Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Dr Orbán Viktor miniszterelnök úrnak huszonvalahányadszorra is igaza lesz holnap.😆 Szombaton 15:00-kor évértékelője lesz. Lesz egy ujabb ajándék támogatás? Mindenesetre benne van a pakliban. Holnap kiderül. Aztán lehet elemezni.
Mondjuk tartalmaz némi igazságot. Pl. a környezetvédelem kapcsán: kevesebbet gyártanak pl autóból és inkább bérelj. A bérlésből pedig ott van a fix cashflow.
Az egész föld egy gigantikus szemét domb. Már az volt több ezer évvel ezelőtt. Trója városa utolsó felvirágzása előtt 12 város lett lerombolva ugyanott, alatta. Ha biztosra akarsz menni, akkor rendelsz egy laborvizsálatot, lemész a mintavételezéssel 10 méter mélységig is és vizsgálod a talajviz szennyezettségét is. És akkor nincs meglepetés. Se a Rózsadombon se kisvárdán.
Ennyit találtam róla, hogy a ZEZ zónákban kell majd fizetni. De kitiltani azt hogy ki-be menj... agyrém. Mondjuk így hirtelen megnézve azért na...elég borsos árak vannak. TÖbbe kerül majd használni egy régebbi autót mint az autó fogyaszátsa + fenntartási költsége. Csak ezek a nagyon okosak azt felejtik el, hogy a már legyártott járművek "kukázása" mekkora karbon lábnyom. Meg az akkumulátorok előállítása és újrahaszonsíása... Képzeljük el ezt magyarországon, ahol a járművek átlag életkora erősen megy felfelé, és ez az mostani használtautó drágulással csak még jobban fog, illetve az hogy minél régebbi esélyesebb, hogy katalizátor vagy kiszerelték belőle mint túl drága alkatrész vagy nem is volt benne. Parttalan vita.. https://www.oxfordshire.gov.uk/residents/roads-and-transport/oxford-zero-emission-zone-zez/charges-oxfords-zez
Sokszor elmentünk a Kevélyeken keresztül Csobánkáig, szép hely. Mára viszont az ürömi - még asszem működő - kőfejtő pereme is tele van ikerházakkal :) Nálam olyan mint a Balaton, jó volt, de már elveszítette a varázsát.
Megpróbáltam ebbe belehallgatni..Te jézus úr isten... Én németben azt látom, hogy akarják a klíma semlegességet, propagálják is, támogatások is vannak, egylőre korlátozás nagy városokban pl EURO 3 és annál régebbi autókkal nem lehet belvárosba behajtani stb.. De mivel az autók általában ezt a szintet simán megugorják így ez nem akkora probléma. Amit itt mond, hogy fizikailag korlátozzák, meg büntetik, erre ezért egy forrás checket megnéznék... Szerintem kamu. Oxfortban 24 től a kínai rendszer továbbfejlesztése a karbonsemlegesség miatt? na persze... https://www.youtube.com/watch?v=ZcRhn043dRo
Csillaghegy (+Üröm) valami irgalmatlan mód beépült, még jól emlékszem a 20-30 évvel ezelőtti állapotra, rengeteget túráztam - bicikliztem arra. Az újabb építésű részek helyen anno gigantikus szeméttelepek voltak, nyakig veszélyes hulladékkal.
A két véglet között óriási a szakadék. Véleményem szerint a szocreál világ a 100 M -val bezáródó kategória (már ez is túlzás), az új meg valahol a 250-300M -nál kezdődik, nem kaptár méretben, a családiról már nem is beszélve. A közöttük lévő űrt a néhány újszerű és a szintén erősen felújítandó villaházak teszik ki. És itt kezdődik számomra a dilemma: megengedhetném magamnak ugyan az utóbbi kategóriát is, de nem vagyok annak híve, hogy a vagyon 50% -nál nagyobb összeg invesztálódjon csak lakhatásra. Lehet nem helyesen, de a "befektető énem" (egyelőre még) tiltakozik ez ellen... Tudat alatt valahol egy jó kis újszerű "lepattanóra" várok, amiből nem sok van...:-) Vagy a már említett Sasad, II/A, Csillaghegy, vagy esetleg Táborhegy felé kacsintgatok...
Attól függ, mit értünk pénzesebbek alatt. Akinek fontos a lokacio, de nem engedhet meg magának egy ujépitésüt vagy egy önálló házat azon a környéken, az vállalni fog kompromisszumot. De egy társasházban mindig a többségi akarat fog érvényesülni, bárhol is legyen. Egy értelmiségi, idős emberekből álló, lokálpatrióta lakóközösség nehéz dió. Tapasztalat.
Más véleményen vagyok, a problémák többségével te magad semmit sem tudsz kezdeni bármennyi pénzed is van, csak a lakóközösség együtt változtathat.. Nem olyan sok itt a jó módú ember, mint gondolod, én állandó nyüglődést és nyafogást hallgatok, a pénzesebbeknek nem opció a "szocreál".
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link