• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Freszelés

Regisztráció: 2021-07-21 13:02:07

Hozzászólások száma: 3 329

Utolsó hozzászólás: 2026-07-16 20:13


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 4

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Orosz - Ukrán háború - trollmentes topik" topikból

A moderálás a "Orosz - Ukrán háború - trollmentes topik" topik #1932 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Trollkodj a másik topikban, ott vevők rá.

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2026-07-22 08:54-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Ésszel, légy szíves

utolsó 20 hozzászólás

EUR/HUF csütörtök, 20:13
#101708
ebben a szar országban az a kiindulállapot hogy bűnöző vagy (ha kicsi vagy). nyugaton meg az van, hogy az az alaphelyzet, hogy ha valamit eblsztál akkor tévedtél. és segítenek.
EUR/HUF csütörtök, 20:11
#101707
Minket baszogatott a bank, hogy mi ez a 10-20-30 milliós osztalék amit kifizet a cégem a tulajdonosnak (nekem)... és amíg nem mutatom be a szerződést ami alapján ilyen rengeteg pénzt keresek (lol), addig a bank nem engedi tovább a tranzakciót. Érted. Az én privát cégem meg egy külföldi svájci cég közötti senkinek semmi köze hozzá szerződés másolata.
Nagyobb gond ne legyen persze. Nyilván valamiért kidobta ezt az utalást a bank. De valahogy nem hiszem hogy a milliárdoknál is ilyen alaposak lennének. Nem. Cég nem tegnap alakult. Nem ez az első osztalékfizetés. És az összeg sem volt több mint máskor. 
Elmennek a picsba. A hatóságok, a bankok meg mindenki.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 14:11
#267083
így. pont ezt gondolom.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 12:39
#267080
az igazi gazdagok mosolyognak ezen. tőlük nem fogja elvenni senki. viszont attól aki összerakott évtizedek alatt annyit hogy mondjuk 10 évvel hamarabb elmehessen nyugdijba és tengesse boldogan az életét. na ők lesznek a célkeresztben. őket vérsere-taknyosra lehet szptni. ott még nincs alapitvány, vagyonkezelő, sokországba ilyenolyanmódon eldugott valami. ők azok, akik most is fejnek, szivatnak.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 13:13
#267070
há' nekem a jó környék az törökvész, vérhalom, szemlőhegy. aztán ahogy távolodok ezektől jön a komromisszum. mondjuk itt bizonyos utcák bizonyos oldalának bizonyos épületeinek bizonyos emeleteinek bizonyos részeire is rá tudok mutatni... de talán ez már orvosi eset így. :D :D
de a kocsi is érdekes kérdés. ha ingyen lenne se kéne. sétálok, semmi gondom a tömegközelekedéssel, ha ritkán mégse jó, akkor taxi.
"Meg amúgy nekem picit aránytalan a havi másfél (családilag?) akkor már nem is dolgozok, ellenben 300as ingatlan alap gondolat." -> úgy érted hogy aki 300M -s ingatlanban lakik ott a 1.5M költés az "putri" szint és inkább a duplája dukálna hozzá?
egy nyomorék panel 70-80M és 300 nettós nyugdijasok laknak benne. ez is aránytalan. amiben én most lakok az a kettő között van (a nyomorék panelhoz közelebb), de egy pár százalékos közösköltség emelést nem lehetett átnyomni évekig, mert 20ezer helyett 21ezret kellett volna kifizetni xy. 1. emeleti lakónak/tulajdonosnak és "már így is sokat fizetek". és nem volt egyedül. "gondolnunk kell a nyugdíjasokra" felkiáltással. ez is aránytalan. minden aránytalan. az egész ingatlanpiac szét van bszva :)
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 11:06
#267068
vagyon = kényelmesen élek (please define) úgy hogy soha többé nem kell dolgoznom és ezt egy jó környéken (please define) teszem meg.
előbbihez mondjuk kell 1.5M nettó havonta amit kiad úgy 400-500M foritnyi befektetés, az utóbbi meg budán úgy 300M-től indul.
Egy kis AI fejtágítás (már érdemes volt megírnom ezt a kommentet :D ):
  • Vagyonos: Olyan személy, aki jelentős materiális javakkal, ingó és ingatlan tőkével (például ingatlanok, részvények, vállalkozások) rendelkezik, amelyek hosszú távú anyagi biztonságot nyújtanak.
  • Tehetős: Olyan személy, akinek az átlagosnál lényegesen magasabb a jövedelme és az életszínvonala, így az anyagi korlátok nélkül képes finanszírozni a mindennapi kiadásait és extra igényeit, de nem feltétlenül rendelkezik hatalmas felhalmozott tőkével.
  • Gazdag: Olyan személy, aki mind tőke (vagyon), mind folyamatos pénzáramlás (jövedelem) szempontjából kiemelkedő anyagi bőséggel rendelkezik, amely az átlagember számára elérhetetlen életszínvonalat és pénzügyi szabadságot biztosít.
A fő különbségek
  • A tehetős állapotot elsősorban a magas aktuális jövedelem és a gondtalan fogyasztás határozza meg (likviditás).
  • A vagyonos státusz a felhalmozott, generációkon átívelő vagy tartós eszközök meglétéről szól (mérlegfőösszeg), amelyek önmagukban is termelhetnek jövedelmet.
  • A gazdag mindkettőt ötvözi: nála a magas jövedelem és a hatalmas felhalmozott eszközállomány egyszerre van jelen, biztosítva a teljes pénzügyi függetlenséget.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 08:44
#267065
nyilván könnyebb mint 2 millióval. de hogy is néz ki a matek? 4 nettóból (!) 1-et (!!!) költ csak el megélhetésre (riszpekt, hogy ennyire fogja és nem inflálja el). évi 30 guriga kijön. 2 évente vehet belőle (tőkeáttét/hitel nélkül) a józsef attilán egy átlag panyelkát. tegyük fel 6 éve kezdte. lett 200M 'vagyon'. Ez vagyon? mármint sokaknak beláthatatlan, de valójában egy (4 milliós nettó fizetéshez passzoló), családi létezésre alkalmas N+3 (neadjisten N+4) -es budai, távolról sem fullextra lakás se jön ki.
4M-t a piacon megkeresni kivételes. Ha egyszemélyről (magamról) kéne gondoskodnom, akkor ezzel 2 kormányciklus alatt a 0-ról indulva is fire lehet valaki. (ammá' vagyon). családdal meg csak él, de holnap ugyanúgy bemegy és szopk a munkahelyén.
ilyesmi. Arra persze befizetek hogy valaki 4 nettót keres és abból 3-at berak befektetésbe... egyiknél se ezt látom. :)
de ja. ha család mellett csinálja 10 évig, akkor kb rendben lesz ő már. ha nem is fatfire ( :D ), de rendben. 
ilyesmik
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 11. 19:20
#266929
200k meg 150M felett nem sok levegő van.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 10. 21:36
#266895
egy kis vidéki megjátszotta ezt valami épp nyugdíjbavonult nő a saját lakásával.. faterom vette meg. aztán a nő azóta is bérleménybe van. kiárazódott. vénségére.
saját lakással nem spekulálunk.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 08. 13:20
#266787
ja és ezek mind társasházi lakások vagy panyelkák. szóval havi pártizezerből megállnak így üresen. és nem 20-30 évnyi üresállásról beszélünk. még. :D
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 08. 13:17
#266786
egyik sem új lakás. vagy egyikből lett egy másik. ezek 10+ éve megvannak, eleinte hasznosultak az utóbbi években egyre kevésbé/nem. köszönik szépen a 2-3-4-5x árakat.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 08. 11:16
#266775
(4-5 ingatlanról van szó)
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 07. 08. 11:16
#266774
a rokonságomban már senki se vesződik kiadással. lezárták a bútorozott/üres (de költözhető) lakásokat és köszönik szépen. a múltban ha nem volt emelés is költöztek ~1 év után és persze amortizáltak. a 60-70M (mennyi most?) másfeles panyelkát sem 2 forint rendberakni.. cserébe hoz mennyit is? évi 2 milliót? és lehet ugrani melóból a szerelőtáskával, mert "nem mos a mosógép", "folyik a hűtő/csap", "valahogy magától leszakadt a redőny".. és évente úgyis jönnek-mennek: "összejöttem a barátommal, kirúgtak a suliból, máshol lett munkám, a csajomhoz költözök, meg 20 forinttal olcsóbb máshol egy lakás" - akármi. Újabb vadászás, kasztingolás, trógerekkel esetleg befürdés kockázat, stb. hát nincs ingyen a lakáskiadás. sőt. szóval akkor jó lesz az trezornak.
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 05. 11:30
#1459
belegondolva tavaly április 7 körül amikor élőben néztem hogy trump mit ad elő a kis nyomtatott tábláin nagy tarifákkal és láttam hogy olvad 1-2 hét alatt 30-40%-ot a pénzem nem voltam boldog. ha melléteszem azt hogy ennél arányaiban nálad nagyobb olvadás is volt, hát.. így friss fejjel azt kell mondjam, hogy grat hogy végignyomtad.
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 05. 10:39
#1454
meg nem is a kockázat meg mittudomén.. hanem - amikor játék jelleggel - certiztem vagy ilyesmi, akkor nagyon éreztem hogy "ennek bizony mindennap ára van". vagy legalább ~2 hetente (?) rollover vagymittudoménmi volt, és ette a dolgokat... nagyon nem akartam tartani hetekig, nem hogy hónapokig, évekig.. a fel-le (TS, TL) szúrások meg halálosak is tudtak lenni és ja.. az árjegyző lerohadását én is tapasztaltam, még játékpénznél is idegesített úgy, hogy csak pár hétig játszottam vele. el is engedtem. bohóc én nem leszek. - legalábbis így éltem meg.
aztán persze ha valakinek bejön hajrá, de valahogy *érzésre* ugyanazt a hozamot kisebb kockázat-szórás mellett is el lehet érni. érzésre. tévedhetek is. egy bugris vagyok és nem pénzügyi szakember.
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 05. 09:40
#1451
Töprengtem éjjel a számokok. 2021-ben 80M ha belement az OTP-be "certi" és most kijött a 230M belőle, akkor ~23% azaz durván ~2.81x. Nyilván egy OTP mozgott nagyon durván, de ha mondjuk egy 2021 szeptemberi belépést veszünk alapul (a lehető "legrosszabb" időzítést, akkor olyan 18ezer volt az árfolyam. Most 46ezer. Ez "kilóra" kiadja szintén (certizés nélkül) ugyanezt a hozamot. Ha pedig nem a lehető legszarabb időzítéssel vettél ~5 évvel ezelőtt, akkor ennek a duplája sem lehetetlen.
Érzésre a certi tartása elég sokba kerülhetett.
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 04. 21:39
#1445
produktivitás növekedést várok -> van a helyes.
és tudod mivan? ha a cégnél megveszik az előfizetést.. az csak egy dolog. de hogy én magamnak is megveszem, pedig eléggé megszoktam fontolni hogy mire adok ki pénzt, az egy elég jó jel.
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 04. 21:37
#1444
naponta tapasztalom hogy mit tud az AI. nem mondom hogy remegek a munkámért, de ami korábban 1 hetes izgi meló volt az most 1 délután... bődületes produktivitás növekedést várok.
gondolom érdemes venni. az elmúlt 5 évben folyamatosan vettem. a hitem ott van, ebben élek (orrbaszájba AI, nem én fejlesztem, csak integrálom, használom, építem a különböző termékekbe), meg optimalizálom-juk a napi folyamatainkat is cégen belül a legvadabb kapkodások közepette.
szóval felfelé várom. ha nem oda várnám eladnám amim van. nyilván nincs garancia, de jobbat nem tudok. a portfólióm 75% ez az etf meg google részvény (mert az nincs benne ebben az etf-ben, de nekik van felhőjük, adatuk, chipjük, modeljeik, minden, teljes vertikum. csak épp talán chipet nem gyártanak. 'unikális'.)
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 04. 17:15
#1439
hát egy jó bigtech etf is ezt hozza, ahogy számolom 5 éves távon pont ugyanazt és nem érzem őrületnek. nyilván kövér, de nem bináris fogadás volt vagy cryptoizémizé.
https://www.justetf.com/en/etf-profile.html?isin=IE00B3WJKG14#chart
nyakig ülök benne. tényleg 
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 04. 16:33
#1435
kezdő: 80M, 5 év, vége: 230M, ~23% os kamatos kamattal ki is adja. nem is őrület. akárhogy is, grat!

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility