Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Eltérően bírálnak a bankok, de elvileg csak a 40% (?)-os JTM szabályra kell ügyelni, ha a párnak nincs hitele. 100.000Ft a nettó minimálbér, ez 40%-ig terhelhető, ami 40.000 Ft, már majdnem meg is vagyunk. Tegyük fel a pár másik fele babázik, és Gyed-et kap + családi pótlékot, akkor már tényleg megfelelünk a JTM-nek. És minimálbérrel számoltam ... Facebookon bent vagyok a babavárós csoportban, elég meredek fizetésekkel kapják meg néhányan a max összeget. Persze néha visszautasítja őket egy-egy bank, de valahol úgyis megadják nekik. * https://www.vg.hu/penzugy/penzugyi-hirek/az-mnb-is-megszolalt-a-babavaro-hitel-kapcsan-1595813/ * "Akár havi 100 ezer forintos jövedelem is elég lehet a babaváró hitelhez.Kevesebb mint 100 ezer forint is elég lehet a 10 milliós kölcsönhöz, mert lesz olyan pénzintézet, ahol az egy gyermek születése esetén elérhető kamatmentes törlesztőrészlet alapján vizsgálják az ügyfél jövedelem terhelhetőségét a július 1-től igényelhető babaváró hitelhez – értesült a Bank360."
Pontosan jó termék a babaváró, mert nem INGATLAN-hoz kell használni, hanem lehet. Miért is kellene kitömni az ingatlankereskedők zsebét 10 millával? És csak akkor kapja meg, ha valóban születik gyrek= nőhet a születésszámA CSOK a legnagyobb baromság, mert egyértelmű volt a célja: megtömni az ingtalanos zsebeket..., úgy, hogy kb csak az első 5 hónapban - ezt követeőn már simán lenullázta az áremelkedés - volt valódi haszna a családoknak, új gyerek meg nem is lett belőle... 500-a vállalták be 0ról 3 gyerekre országosan. Bravó.
ne személyeskedj ! én nem blamáltam magam, eddig nekem lett igazam, 3 hónapja esnek a szerződéskötések. Azért mert nem adtad el a fundisoknak a békási panelt időben nem kell itt pánikolni. Emeld ki a hirdetést és lehet még elmegy.....
Ha 2 évvel ezelőtt Tatabányán a spórolt pénzedből egy laksát vettél volna, akkor most azon kb. 50-60%-os hozamot realizálhatnál. (Ott ugyanis némi késéssel kb akkor robbantak az árak.) Ehelyett megy az egymás hergelése itt már 2-3 éve. Egyre hevesebben mert a várakozások nem jönnek be és fáj a rossz beruházási döntés.
Azok nem kapják meg. Rokonom Mátészalkán az otpben dolgozik. Megrohanták őket is a babavárósok, egyet sikerült kiosztani, oda is csak 2 millát. Két munkatársam megigénylete, meg is kapta a 10 millát. Azért nem mindehol keresnek úgy mint pest megyében.
Talán nem kell annyira aggódni. Előzetes infók alapján csak néhány százalék az, aki tényleg befekteti az egészet, az nem sok, ha tényleg így van. Bárcsak mindig csak ennyien élnének vissza a támogatásokkal. Már, ha ezt visszaélésnek nevezhetjük egyáltalán. Főleg a kisebb városokban, falvakban óriási a szegénység, az ott élők jelentős részének elképzelhetetlenül nagy összeg ez a 10 millió forint, és ők vannak többségben. Nekik eszükbe nem jut, hogy befektessék az összeget, inkább elköltik, kiváltják a hitelüket, házat vesznek valahol, stb. Én inkább attól tartok, hogy megint a kevésbé tanult családokba fog születni emiatt 3-4-5 gyerek, és csak remélni tudom, hogy a szülők tisztességes, tanult felnőtteket tudnak nevelni mindből.
Ha emelnek, akkor az árak is emelkednek. Ha csak megemlítenék, hogy emelnek a CSOK-on, az árak egyből emelkednek. Mielőtt bármelyik vevő ki tudná használni.
Budapesten és nagyvárosokban semmire sem jutnak a csokkal ilyen árak mellett. 3 gyerek alatt meg pláne. A hitelt meg vissza kell fizetni. 3 vagy 6 százalék, teljesen mindegy ha család egyik tagja munkanélkülivé válik 5 év múlva. Ezt nem értik sokan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link