Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem tudom ,lehet nem akar fizetni feleslegesen hirdetési díjat, mert nem tudta eladni. értsd volt egy zuglói ház 2013 ban 79,9 ért hirdették, mostanában már 199 millióért.
nekem is van egy figyelőm ott viszont elég gyorsan el kezdtek fogyni az eladó házak abban a nagy értékű kategóriában. lehet ,hogy csak nem hirdetik tovább ?
És szeinted engem érdekel? Hadd nyomogassák, kit érdekel? Ekkora hisztit néhány downvote miatt, ember, nőjjél már fel... inkább számolgasd a nyerődet...
Több régiót figyelek egy ideje Bp-en, nem luxus ingatlanokat, közepes árkategóriában. Feltűnően sok lett az eladandó lakások száma, és árcsökkenéssel van a legtöbb. Azért is érdekes, mert a csok, meg a kedvező fix hitelek hatására logikusan emelkedni kellene....nem?
Nagy nevek pontozódtak ki a "lökdösődőben". Ncseed sem volt elég okos, hogy észrevegye, cél volt klónnal felhergelni az "ellent", és/így kellő mennyiségi/minőségi személyeskedés/anyázás után mindketten mentek a levesbe. Ncseed jelenleg is a legaktívabb itt, és 0 hozzászólással is 5-ös a népszerűsége.
hát én humorosabb dolgokról is hallottam már, de állítólag nekem rossz a humorérzékem. Lepontozták a kommentjeiket meg lehurrogták?... hüphüp... szörnyű világban élünk, komolyan mondom... sajnálom
Debrecenben a bmw miatt tényleg nagyon kilőttek a panelek árai. Ez most egyértelmüen megállt ,sztem hamarosan csökkenni is fognak mert egyre több lakást hirdetnek. Már az ablakokban is megjelentek az eladó táblák ami az utóbbi idökben ismeretlen volt. Ideje lenne kissé visszahűlne a piac
A FED-ről kevesen tudják, hogy legalább annyira gazdaságösztönző feladatai vannak mint a pénzstabilitás megőrzése. Ez pld. az EKB-nál nem igy van. Tehát tragikusan téved aki arra fogad, hogy a FED nem viszi le a kamatokat akár a válság utáni mélypont alá is, akár inflációs környezetben is, ha meg kell védeni a gazdasági fejlődést. Még a nulla kamatszinthez van több mint 2%-os tér.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link