Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
aztán ha még élek 14 év múlva, akkor kiszámolom hogy az elmúlt 14 évben euróban mért évi átlagos 6,3% kamatos kamat árnövekményt produkáló újpesti panelom a második 14 évében hogy muzsikál de fontosak a bulvárcikkek és a pr cikkek is
megismétlődhet az idei 20% átlagár növekmény a következő 5 év alatt szép lassan akár el is veszhet, és akkor árcsökkenést illetően kész is az ismétlés nagy truváj
https://www.portfolio.hu/bank/20221215/baj-van-a-lakashiteleknel-elfogytak-az-ugyfelek-megismetlodik-a-penzugyi-valsag-dramaja-585238 Az online hitelközvetítőnél azt látják, hogy a felvett hitelek darabszáma kevésbé esik, mint a volumenük, magyarán az átlagos hitelösszegben érhető tetten inkább a kereslet csökkenése. Sokan a tartalékukhoz nyúlva, magasabb önerőből vágnak bele a lakásvásárlásba, és a családi segítség kiegészítő jellegű igénybevétele is általánosabb, pedig a magasabb kamatkörnyezetben ez kevésbé kifizetődő magatartás a hitelt nyújtó rokonok számára. Az MNB legutóbbi adatai szerint 45 százalék körül alakult nyár végén a hitelből vásárolt lakások aránya, ez az arány is csökkenhet a hitelkamatok emelkedésével a készpénzes vevők javára.
Ha jövőre is magas infla lesz akkor 2024-ben is elteszem a szép kis kamatyot PMÁP után! Ennyi. Az ingatlan kb 4-6% körül hoz évente, inkább 4 most hogy drága. Ha 2 évben is megveri a kiadást a PMÁP ~10%-al meg még esetleg addigra csökkennek a lakásárak akkor pont bejön az amire spekulálok.
akkor én 24 végén veszek, árszínvonaltól függetlenül, aztán szedem pár évig a bérleti díját, majd szép nyugodtan végignézem ahogy a boldog ravasz állampapírosok felnyomják a kéglim árát brit tudósokszerint ingatlan áraknak mindegy milyen forrásból van az elkölthető növekmény, csak legyen és boldogan nőnek tőle csak a doktorod nehogy véletlenül egy mesét adjon vissza az állampapír és kamatai helyett szurkoljunkegyütt.hu
"15% kinéz jövőre PMÁP-ra, én jó szívvel elteszem." Jövőre 18 %-os inflációt jósolnak. Nyugdíj 15%-al növekszik. Min.bér 16%-al növekszik. Mindkettőnél lehet majd ősszel korrekciózni. Egyébként én is jó szívvel elteszem a PMÁP kamatait. 😃
Még 5 majdnem teljes összegű hitelem van, abból értelemszerűen a lakás jelzálog a legcombosabb és ez marad a végére de az 5-ből csak 3 az ami “fixálva” van. A maradék kettőt egy csettintéssel megbuherálhatják és kisebb káoszba taszítják. Van olyan szaktársam aki hitellel a nyakán a decemberi prémium borítékot inkább yolo módon elköltötte, mintsem a hiteltörlesztőjét egy combosabb befizetéssel előtörlesztette volna. 🤷🏼♂️ Nálam általánosságban az adósságok rendezése az első, amiből sohasem volt baj, mert kisangyal módjára fizetek. Rémálmain szerencsére nincsenek ameddig van munkám.
Nem mellesleg ehhez kapcsolódóan, ha jól emléxem 2024-től leredukálják az angol nyelvű kurzusokat, túl sok a külföldi diák. Hollandul lehet majd nyomni... Horrorrá vált a lakhatás.
Igen, autóra vettem fel hitelt, olyanra, amit egy évvel később kp-ból is ki tudtam volna fizetni. Nagyon tanulságos volt, miután a végén megnéztem, hogy mennyivel került nekem többe az autó a hitel miatt. Visszatérve a te hiteleidre. Ha kamatsapkával ki tudod fizetni, akkor most nem vagy bajban. Ha kamatsapkával se tudod kifizetni, akkor túlvállaltad magad. Ha kamatsapkával ki tudod fizetni, de a bizonytalanság miatt rémálmok gyötörnek, akkor tekintsd úgy, mint a hitel kellemetlen mellékhatása, és minden nap mondj egy imát a miniszterelnök úrért, mert 10 évvel ezelőtt hatalmas bajba kerültél hasonló hitelhalmozóként..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link