Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt nem arról van szó, hogy jól vagy rosszul. Az elsétálás lényege, ha a fedezet értéke a hitel alá megy, akkor a különbséggel nem tartozik. Amcsiban 20 % az önerő és elsétálhat, de csak akkor, ha az 500 ezerért vett ház ára 400 ezer alá megy. Mondjuk 380 ezer. Viszik a házat, de a 20 ezerrel nem tartozik. Ennyi.
egyszer volt egy ügyem az Oktogonon kívül egy sarokra 72 éves volt a hölgy, full aktív kereskedő, nagy üzlete volt a Paulaiban, vele élt az édesanyja lift nélkül másodikon azt mondta,hogy a mama naponta többször lemegy, semmi egyéb okból, minthogy sportoljon pihenő nélküli nagy íves lebegő lépcsőjük volt, többször láttam hogy kb 10 lépcsőfokonként pihent
Ebben van ráció, apámékon látom mennyire kell hogy mozogjanak idősebb korban. Persze ha valami e.ü. gond konkrétan lehetetlenné teszi a hosszú lépcsőzést, az kellemetlen. Egy élet végén elköltözni...
hát ez a városszéli vadászház utánzat érzés és látványvilág nagyon vonz téged ezzel több legyet is üthetsz jó darabig nem lesz bezendrin féle gondod: mit kezdj a megtakarításoddal és lehet hogy a szabadidő problémát is megoldod vele
Bár most nézem, ez felül nedvesedik, vagy penészes, valami baja van. Mindegy, egyszer megnézzük majd élőben, ezt még nem láttam, nem tudom, mi a helyzet valóban.
Wekerlén beütött az eladói pánik. Most meg ezt vitték le 70-ről 65-re, ma reggel kaptam az értesítést: https://ingatlan.com/33404560 Értem én azt, hogy rá kell majd költeni, stb, de szerintem valamelyiket meg fogjuk venni. Itt már sok helyen van közel 10% áresés, sokkal többre nem igazán számítok. A felújítás meg azért van rendben, mert addig megkeressük rá a pénzt, majd pár év múlva csináljuk sorra, de legalább nem hitelből megy.
Ezt az adosrabszolga dumat a heti Bogar Laszlo kurzuson tanultad? Furcsa am hallgatni ezt olyantol aki tozsden es lakasokon szedte es szedi meg magat.. Jobb volt esetleg a cocializmusban amikor nem volt tulajdon? Jobb volt a Horthy eraban amikor csak a privilegizalt csoportoknak volt tulajdon a tobbi cseled volt? Jobb volt a nemes jobbsgy viszony? Erdemes lenne am ovatosabban beszelni es forgatni a szavakat mert az elmult k Joparszazev legjobb 30 evet eljuk itt... Ennek ellenere a prolinak toljak a hatterhatalmi adosrabszolga szoveget a hibbantak...
a képzelőerőd mértéke soha sem volt lebecsülendő .. viszont ha valaki kis halnak született jobban jár ha kalauzhalnak áll ,mintha nagyhalnak képzeli magát fiatal vagy, még 40-50 évig részesülhetsz tőkejövedelemből, akár dinamikusan bővülő formában is de ahhoz az első lépés, hogy gondosan be kell fektetni hosszú távra ami van, nem képzelegni
Mert soha nem volt rendes jelzálog nalunk. Adosrabszolganak szulettel. Amugy tervben volt a bankado targyalason dobta oda a kormany. A vilag legfontosabb hitele. Holt tokebol aktiv penz. Usa sehol nem lenne nelkule.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link