PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

FreszelÃ©s ma, 09:13

Előzmény: #232854 HPPapa

#232880

Meglepődtem. Azt hittem, hogy legalább egy tip-topra felhúzott lakáskáról lesz szó. De ezek a kilincsek, radiátorok és kád volt abban a panyelban is, ahol gyerekként éltem - és akkor is kicsit gáznak éreztem. A csatolt képek alapján a lépcsőházban szívesebben laknék, mint a lakásban... :D

Castorp17 ma, 09:10

Előzmény: #232867 N0MAD

#232879

Erre egyébként valóban lehet igény. Én is szoktam filmeseknek lakást kiadni, mondjuk nem ilyet.

FreszelÃ©s ma, 09:10

Előzmény: #232869 riskmanagementisnice

#232878

3 hónap alatt 135 -> 159 -> 192 - én nyertem!
https://ingatlan.com/34430241 ;
Nyomkodjátok a felfedet, hadd örüljön a hirdető. :D

z0li23 ma, 09:08

Előzmény: #232854 HPPapa

#232877

A jó öreg panelfáraó kikalkulálta az árat a fiataloknak.

Xis24 ma, 08:58

Előzmény: #232874 Murdoch

#232876

Ezt úgy szokták meghallani, hogy ha egy panel 100M akkor az nyilván 50m2 re igaz. 😃

Pistike12 ma, 08:57

Előzmény: #232869 riskmanagementisnice

#232875

Felesleges ezt ide leirni, mert az nem lehet, mert arcsokkenes😀
En is szemezgettem eggyel. 108rol 135m. 75nmeres lett...
Kozbrn a kincsemben a nagylakasokra a 3. utemben rakerult 10m plusz.

Murdoch ma, 08:49

Előzmény: #232873 Benzedrine

#232874

De nem lehet, mert majd lecikkezik a százmilliós panelt és utána boldog-boldogtalan emel a csillagos égig a hirdetésekben. Sebaj a következő pár évben túl sok dolga nem lesz az ingatlanirodáknak.

Benzedrine ma, 08:46

Előzmény: #232862 lacikonyha

#232873

A 100 milliós panel ugyan az mint a 30 milliós kínai autó. Ennyi pénzért akár normális lakást vagy autót is lehetne venni.

Murdoch ma, 08:43

Előzmény: #232862 lacikonyha

#232872

Nem drágállom, hanem egyenesen hülyeségnek tartom. Majd szóljatok ha viszik, népmesei, mű és álhirdetések nem izgatnak. Van egyébként bőven ingatlan a szűk családi körben, nem is akármilyenek, akkor sem mondok mást, ez marhaság. Megemeli a Főni a fizukat? Elhúznak a gyárak... Nem véletlenül vagyunk mi a sereghajtók, cserébe az ingatlanárak emelkedésében meg topelsők. Hagyjuk már, kriptolufi kategória.

N0MAD ma, 08:34

Előzmény: #232869 riskmanagementisnice

#232871

Nekem tetszik, negyedévente toljanak rajta 10-15öt.
Elöbb-utóbb megunja mindenki és euroban lesznek az árak, csak könnyebb lesz elemezni mint huf árfolyamot nézegetve.

N0MAD ma, 08:31

Előzmény: #232868 Xis24

#232870

Azt hallotta az állampapír januárban 19% kamatot fizet még gyorsan venni akar belőle ;)

riskmanagementisnice ma, 08:27

Előzmény: #232857 Xis24

#232869

Az elmúlt 2 hónapban több általan követett lakásra került egy tizes, de van ahol 15M. Újszerű vagy felújított, n+2-es vagy n+3-as értelmes méretű teraszos lakásokról beszélünk.
És valószínűleg Q1-ben rájuk kerül még egy tizes. Ez a valóság, minden más hit és irodalom kérdése csak.

Xis24 ma, 08:24

Előzmény: #232867 N0MAD

#232868

Az még itt a jó kérdés, hogy miért adja el ha jövőre ez 120M lesz? 😃

N0MAD ma, 08:13

Előzmény: #232854 HPPapa

#232867

Szerintem úgy kellett volna hirdetni hogy megőrzött eredeti gyári állapotban.
Korabeli filmforgatáshoz, esküvői díszletnek kibérelhető.
Ha autóknál bevált….

Xis24 ma, 07:59

Előzmény: #232864 Xis24

#232866

Egyébként elég jó hozam, 250 körül vannak a kerületben az ekkora kiadatlan lakások? Maradjunk akkor 220-nál.. .Mármint aki kiadásra megvenné érezheti mintha 220-ba nyúlt volna.

N0MAD ma, 07:55

Előzmény: #232863 N0MAD

#232865

*ezresért

Xis24 ma, 07:55

Előzmény: #232862 lacikonyha

#232864

Ezt a mondást jövőre át fogják írmi. Pmáposnak semmi sem drága.. lesz az új közmondás.

N0MAD ma, 07:55

Előzmény: #232862 lacikonyha

#232863

A lufik üjabb darabja.
Ha szerinte egy doboz gyufa drága a kisközertben egy ezredét akkor nyilván nincs egy ezrese.
Hacsakúgynem.

lacikonyha ma, 07:38

Előzmény: #232859 Murdoch

#232862

kibicnek semmi sem drága
még 100 milliós panel sem
ha drágállod, az biztos jele hogy nem vagy kibic
csak egy sóvárgó a kánaánból, de még mindig mozgástér híján