PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8637
8638
8639

lakni_kell_valahol 2019. 09. 04. 10:30

Törölt hozzászólás

#48020

Gaguse 2019. 09. 04. 10:10

#48019

Most 2 dolog lehet, vagy hűteni akarták a lakáspiacot a MÁP+ al és a babaváróval (mert tegyük fel tudták, hogy nem megy az ingatlanpiacba) vagy belenyúltak és így sikerült! szóval most már az egyre gyengébb tranzakció számot megtámogatja a hitelezés beszakadása. Sok jóra nem kell számítani a lakáspiacon :(
https://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/drama-a-lakashiteleknel-kiderult-mit-muvelnek-a-babavaro-hitelek.336305.html

Gaguse 2019. 09. 04. 10:07

Előzmény: #48015 berlini

#48018

a baj az, hogy a lassulás egy alacsony alapkamat mellett jött létre, így igazából a FED-n kívül sok mozgásterük nincs a jegybankoknak, a FED pedig nem siet a vágással. Nincs tér hová vágni a kamatot...

terelemel 2019. 09. 04. 10:03

Előzmény: #48015 berlini

#48017

" Hamarabb lesz az USA-ban ujra negativ alapkamat, mint recesszió." => a ketto egyutt fog jonni. Ha nem, akkor csak a recesszio...................... "Márpedig az ujra beinditja a fogyasztás, beruházásokat"===> Nem fogja.

Batiszkáf 2019. 09. 04. 10:00

Előzmény: törölt hozzászólás

#48016

A posztszocialista országokban a lakhatás mindig is szociális kérdés lesz abból az egyszerű okból kifolyólag, hogy a magát rendkívüli felsőbbrendűnek gondoló városi népesség közel fele mai is olyan, korábban a közösség pénzén felépített lakásokban él, melyeket nem is olyan régen még a piaci ár tizedéért vásároltak meg az önkormányzatoktól szintén, szociális okokra hivatkozva.

berlini 2019. 09. 04. 09:50

Előzmény: #48010 SelujLeirbag

#48015

Ebben szerintem tévedsz.
Soha nem volt még ekkora elszánás a jegybankok részéről, hogy megakadályozzák a recesszióba zuhanást. Hamarabb lesz az USA-ban ujra negativ alapkamat, mint recesszió. Márpedig az ujra beinditja a fogyasztás, beruházásokat és lesz ujra 2-3% GDP növekedés.
Továbbra is tartom, a krach jönni fog, de nem ebből az irányból.
Addig is vesztesek maradnak azok akik a legbiztosabbnak tűnő befektetéseket választják. (Biztos államkötvények, bankbetétek.) Ők finanszirozzák az újabb fellendülést.

berlini 2019. 09. 04. 09:43

Előzmény: #47995 berlini

#48014

Tegnap kritizáltam a Metrodomot.
Gyorsan hozzá kell tennem, hogy azon kevés Fejlesztők egyike, akit én is ajánlani tudok.
Itt van egy példa arra, hogy miért nem szabad leszerződni egy kisebb beruházóval.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/igy-dragultak-egy-ev-alatt-20-milliot-a-lakasok-a-botranyos-pesti-projektben.336179.html
Ez inkább szerencsejáték mint lakásvétel.
Amúgy a cikkből is az derül ki, amit sejtek, hogy az induló projektek egyre csökkenő száma miatt az árak még igencsak mehetnek feljebb Budapesten.
Én csak évi 5-10%-ot mertem leirni, de lesz az több is a következő 2 évben.

lakni_kell_valahol 2019. 09. 04. 09:39

Törölt hozzászólás

#48013

Gaguse 2019. 09. 04. 09:34

Előzmény: #48010 SelujLeirbag

#48012

abszolút egyetértek, év végére már többet fogunk tudni!

lakni_kell_valahol 2019. 09. 04. 09:27

Törölt hozzászólás

#48011

SelujLeirbag 2019. 09. 04. 09:18

#48010

Korábban én is azt gondoltam, hogy a következő válság majd egy nem várt helyről fog támadni. Most már nem gondolom, hogy így lesz. Szerintem szépen belemegyünk a recesszióba, ahogy a nyarat követi az ősz, majd a tél. Ciklusok. Ennyi. Nem arról lesz szó, hogy szerdára viradóan beüt a jégkorszak.
Az pedig, higy a recesszió kinek jelent majd válságot, az az egyéni felkészültség fokától fog függeni. Pl, hogy megtakarítása van valakinek, vagy adóssága. Mert lehet valakinek akármilyen kedvezményes törlesztője, ha nincs munkája se tartaléka.

Gaguse 2019. 09. 04. 09:00

Előzmény: #48008 Batiszkáf

#48009

de ilyet itt nem szabad mondani, mert akkor károgók vagyunk meg 20 éve mondjuk hogy összeesik a piac meg hogy mindmeghalunk! :D Sajnos sok ingatlanbetyárnak még nem esett le (pedig volt rá idő) hogy ennek a lehúzós túlárazott kornak vége van! de akkor sem szabad kimondani na :D

Batiszkáf 2019. 09. 04. 08:24

#48008

https://www.portfolio.hu/ingatlan/raktar/hatalmas-bukta-lehet-debrecenben-csak-a-bmw-re-epiteni-az-ingatlan-bizniszt.336065.html
"a túlárazott panelek kora lejárt Debrecenben, már 5-15 százalékkal kell csökkenteni a kínálati árakat, hogy egyáltalán jöjjön valamilyen érdeklődő. A mostanában 25-26 millió forintért piacra dobott 60 négyzetméteres paneleknél gyorsan 2-3 millió forinttal kell lejjebb menni, a reális ár azonban a közvetítők szerint még további 2-4 millióval alacsonyabban van. Egy ilyen méretű panelért 2008 nyarán még csak 18 millió forintot kértek - emlékeztetett az egyik közvetítő, aki szerint rohamosan növekszik az értékesítési idő és ezzel párhuzamosan az alku mértéke is, mindkettő fontos jelző a piacon."

terelemel 2019. 09. 04. 07:23

Előzmény: #48005 elmeorvos

#48007

Vigyázz, mert kicsit komolyabb helyeken kiröhögnek gazdasági témában "soha" kijelentésekkel!

elmeorvos 2019. 09. 04. 06:58

Előzmény: #47996 tihamer

#48006

"A pénz a sodródó emberektől mindig is a tudatos emberek felé áramlott, áramlik, és áramolni fog!"
v
az elmúlt években, aki sodródott az árral, az gazdagodott,
aki szembe ment az árral (tudatos volt), az leégett

elmeorvos 2019. 09. 04. 06:36

Előzmény: #47996 tihamer

#48005

olcsó ingatlan *soha* nem lesz már, drága viszont már van

sakal83 2019. 09. 03. 21:59

#48004

Lathatjatok lent hogy tud beesni az ujepitesu kegli ara is a felere par honap alatt csodaorszagban:
https://index.hu/sport/kezilabda/2019/09/03/zuhano_arajanlatok_kezilabda_sportcsarnok_80_milliard_kevesebb_budapest_europa_bajnoksag_nepliget/
Ez mar dofi. Beutott a valsag:)

Criscito 2019. 09. 03. 20:10

Előzmény: #48001 hunor555

#48003

Lehet, hogy sok embernek van hitele, viszont csak egy keresettel számoltam. Két minimálbér az már nettó 200 ezer forint, ez azért a szegényebb régiókban is teljesíthető viszonylag könnyen, ezzel meg már simán felvehető a babaváró maximális összege, még akkor is, ha van már a családnak valamilyen hitele.

hunor555 2019. 09. 03. 19:09

Előzmény: #47988 Gaguse

#48002

Nem tudom emlékszel e, talán múlt héten mondtam az ezüstöt. Na most kitört, örülök :)

hunor555 2019. 09. 03. 19:08

Előzmény: #47979 Criscito

#48001

Azért ezzel vitatkoznék. Ott bukik az állításod legtöbb embernél hogy nincs hitele. Aki szegényebb annak általában van, és nem csak jelzálog hanem ilyen rabló személyi kölcsön vagy cetelem és társai. Hallottam olyanokról is hogy a bank a gyedet családi pótlékot stb-t nem veszi jövedelemnek, csak a munkabérből származót. Elhiszem hogy 200k körüli fizukra már megadják simán, de azért ez a 100k nekem meredeknek tűnik. Amúgy meg arra (keleti határ) tényleg szegények az emberek. Akinek van pénze nagyrészt kint dolgozik. Ezt a fizuemeléses mantrát nem érdemes bevenni, pár megyében tényleg ez van, a 19-ből jó ha 5-ben. A többi iszonyat nyomor. Nem hiába kapsz ott nagy családi házat 10 alatt. Végül meg ez nem pest hogy lemész a lakásodból és lépten nyomon bank van. Van otp takarék esetleg erste aztán heló. Az emberek bizalmatlanok ahol vannak (általában otp vagy takarék) az nem ad akkor nem ad és kész, nem mennek be még 4 másikba mint a felvilágosult pesti.