PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
12
13
14
15
16
17
18
+10
utolsó

FR73 vasárnap, 18:05

Előzmény: #232695 slash

#232700

Nem, ő nem polgári háttérrel érkezett, ő egy érdekes mixből jön, kb 20 éve költözött Budapestre a jobb lehetőségek miatt.
A panelban jártam, 4 emeletes, szigetelt ház, teljesen rendben van, parkolás se gond.

J0hnnyEnglish vasárnap, 17:44

Előzmény: #232695 slash

#232699

Szerintem a gondolattal van nem kis probléma: Nincs ház. Nincs "bázis" A "HÁZ" a lényeg, a központ. - Rengetegen gondolkoztak/nak így, mutatva kifelé nagyobbat mint ami tényleg van, többek között ennek köszönhetően vergődöm előre magam a -0-ról, pedig rohadtul nem kellett volna.
Van az az árszint, amikor sem a piros lift, sem a parkoló nem zavar, meg aztán megrendeltem a szaunát és a jakuzzit 30 percre lévő telekre.
"Én megérkezek a portámra van két dedikált Phelyem a ház előtt + egy garázs és bemegyek a tágas házamba. És ennyi. Kell egy központ" Hidd el és érezd magadat nagyon kivétles helyzetben lévőnek, hogy abban korban (periódusban) tudtál így előre lépni, amikor meglehetett ilyet lépni. Ma egy ilyen jó lokációban lévő budapesti ingatlan megfizethetetlen kategória, vagy kevesek kiváltsága.

lacikonyha vasárnap, 16:58

Előzmény: #232697 lacikonyha

#232698

jav
a szüleik vettek nekik -helyesen- a szülei vettek nekik

lacikonyha vasárnap, 16:48

Előzmény: #232694 hunball2

#232697

az ügyvédnő akinek az irodájában működtem roppant csinos volt, és 10 éve sem biztos hogy volt 3 millió netto alatti hónapja ráadásul kőgazdag szülei voltak, éppen 38 volt amikor hozzáment egy ügyvéd fiuhoz majd ,a következő évben iker fiaik születtek
mielőtt összeházasodtak a szüleik vettek nekik egy családi házat és fullra felújították a fiatalok igénye szetint
amikor még a ház keresés zajlott mindig beszámolt arról amit éppen láttak és faggatott, hogy mit gondolok
és mindig kiakadt, ha a szüleinek beszámolt telefonon, akiket nem érdekelte hogy hol van, milyen vagy mekkora, pláne nem hogy mennyibe kerül, mindig csak azt kérdezték, hogy a vőlegényének tetszett e
mert ha igen, megveszik
.
itt a recept
csinos okos jól kereső nőnek hogyan kell besegíteni hogy családot alapítson

hunball2 vasárnap, 16:17

Előzmény: #232693 kingdom_builder

#232696

Jó, ez már nagyon redpill kezd lenni. Az unokatesómat ismerem, nincsenek irreális elgondolásai. Nem várja a tökéletes partnert. Annyi van, hogy alacsonyabb társadalmi osztályból (nem a csaladi múlt, hanemba férfi mai realitása) nem választana. És pontosan tudja, hogy bajban van. Maga is mondja, hogy lehet, hogy ő lesz a macskás nagynéni. Annál azért okosabb, hogy irreális álmokban éljen.

slash vasárnap, 16:14

Előzmény: #232689 FR73

#232695

Tudom: Bombaüzlet. A pesti panel volt a 2010es évek Bitcoinja. Egy valami hibádzik, te magad írtad:
"A polgári szintbe a panel gondolata sem fér be. "
Na, itt az igazság. Nincs ház. Nincs "bázis" A "HÁZ" a lényeg, a központ. Ide futnak be a vidéki rokonok ha pesti családi program van stb.
A srác egy nagypanelben nyomja. Most akkor vagyonos vagyok és a nap végén a panelparkolóban küzdök az üres P helyekért és odaállok a piros lift elé? Nem. Én megérkezek a portámra van két dedikált Phelyem a ház előtt + egy garázs és bemegyek a tágas házamba. És ennyi. Kell egy központ.

hunball2 vasárnap, 16:11

Előzmény: #232688 FeherTibi

#232694

Ez a feleségem véleménye, hogy a 38 az nem vészesen sok. Én másképp látom. Mindenesetre hajrá a lombikosoknak, tudom, hogy lehetséges még!

kingdom_builder vasárnap, 16:00

Előzmény: #232692 Second Wave

#232693

A nők mindig felfelé választanak párt, ráadásul teljesen el vannak tévedve a saját értéküket illetően.Jelen példában a 38 éves 4m/hó hölgy kábé azt hiszi, hogy valahol várja őt a 40-45 éves magas, izmos, okos, nála is többet kereső, nála is sikeresebb, független alfa egy teljesen felépített egzisztenciával. Ott téved, hogy az ilyen férfiak a húszas csajokat hajtják és nagyon magasról tesznek rá, hogy a csaj mit ért el a karrierjében.

Second Wave vasárnap, 15:49

Előzmény: #232688 FeherTibi

#232692

Nem szeretném megfejteni ezt a talányt, de egy saját egzisztenciával rendelkező hölgy fejében az is megfordulhat, hogy jelen szingli állapotában van egy jól fizető állása, szabadsága, igényes élete, utazásokkal, amit saját maga ért el, stb. Hajlandó lenne megosztani az életét valakivel, de nem feltétlenül akar egy társadalmilag alacsonyabban lévő férfiról "gondoskodni" annak minden nyűgével, pluszmunkájával, stb. Attól kényelmesebb életet él most. Akkor meg mire váltson? Szerezzen be magának egy második műszakot? Vagy csak házasodjon és fizessen egy alkalmazottat? Az igényeinek egy befutott férfi felelne meg. Azok meg általában foglaltak, vagy épp nem házasodni akarnak, mivel elég kapósak a húspiacon. Jómagam legalábbis ezt látom a környezetemben élő tanult, jól kereső szingli csajoknál.
Viszont a legjobb bérlők :-)

FR73 vasárnap, 15:23

Előzmény: #232679 Vodafonelive

#232691

Feleségem baráti körében több sikeres egyedülálló nagynéni is van, vélhetően a családon belül lesz megodva az ő öregkori életük és fog átörökődni az ő vagyonuk.
Te is lehetsz majd a család ilyen nagybácsija.

amadeo vasárnap, 15:22

Előzmény: #232683 J0hnnyEnglish

#232690

OFF
két gondolat a polgári/értelmiségi fogalomhoz.Az egyik, hogy az értelmiség nem csak a saját közvetlen környezetével van elfoglalva, hanem a világgal, tágabb társadalommal, tudománnyal is foglalkozik, érdeklődik. Tehát nem azért jár színházba/koncertre amiért ma járnak tengerpartra stb. (mert divat és mert kiváló unaloműző, "szabadidős tevékenység", szórakozás...)
A másik gondolat komment nélkül Dr. Téry Ödön-től:"Az ember nem azért turista, mert az erdőt járja, hiszen a vaddisznó is járja - mégsem turista, hanem azért, hogy maradandó, a közt szolgáló turistalétesítményeket hozzon létre."
//Egyébként a "turista-történelem" önmagában szerintem csodálatosan érdekes, s az elmúlt másfél évszázad minden évtizedéről nagyon izgalmas korrajzot ad, tűpontosan jeleníti meg a társadalom aktuális állapotát. Akit érdekel s van ideje olvasgatni, bő két évtizedből egy kis szelet: https://dunakanyarkult.blog.hu/2020/05/08/borzsonyi_mintaterulet

FR73 vasárnap, 15:16

Előzmény: #232685 slash

#232689

A képletből az maradt ki, hogy 10 éven át folyamatosan ki volt adva az egyik lakás, ami egy folyamatos pénzáramlás volt, amiből (és a munka jövedelme félretett részéből) ő - folytatva a 2 generációval korábbi családi mintát - földterületeket kezdett vásárolni.
Mindez természetesen nem úgy véletlenül történt, hanem megtervezve, aranykalászos gazdaként, és mostmár épp nagykorú gyermeke által fiatal aranykalászos gazdaként is.

FeherTibi vasárnap, 15:12

Előzmény: #232626 hunball2

#232688

Ha 38 éves jól kereső nő lennék, biztos talalnek magamnak pasit. Amúgy egy barátom 46 éves, most jön a 45 éves feleségével a gyerek a hónapban vagy decemberben. Év elején voltak Pozsonyban lombik program miatt. Remélem, minden rendben lesz. 38 évesen stabil anyagiakkal egy embernek kell tudnia párt találni. Az még nem olyan idős,. De ne Nagy Martont, mert házas és 2 gyereke van (Wikipédia). Nyilván van farka, vicceltem.

Andy01 vasárnap, 15:11

Előzmény: #232669 lacikonyha

#232687

Lacikonyha! Nem vagy egyedul ezzel a csaladtortenettel. Nalam is hasonlo volt a helyzet, pedig a nagyszuleimnek nemcsak foldjei voltak, hanem gyara, uzlete, berhaza is, raadasul a nagypapa intenziven politizalt az akkori kisgazdapartban. Mindenuket elvettek, es nagy szerencsejuk volt, hogy nem telepitettek ki oket Budapestrol. Nekem nagymamam kis koromban mindig azt mondta: "Tanulj, azt nem vehetik el toled". Igen, tanultam, es ez sikeres volt. Ugyanakkor a takarekoskodo eletmod - az ertelmetlen koltekezes - megiscsak megmaradt nalam, es a vagyongyujtes is, mely tobbe kevesbe sikeres volt.
Most a kerdes viszont az, ami igen sokszor felmerult a topicban, es szamos allaspont szuletett, hogy az osszegyujtott vagyon ertekallosagat hogyan orizzuk meg. Ez a nagy kerdes bizony a csaladi "portfolio" -t hogyan alakitsuk. Ketsegtelen, hogy utodainkkal intenziven foglalkozni kell, es a megfelelo iskolakba jaratni, de hogyan gondoskodjuk a vagyonrol, hogy nekik is jusson, es a mi oregkorunk is biztonsagos legyen. Ha meg letezik "biztonsag".

FR73 vasárnap, 15:01

Előzmény: #232683 J0hnnyEnglish

#232686

Anyagiak oldaláról nézve a polgári életmód alapja a nagyfokú biztonság érzet. Egyrészt azért, mert jelentős tőke van a háttérben, ami "dolgozik" és folyamatosan tőkejövedelmet termel, gyarapodást okoz. Valamint tudnak bánni is ezzel a tőkével.
Másrészt, mert olyan képességeket próbálnak átörökíteni a következő generációkra, amivel maguk is képesek lesznek kikerülni a gödörből, ha valamilyen külső okból mégiscsak beleesnének. Lásd a vh vagy 56 után elmenekült és nyugaton újrakezdő polgári értelmiség.
A klímaszererelőnél ezeket az ismérveket nem látom, és a jól kereső plebs túlnyomó részénél sem.

slash vasárnap, 14:23

Előzmény: #232677 FR73

#232685

2014ben 40ért jó helyeken is kaptál közepes házat. Amúgy jól járt a srác mert a jó panel kb 15M volt akkor egy kispanel egy tizes és a nyaralóra is bőven jutott. Most a jópanel 50-60M a kispanel 40-45M és a nyaraló is min duplázott. Bőven 100 felett jár. Mondjuk a ház ha nem is érte utol de a 100ast eléri ha azt veszi.

slash vasárnap, 14:16

Előzmény: #232669 lacikonyha

#232684

Apai nagyapámék viszonylag vagyonos család voltak. Föld, lovak, minden. Nógrád.
44 ben német tisztek laktak náluk lakbért fizettek és a cipőt levették a tisztaszobában.
Mikor jöttek az oroszok a németek mondták gyertek velünk, jönnek a keleti barbárok. Megjöttek az oroszok feldúltak mindent asszonyok futottak, a férfiak elvesztek. A kommunisták elvették a földet a lovakat a mindent . Nagyapám azt mondta ő nem fog újra nyomorogni, kiment a Dunához és beleölte magát. Nincs rosszabb mint öregnek betegnek és nincstelennek lenni.

J0hnnyEnglish vasárnap, 14:11

Előzmény: #232681 FR73

#232683

Az, hogy mi fér bele a polgári vagy értelmiségi szintbe szerintem mára összemosódott. A kasztokat manapság tényleg jövedelem és tulajdon alapján lehet valóban osztályozni. Viszont a polgári/értelmiségi élet szerintem nem erről szól. Legalább is vannak akik azt gondolják, hogy pusztán anyagiakról szólnak, de a mai társadalmi helyzet egészen más ahol egy 8 általánost és továbbképzést elvégzett klímaszerelő naponta megkeresi egy tanár bérét, vagy jobb anyagi körülmények között él akár egy orvos.
A polgári/értelmiségi életben a színházba/komolyzenei koncertre járás, a gyerekek sport/zenei/nyelvi tovább képzése, minőségi oktatása...sorolhatnák millió dolgot nem elsősorban az anyagi lehetőségektől függ, hanem egyfajta szellemi igényként jelentkezik (nem degradálva senkink az agyi kapacitását).
Attól nem fog senki értelmiségi lenni, mert lediplomázott, és pusztán anyagiak miatt a multimilliárdos gázszerelő sem lesz nagypolgár.

FR73 vasárnap, 13:45

Előzmény: #232680 Vodafonelive

#232682

Feleségem szokta mondani, hogy menjek el életvezetési tanácsadónak. Aztán rögtön javítja magát, hogy mégse, mert sok lenne a női ügyfél.

FR73 vasárnap, 13:42

#232681

A polgári szintbe a panel gondolata sem fér be. Aki nulláról indulva akar a polgári szinten élni, ott a felső vezetői pozíciók közül is valami jobb kell (5-6+M/hó) vagy vállalkozni. És mellette évekig szerényen élni. Van ilyen, de nagyon kevés.
A polgári szinten a nulláról indulás ritka szokott lenni, viszont aki beleszületik, átlagosan is benne tud maradni, ha nem hülye (de nem hülye, mert a szülők erre azért ügyelnek).
Amiről te írsz, az a viszonylag jól kereső plebs, ezekből sokkal több van, és ott igazad is van.