Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Éves alapon 8,4%-kal, YTD pedig 7%-kal gyengült a forint, ha a bolgárok 5%-nál többet emelnek az eurohoz kötött levában, akkor tovább csúszunk lejjebb. HUF gyengüléssel már semmire se megyünk, és óriási a tanácstalanság Nagy Mártonnál, hogy mit is csináljanak. Mert a lakosság nem úgy reagál, ahogy azt ők előre eltervezték. Pl én se költök idehaza, pl idén egyetlen szálláshely éjszakát se fizettem (erre az elmúlt 20 évben nem volt példa, 4 hetet külföldön, 1 hetet saját ingatlanban voltunk).
Kicsit olyan érzésem van minr a régi viccben amikor a cigány le akarta szoktatni a lovát az evésről. Első héten egy vödör abrak, aztán fél, aztán negyed….. Aztán a végén: “há nem megdöglött, amikor már napi egy szem árpán is elvolt?” Pedig milyen sokáig működött a mesterterv, már majdnem előztünk a kanyarban! Csak kiderült fordítva megyünk a pályán.
Mindeközben nálunk:https://www.portfolio.hu/gazdasag/20241125/palkovics-imre-nagyot-kell-novelni-a-magyar-bereken-hogy-ne-menjenek-kulfoldre-dolgozni-az-emberek-725306# "Palkovics Imre, azt a reményét fogalmazta meg, hogy a következő 3 év átlagosan 12%-os minimálbéremelésével, és a vélhetően ez alatti garantált bérminimumemelésével legalább az utolsó előtti helyet jó lenne megőrizni az EU-ban. Jelenleg ugyanis Bulgária előtt vagyunk.."
Futottak még "pénzembereknek" csak futottak még milfek járnak. Mindenki másnak ott van a normális, értékeken, megbecsülésen, szereteteten alapú párkapcsolat lehetősége.
"A siker ára? Körülbelül 270 000 dolláros fizetés évente – áll az Empower pénzügyi szolgáltató cég felmérésében. Nem kevés pénz ez, forintba átszámolva az amerikaiak szerint nagyjából 8,8 milliót kellene keresnünk ehhez havonta." :)
Akkor tárgyaljuk ki nekik milyen elvárásaik lehetnek. ttps://www.portfolio.hu/befektetes/20241125/kiderult-mennyi-penz-kell-ahhoz-hogy-sikeres-embernek-mondhasd-magad-725324
Irdatlan pénzt és energiát tud felemészteni egy bontás is, és akkor még ott a vagyon, ami általában még többet. Sajnos sokan vannak, akik inkább fizetik az ügyvédeket és az eljárási költségeket, ahelyett, hogy kompromisszumot kötnének.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link