PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2244
2245
2246

tihamer 2023. 02. 18. 09:03

Előzmény: #192235 Törölt felhasználó

#192240

"rohej hogy mit dugdossak az adatokat valami nagyon csunya dolog tortenhetett amit latnak csak lapulnak nyilvan utasitasra.- "
Ma 15:00 órakor Dr Orbán Viktor miniszterelnök úr évértékelője lesz.
Tehát minden szép, minden jó, és mindennel elégedettek leszünk.
Ja, és újra megígéri, hogy év végére 1 számjegyű lesz az infláció.
Talán még újabb támogatást is bejelent.😁

wantuu 2023. 02. 18. 08:38

#192239

Drágább ingatlanokra gondolom nem kér ennyi jutalékot.
Gondolom mert nagy ismertsége van, megteheti, hogy a kis értékűeket csak nagy százalékkal vállalja el.
Nem vagyok ingatlanos párti, de én is így csinálnám a helyében.

Ishar 2023. 02. 18. 07:54

Előzmény: #192214 ehe

#192238

Egyetértek. Itt vannak pl. ezek a Ford Hilux típusú autók, de én még soha az életben nem láttam Mo.-n olyat, hogy bárki bármit tett volna a hátsó rakterére.

Benzedrine 2023. 02. 18. 07:48

Előzmény: #192225 slash

#192237

Nekem kettőt adott el ingatlanos, 3% alatt volt a jutalék, kizárólagos szerződéssel.

Törölt felhasználó 2023. 02. 18. 07:38

#192236

na hy mennem kel dolgozni :)

Törölt felhasználó 2023. 02. 18. 07:37

#192235

a ksh ra hivatkozo cikk a legjobb . Meg a ksh is a 2022 03 adatai kozott a 2021es ev adatait tunteti fel hivatkozasi alapul a novekedesre, mikor reggel meglattam hat ha soroztem volna lekopom a monitort a rohogestol :), rohej hogy mit dugdossak az adatokat valami nagyon csunya dolog tortenhetett amit latnak csak lapulnak nyilvan utasitasra.- Mindegy fel ev mulva mar nem lesz mit mondani

Vodafonelive 2023. 02. 18. 07:31

Előzmény: #192232 Törölt felhasználó

#192234

Akkor mesz Te is a sokat emlegetett 1,5 szobasba? 😏

Törölt felhasználó 2023. 02. 18. 07:31

#192233

hajnalban kukorekoltam hat atolvastam a balla otthocent dunah piaci hireit erdekesek :)

Törölt felhasználó 2023. 02. 18. 07:30

#192232

a kis lakasbol nagyobba koltozni vagyoknak all most a zaszlo ha sporoltpenzbol nem hitelbol fedezne a kulonbozetet. Nem kell betojni ha olcsobban megy el mint remeli ugyanugy olcsobban is tud venni ha tomeglakasrol van szo nem specko ritka kuriozumokrol. a kicsi lakas meg kitart a nagy jobban rottyan. az arres meg csokken

Törölt felhasználó 2023. 02. 18. 07:26

Előzmény: #192230 Törölt felhasználó

#192231

hideg piacon ami most van megfordul minden foleg ha orokseget akarnak ertekesiteni minel makacsabb kapzsibb annal kevesebb lesz a penze vegul. Alternativakoltsegben pedig hozna tudjatok mennyit kotvenybe ha esszeruen viselkedne a kedves elado. Az ido penz , regi kozhely

Törölt felhasználó 2023. 02. 18. 07:24

Előzmény: #192229 Törölt felhasználó

#192230

ha tudnatok hany ilyet lattam mar az ismerosi korben. Volt 6 evig arult ingatlan.6!

Törölt felhasználó 2023. 02. 18. 07:22

Előzmény: #192228 Törölt felhasználó

#192229

az ugynok kizarolagosra hajt ha megvan ujabb 2-4 honap mulva elkezdi ragni a fulet arat kene csokkenteni. Es miutan egy forro piacon beerte az ar a keresleti piackepes arat jéééé elmegy a peco

Törölt felhasználó 2023. 02. 18. 07:20

#192228

ingatlanosok azert vannak bent lako tulajnal megbizva magyar nyelv celkozonsegnel mert kapzsik. Eloszor megprobalja maganba eladni mondvan nincs juti az zingatlanosnak ugyse csinal semmit majd tularazva kiteszi a portekat, 2-5 honap mulva megtorik erdeklodo hianyaban es hinni akar abban hogy a zingatlanos ezt az arat a juti val megtoldva majd hoz vevot. Perszehogy nem.

Törölt felhasználó 2023. 02. 18. 07:14

#192227

johetnek sittet cipelni

slash 2023. 02. 18. 06:41

Előzmény: #192224 kukor-ica

#192226

2 vesztese lesz:
2. A komplett "ingatlanos" szakma, akik eddig sem sokat tettek a jutalékukért, mert a magas tranzakció számból kényelmesen megéltek.
Van az "ingatlanpiacnak" másik oldala is: lapát, betonkeverő, szőrös melós dekoltázsok minden nap. tessék váltani:-)

slash 2023. 02. 18. 06:39

Előzmény: #192218 berlini

#192225

Egyetértek. Nekem is voltak negatív élményeim ingatlanosokkal. Az ingatlanos célja hogy lenyomja az árat és beszebelje a jutalékát. Semmi más. Őt nem érdekli hogy évekig keményen dolgoztál a hitel kifizetése miatt és a többi. szaré-húgyé nyomja el a pecódat és jöjjön a lové. Amúgy a horvát ingatlanpiacon max 5% az ingatlanos jutalék (ezt is sikerült kikerülnöm) úgyhogy a Minarik rohadjon meg a magas jutalékával. Pedig bírtam a srácot amíg a jutalékot meg nem tudtam.

kukor-ica 2023. 02. 18. 00:08

Előzmény: #192218 berlini

#192224

Remek összefoglaló, ehhez csak annyit tennék, hozzá hogy a vajon hány eladó mondta azt hogy felgyújtja a lakását? Ilyeneket maximum a használtautóra szoktak mondani..., de az ultralaza pojácának a jutúb videóban jól hangzik.
Az ingatlan tulajdonosok komplett lehülyézése mellesleg neki azt jelenti, hogy ha ez sok hülye egysejtű eladó nem hajlandó végre 25-30%-kal lemenni az árakkal, akkor ő meg baszhatja az 5,7 % jutalékát.
Ennek a "válságnak" (már ha egyáltalán lesz...) 2 vesztese lesz:
1. A kényszer értékesítők, akiknek tényleg kenyérre kell, vagy válnak, vagy nemtudommi. Őket kicsit talán sajnálom, de ez van.
2. A komplett "ingatlanos" szakma, akik eddig sem sokat tettek a jutalékukért, mert a magas tranzakció számból kényelmesen megéltek.
Az első csoport lehet/vélhetően/talán stb. bukik 10-20-30%-ot (vagyonból).
A második csoport BIZTOS bukik 50%-ot (jövedelmet), mert eddig ennyit esett vissza a forgalom.
De nagyon aggódniuk nem kell, mert mindig lesz sok lakás tulajdonos, aki képtelen vízszintesen tartott telefonnal pár normális fotót csinálni, és hozzá pár összetett mondatot megfogalmazni.

ehe 2023. 02. 17. 23:55

Előzmény: #192220 kkv14

#192223

Ez a relativizálgatás igen izléses lett, én nem hirdetném nagyon, max Jeszyke, Bayer és tsai körében.
Remélem kellett hozzá pár sör, nem alapjáraton csúszott ki.