Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
,"új tendencia, hogy vásárlás helyett sokan inkább bérelnek ingatlant a bizonytalannak tartott piaci környezetben, ez pedig egyértelmű felhajtóerőt jelent az árak tekintetében." ☝️ Nem mernek az emberek magas kamatozású lakáshitelt felvenni, inkább bérelnek. Ennek pedig árfelhajtó hatása van és lesz. Pláne ha beragadt a magas infláció kis hazánkban. https://www.portfolio.hu/gazdasag/20230425/bezzeg-a-csehek-lengyelek-beragad-a-magyar-inflacio-610158
Ez a CHF-esek miatt nincs elsétálás pont olyan bájos, mint hogy Gyurcsány miatt nincs euró :D. Gondolom a CHF-esek direkt kérték, hogy ne legyen nekik elsétálás, hogy minél rosszabbul járhassanak.
Biztos lenne akinek inkább hátrány lenne valóban. Hiszen nyilván ahogy írod is, kevesebb értékhányadot mernének a bankok kiadni, ha csak az eladásból befolyó összegre számíthatnak biztosan. De akinek vagyona/ingatlana van bőven viszont rendszeres munkabêre nincs, ott könnyítés lenne, mert most nem nagyon adnak így semmit.
Ezt szerintem nem tudhatod hogy ki honnan irogat! En pl rendszeresen irogattam horgaszas kozben. Veletlenul pont egy hajorol. Most meg nyaralas kozben olvasgatok. Es biztosan tudom hogy vanbak itt akik nagyobb tulajdonmennyiseggel rendelkeznek mint 3 panel.
Ez a lépcsőzés téma szerintem túl van értékelve, 15 évig éltem a negyediken, lift nélkül, szerintem 5 kilóval több lennék, ha lett volna lift :) Bizonyos köröket valóban kizár, de a többség azért tud lépcsőzni.
Az elsétálás joga nem inkább szigorítás? Ha én bank lennék, és tudom hogy az ügyfelem megcsinálhatja ezt, tuti jóval szigorúbb feltételekkel adnék neki hitelt, és nem engedném 70-80%-ig behitelezni az ingatlant.
van benne pár új infó .. eddig csak pingvinezés volt ej ej mi lesz az ingatlannal.. nem baj..majd egy-két oldal múlva majd ugyanezeket elmondja valamelyik okostojcsi..mint saját kútfőből pattant értelmet.. volt ilyen..senki nem irt az elsétálás jogáról.. én emlegettem..utána már megtetszett egy pár diszpintynek. Kereslet kinálat a piac.. igények már vannak de szükös a keret/mozgástér.. de erre van a jelzálog és erre a jelzálog biztositás.. amikor komplett öreg házat megvesznek azért, hogy lebontsák és újat épitsenek belüle akkor lesz nagy mozgás.. egy polgári 3 emeletesből 6 szintet lehet csinálni..alul meg üzletek.. mivel homokra épültek..mehet alá egy teremgarázs is.
látom megy a pöcsméregetés. Mindegyik vett egy panelt kicsinositotta keresett rajta pár milkát..és most büszke az eszére.. a rafkósok megvették a bóti hurkát le a balcsira.. egy gázpalack zsirszalonna kisüt..a zsiron sül a cucc viszi a paraszt a töpörtyűt is..pálmaolajon sülhet a lángos is ezeröccá-ért. Senki nem egy jachtról irogat 3-4%nak lehet több befektetése 200milka felett.. de egy sincs 500felett. Nem bonyi az ingatlan biznic. telek megvesz és hozzá az épitési költség..(telekhányad+ költségek) A rózsadombon is annyi az épitési költség mint újpesten de többet lehet keresni a domboson.Van egy telek ki kell maxolni.. mindegyik ezt teszi..majd eladja a dőlt tetőteret is 0,8 helyett rendes nm áron. Ezen lehet keresni. Anno a nagy szoci gyártelepeket eladták azon épült az irodasor a Váci uton + mellesleg a Marina.... a budai gyárakból is lakóparkok lettek.. ezek az ET-k jól kerestek.. a politikai hatalmat áradták a gazdaságiért.. allitólag erről szólt a kerek asztal megállapodás nem nyilvános része.. de aztán gondolták ET-k miért? Mi lesz ha visszamegyünk a politikába? Gyurcsóti Motim cégének a leirását érdemes olvashatni.. De ott van pl a soroksári bevásárló központ története..ósen és a föld méregtelenitése..:) szóval le vagytok maradva.. ilyen már nem lesz.. Nagyjából látni vélem a következő lépcsöt.. ebben látom a mozgást..belemozdul az állami támogatás is.. ez pedig a barna/rozsda övezetek..(Londonban is bevált) ha megnézitek Budapestet sok hajójavitó..kavicskotró és ipari terület van közvetlenül a Duna partján.. elfoglalják az aranyértékü területet.. (lásd Kopaszi gát is hogy kipattant) de ne éljétek bele magatokat..ezeknek is meg van a gazdája már jó ideje.. Ingatlan piac akkor megy fel ha bevezetik a rendes jelzálogot az elsétálás jogával.. ha babukod elveszik..nincs nyafi.. meg mencsükmegabiróicát.. Most ha valakinek van 3db 50 milkás ingatlana nem kaphat rá jelzálogot..köszönhetjük a nyápic chf hiteleseknek.. nem lehetsz hüje az állam megmondja mennyi hitelt vehetsz fel a fizetésed arányában...mert neked ez bonyi.. tök egyszerű 150et ér a három házad.. kapsz rá 100milkát veszel egy jó valamit.. kalkulálsz okoskodsz.. ha 75%ban ki van adva akkor 0án vagy. Ha bebukik elviszik a házaidat de nullával vagy ha marad pénz akkor ennyi plusszal kiszállsz..és nem egy életre tartozol. jelzálognál a jelzálog tárgya a fedezet.. eggyi..semmi több.. azok az ingatlanok amiket feezetnek beraktál. Ha jól keresel 20% önrésszel 25-35éves hitelekkel tudsz venni egy 100-120milkás nagy lakást..akkor a nyugdijas korod előtt a tiéd lehet..
2.emelet, nem harmadik 4 db 6.kerületi 3.emelet lift nélkülit adtam el, mindegyikből 90 feletti mama halt ki az örökösök szerint ha nincs az egy életen álló lépcsőzés, amit az utolsó10-15 évben fordulonként pihenve tettek meg, kb 10 évvel előbb meghaltak volna
Az előző jobb volt, itt a beltér totál öreges , 3. emelet , állandó lépcsözés az élet, nincs kert, stb. szar. Inkább cseréld le a másikon a tetőt. Lehet kibír még pár évet.
az ottani árakról nem mondanék semmit, aztán arról hogy nektek mi mennyit ér végképp nem ha jól értem ez a függőfolyosó végén van, ezért "kisajátithatnátok" az előttetek lévő szakaszt, ami nem rossz
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link