Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
igen, amellett hogy én örültem neki, szerintem is hibás termék! nem azt szolgálja amire gondoltak.... mindig alábecsülik az emberek kreativitását ott fent :D
Mert a babaváró kissé félresikerült termék lett :) A fiatalok a gyerek megszületése előtt rendberaknák, amit kell belőle, mondjuk gyerekbútort vennének stb vagy esetleg önerőnek felhasználnák olyanok, akik első lakásba mennek, de a konstrukció a map+ párhuzamos és "jól" időzített bevezetésével szinte ordított azért, hogy kihasználja olyan is, akinek nem a gyerekvállalás a célja vele. Nem tudom mi járt annak a fejében, aki kitalálta, hogy általános célra odadob 10 miskát a zembereknek, de bűn ostoba dolog volt ez. Meg kellett volna osztani, mondjuk 20:80 arányban, 20%-t max fel lehetett volna csak felvenni általános célra és 80%-t meg ingatlan célra, önerőnek vagy hitelnek illetve meglévő ingatlan hitel kiváltására (mert az is csökkentené egy gyerekvállalás előtt álló család terheit). Az a kb 2 millió forint szerintem mindenféle ingóságra elég lett volna, amit egy családnak a gyerekvállaláshoz be kell szerezni, meg a doki hálapénze kijött volna belőle, szóval minden kiadás, ami kell egy gyerek érkezéséhez, kivéve a lakást magát, arra lett volna a 80%.
megy tovább igen, de sajnos konkrétan semmit nem ér. aki tudta ár felvette de akinek nincs 20 milla kp az a acsokkal nem tud mit kezdeni. tegyük fel 25 éves fiatal pár, van 1,5 m ft megtakarításuk és tegyük fel 2 gyermekkel számolnak (mondjuk) mit kezdjenek a csokkal? kapnak kemény 1,4 m-t szóval lesz 3 millió önerejük és ennyi... még itt vidéken is 20-25 m 1 lakás és akkor az még üres. CSOK tudod kinek jó, akinek van 20-25 kp és felveszi a 10+15-t, na annak jó, de azok már mind felvették...
az nem ferdítés hogy 2 éve válságot kiabálok? hát de pont az! én idézem ezt írtam: " kb 2 hónapja mondtam elöször hogy lassul az ipar és ennek oka van!" de 2 éve válságot kiabálok :D
Nem fog megállni az áremelkedés, mert adják a CSOK-ot, babavárót, stb. Most nyár van, az emberek nyaralnak. Ősszel újra keresni fognak. Nem tudnak csökkenni az árak, amig pumpálják a támogatásokat.
és be is jött nem? 3 hónapja esnek az eladások, miről is beszélünk? nem értelek most, ott azt írtam le, hogy meg fog állni az emelkedő tendencia a lakásáraknál, mivel lassul minden. Ti még mindig azt mondjátok hogy emelkedik minden, nem látjátok hogy nem?
Szerintem az meg pofáttlanság, hogy ha valaki felhivja a figyelmedet arra, hogy rosszul emlékszel, akkor arra ferités vádjával reagálsz. Ha sokan vagytok a cégnél, hasonló karakterrel, akkor nem csoda hogy úgy megy a szekér ahogy. További sok sikert?
ohh de jó ferdíteni barátom: Április 29 azaz 4 hónapja. A kb 2 hónapja neked mit jelent?na de mind 1 is, a lényegen nem változtat, 2 hónap - 4 hónap vagy 2 ÉV!
"te összetévesztesz valamelyik haveroddal barátom! én nem mondom 2 éve hogy válság lesz, én kb 2 hónapja mondtam elöször hogy lassul az ipar .... Hogy felfrissitsem az emlékezeted. Az alábbi beirásod áprilisi. ma szeptembert irunk. Hogy rohan az idő. "április 29. | 07:48előzmény: #40085 sakal83#40129 Így van, Kína meg USA nagyon gázul teljesít a mi cégünknél is. Egyedül a Nyugat Eu húzza az eladásokat, a többi kuka. Kínai és Ázsiai régió romokban ;) Hozzáteszem, ez egy nagy multi ami ipari termékekkel foglalkozik ;) "
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link