Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Meghagyom neked es masoknak is ezt a temat. Ugy erzem a kerdeseddel uj dimenziot vittel be az eredeti feltevesbe, amivel kapcsolatban nem tudok es nem is akarok allast foglalni, de messze is kerulunk a topik temajatol.
Nem tudom kulonosebben komolyan venni azt ketharmadot, amit budapesti valasztokeruletek 9/10-e elutasitott, ami valaszrasrol valasztasra csavart valamit a rendszeren. Az egyetlen legitim ketharmad szvsz 2010-ben szuletett.
Tudtommal alapelv - talán ENSZ - hogy nem szállítunk fegyvereket háborús zónába, csökkentve az áldozatok számát, illetve hogy ne eszkalálódjon a helyzet. Ja, de.
Csúcsra járatják a 12 éve tökéleteseitett gépezetet. De ne feledjük, azért tehetik meg mert nemcsak a könnyen megvezethetők szavaztak rájuk (azok nagy része el sem ment szavazni,) hanem a gondolkodni képesek is. Amig ez igy marad, addig azt csinálnak amit akarnak. Jogosan tudnak a kétharmadra hivatkozni.
Nagyobbat nem is tevedhettel volna. De akkor te is trolljobboldalt erosited, vagy en is tevedek a ket mondat alapjan torteno helyzetfelismeresben. Rendkivul finoman szoval is izlestelen volt kkv hozzaszolasa, en messzire elbujnek a helyeben veled egyutt, aki engem haborupartisaggal vadolsz. Gratulalok neked is az idiota Ner-putyincsicska narrativa terjesztesehez.
Érdekes. Tehát neked csak egy vonal lenne a határon, ha Magyarország keleti határa nem Kisvárda mögött lenne, hanem mondjuk a Duna közepén Pestet leválasztva Budától? Fejlett humanizmusról teszel itt tanúságot.
Persze, kicsit hatásvadász, az összehasonlítás, de az elgondolkodtató hogy semmilyen más szempont nem jelenik megy ennek a háborúnak a narrációjában, csak szent ukrán/orosz föld minden talpalatnyi darabjának a dicsőséges és példaértékű védelme.Mindenáron. Orosz oldalról ez természetes, ennek van hagyománya. De nyugaton ahol az elmúlt 50 évben azt tanultuk hogy a humanizmus a legfontosabb, és egy ember élete is több, mint egy király királysága , és a határ csak egy vonal a térképen stb... Szóval ez nagy változás. Úgylatom te is nagy háborúpárti lehetsz,hogy ilyen mérges lettél a kollégára.
"Őt nem érdekli hogy évekig keményen dolgoztál a hitel kifizetése miatt és a többi. szaré-húgyé nyomja el a pecódat és jöjjön a lové." A pecót így is többszörös áron nyomná el, mint amennyibe a "tulajnak" került. Bőven pluszosan jönne ki belőle a "tulaj". Ha nem kapott CSOK-ot, az árába az is be van építve, tehát olyan, mintha kapott volna. Adóznia sem kellene a nyeresége után. Évekig használta/hasznosította. Háromszorosára ment fel az ára, de a mai napig az egykori vételi ár alapján fizeti a törlesztőt, ami nem elég, kell a kamatstop is, amit közvetve a köz fizet. Fogalmazzunk inkább úgy a szaré-húgyé helyett, hogy nem irdatlan sokat nyerne vele, hanem csak kurva sokat. De amint látom, ez nem elég, és még sajnálni is illene.
Így működik a világ. Aki ismert, ráadásul a videói alapján sokan jó szakembernek látják, több megkeresést kap. Szerinted ha nem lenne sok megbízása dolgozhatna ekkora jutalékkal?
Ha így csinálnád nem lenne sok ügyfeled. "Nagy ismertsége van....." Mi a jelentősége? Mit tesz hozzá egy ingatlan eladásánál? Semmit! Az 5,7% kiugróan magas jutalék.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link