB-s hitelt visszafedezték €-ra. A német állam 10 évre 3%-on kap most hitelt. Olasz állam 10 évre 4%. A magyar állam év ellején 4,293% kamaton bocsátott ki 7 éves eurós papírt. Úgy tippelem most magyar 10 éves eurós kötvényt valamivel 5% felett lehetne kibocsátani. Ebből szerintem az következik, hogy GSP 5% felett tudd hitel kibocsátani. Év végén meg kitudja.
Várom az érveidet, hogy mért jó, hogy eurós a gspark kereskedése. Az én érveim ellene: Ahogy te is írtad több magyar banknál, bróker cégnél problémát jelent kereskedés/osztalék fizetés. Tapasztalataim szerint magyar bankok/bróker cégek 10 millió felett váltanak kedvezményesen €-t, de még így is van kb 0,5% eltérés a középárfolyamtól. Ha nem fektetted be azonnal akkor TBSZ-en t+2 nappal váltják a devizát. Nem biztos, hogy több, mint 10 millióért akarok venni GSP-t, főleg nem azonnal, mert ahhoz nem elég likvid papír. Többször előfordult, hogy a forint több százalékot gyengült pár hét alatt közben az €-val szembe, közben forintban ugyan annyiért lehetett venni GSP-t. Mivel a GSP alapvetően egy €-os eszköz, ezért lényegében olcsóbban tudtál eurós eszközt venni. Úgy emlékszem az volt a cél a devizanem váltással, hogy növeljék a külföldi érdeklődést és ez által a likviditást, esetleg a cég értékeltségét. Likviditás visszaesett, nem tudok róla, hogy nőt volna a külföldiek aránya a cégben. Értékeltségben én nem érzékeltem felértékelődést. Egyébként maga Bojár is elismerte, hogy nem hozta a várt eredményt a devizaváltás.
értem az érvelésed, hogy fizesse ki a hitelt így több lesz a nyereség jövőre, hosszú távon ez jó és Te hosszú távra gondolkodsz, de utána számoltál? a mostani hitel kamata cc 100.000 euro évente, ha kifizetik az extra nyereségből a hitelt, akkor cc 0,01 euro-val ( 100 osztva részvényszám ) lesz több a kifizethető osztalék évente - ha nem fizetik vissza a hitelt, hanem refinanszírozzák akkor az éves kamat cc 600.000 euro-ra ugrik meg, ami azt jelenti, hogy a jövő évtől cc 0,05 euroval kevesebbet tud visszajuttatni a részvényeseknek ( 600-100 osztva részvényszám ) - tehát ha a mostani normál nyereség 90%-át fizeti ki a jövőben osztalékként akkor az nagyjából 0,74 euro lenne amely a fenti két számítással úgy alakulna, hogy ha kifizeti a hitelt akkor 0,75 lesz ha nem fizeti ki a hitelt akkor 0,69 ( díjemeléssel, inflációval nem számoltam ) viszont most kapunk 0,99 euro extra osztalékot ( ez a 0,99 több mint 15 évre fedezi a 0,75 és 0,69 különbözetét ) - én mint tulajdonos biztosan az osztalék mostani kifizetése mellett döntenék a fentiek miatt - ja és a cég nagyon úgy látszik, hogy nem akar további kiadható terület növelést ( mert nem lát fejleszthető területet - az elhúzódó per miatt és a valamikori elővásárlási jog életbelépése miatt ), mert akkor tartalékba rakná az extra profitot és annak a kamatából tudná fedezni a refinanszírozott hitel többletkamatának nagy részét, tehát jelentősebb hitelfelvételben nem gondolkoznak, így a fenti osztalékok szerintem hosszú távon biztosítottak ( persze ha egyszer megoldódik a per akkor az a terület is eladható vagy ha az önki el akarja adni a területét akkor a gspark meg tudja venni és azt is el tudja adni jobb áron )
mage, én pont szeretem hogy eurós, talán szubjektívebb/több szempontból vizsgálandó ennek megítélése, mint egyszerűen az hogy "baromság" (inkább csak az az abszurd, hogy ez több magyar brókernél/banknál problémát jelent). Egyébként az előterjesztésben szereplő információ elgondolkodtató; ha 11,6M EUR éves többletkamata >500ezerEUR, az +kb.4,3% kamat, vajon tényleg jelenleg egy GSPark csak 5% feletti kamaton kapna hitelt? (gondolom/úgy emlékszem 1% körül lehetett a mostani(?)). Ha igen, én jobban örülnék, ha nem fizetnék ki az extra osztit - hosszú távon tervezek a céggel, és azt szeretném, ha a cég inkább nekem fizetne minden évben, minthogy a bankoknak. //Ideális esetben a rendkívüli oszti nemfizetése hírére lemegy az árfolyam másfél eurót a rövidtávosok csalódottsága miatt, és akkor tudunk még vásárolni:)//
"javasolja megfontolni, hogy a Társaság a leányvállalat eladásából származó egyszeri, rendkívüli nyereség összegét a lejáró hitel végtörlesztésére fordítsa, és csak az állandó és rendszeres tevékenységének eredménye után fizessen osztalékot." Lehet mégse lesz kifizetve.
"Társaság az eredménye 90%-át fizesse ki osztalékként, tehát az
állandó és rendszeres tevékenységének eredménye után 0,84 EUR osztalékot, az egyszeri
(rendkívüli) bevételei után pedig 0,99 EUR osztalékot, azaz mindösszesen 1,83 EUR, azaz egy euró
nyolcvanhárom eurócent osztalékot fizessen euróban törzsrészvényenként" Kevés ilyen korrekt cég van itthon. Lehetne tanulni tőlük.
GSPARK
MA hozza nyílvánosságra Q3 számokat.
Lehet hogy érdemes itt 800-on belevenni mert holnap 850-en nyit.
Vélemény?