Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"de azért 2-3 éve várók nem hiszem hogy mellélőttek volna" Nézőpont kérdése... ha 3 éve vársz és még két év amire értelmezhető árak lesznek (amik kb pont ott lesznek mintha 5 évvel előtte vettél volna csak inflával növelve) semmit nem nyertél csak buktál 5 évet (esetleg még 5 év albi díját is). Ahhoz nagyon nagy esésnek kellene lennie hogy azt mondhasd megérte 5 évet várni rá... én nem gondolom hogy akkora esés lesz. BÁRCSAK LENNE!
aki 5-8 éve várt az rába..ott de azért 2-3 éve várók nem hiszem hogy mellélőttek volna. Aki most vesz az tényleg elmebeteg. most kivárás, megköszönni a pmáp kamatokat és pánik tetején belevenni. Legalábbis én kivárom....
Pont úgy járnak majd mint a mostani lakásvásárlók, csak fordítva. Addig húzzák az eladást amíg nem lesz ténylég sürgős, padlót fognak az árak és akkor adják el. Pont mint a mostani vevők jelentős része: évekig várták az esést és végül belevesznek a tetején.
Nem, nem látták be. Ha belátták volna akkor nem tíz misit dobott volna le hanem negyvenet.... Akik hirdetéseire te állandóan hivatkozol azok tipikusan azok akik MINDIG jóval a pijaci ár fölött hirdetnek. Amire rájön hogy kutyának sem kell annyiért és csökkenti az árat de addigra a piac lefelé megy és ugyanúgy túlárazott lesz a portékája hiába engedett. SOSE ADJA EL mert sosem fog találkozni az álmaival a kereslet. *** És van az olyan mint pl én aki beárazza oda amennyit az épp aktuális pijac megad és max egy hónapon belül eladja. Venni is mindig úgy vettem hogy egy nap alatt megegyeztünk. Sőt, volt hogy 15 percen belül... Ja persze én nem az álomáras hirdetéseket lestem mint te és örömködtem mennyit dob le.... de nem ám! Ja, amikor saját lakhatásra vettem nem befektetésre akkor egy kicsit hosszabb volt de egy hét alatt akkor is meg volt az egyezség. Kicsaptam a lóvét aztán deal. Nem bankokhoz futkoráztam hónapokig... meg hitegettem az eladót.
Soha ne mondd hogy soha.... nem azt írtam nem szabad, hanem hogy nem javasolt. Szerintem azok vesznek most akik itt a fórumon 3-4-5 éve várják az esést, közben fizették az albit és végignézték ahogy rakétáztak az árak. Mostanra elfogyott a türelem, fáj az eddig albira 'kidobott' 8-12Milcsi és eldöntötték hogy vesznek! (vagy az asszony döntötte el helyettük MU-HA-HA). Lásd kiszámolós gyerök családi ház vétele nem túl régen! ***** Attól hogy valaki saját lakhatásra akar venni még vannak kevésbé jó és kevésbé rossz pillanatok a vásárlásra. Na a mostani az az erősen kevésbé jó. De tudod, lakni kell valahol...
te igen nagy szakértő vagy tényleg :D Senki nem mondta hogy most ők el is tudják adni, mert ledobott 10 misit. Csak annyit hogy már némely elmebeteg belátta hogy magasak az álom árak amiért hirdetnek. De lesz ez még sokkal kevesebb is. Abban egyetértünk, hogy kivárás, megköszönni a pmáp kamatot jövőre és gyűjteni a kp-t mire a pánik szakaszba lép a piac. Most egyenlőre még mindig a tagadás fázisa van szerintem....
Igen erre szükség van és nélkülözhetetlen! Mindenkinek saját igény szerint, de könnyen mozdítható 1-2 milla nélkül elég necces. Az mellékes egyébként, hogy néha rájövök ez olyan ritka, mint a fehér holló. Eszméletlen mennyiségű (jól kereső is) ember él máról holnapra.
nagyapámat 2x verték meg , 1x akkor amikor a Muki tehenet nem akarta a közösbe beadni , 2.szor másnap amikor a Muki hazaszökött a legelöröl , ráfogták a Mukira meg a nagyapámra hogy mind a 2 en reakciósok , ott voltam akkor, láttam meg hallottam , nem nagyon értettem meg akkor meg nem tudtam hogy mi a reakciós meg miért kapja a nagyapám a verést . Na többet nem ment haza a Muki. (átnevelték)
Igen! Én amikor kezdtem a pályát (30 éve) beraktam 1M-Ft-ot angol fontban a bankba, és rá se néztem vagy 20 évig. Mondjuk azóta is mindig van puffer, mert mindig történhet valami.
Én a helyedben, ha van önmérsékleted, akkor a nemvárt plusz bevételeket nem rögtön benyomnám előtörlesztésbe, hanem felépítenék egy pénzügyi puffert, hogy legyen mihez nyúlni hirtelen kiadásokra, vagy ha éppen valamelyik kölcsönödet a Párt megbuherálja. Ha jól értettem az egész fizud be van osztva hónapról hónapra.
azzal sorsoláson lehetett nyerni, a mostani állammegsegítő elektronikus jelekkel nem aztán amikor megszűnt a békekölcsön, hamarosan megjelent helyette az állami lottó az első módszer szerint kötelező volt pénzelni az államot,a második már önkéntes
Na, pont az ilyen intézkedések miatt írtam hogy közelítünk a nyugathoz, de nem mi lettünk okosabbak hanem ők hülyülnek meg, értsd cocialista intézkedéseket hoznak holott pont ők támadták korábban az ilyen rendszert.
Dehogy volt 20%..... álmodban sem. Olyan alacsony az eladások száma hogy értelmezhetetlen statisztika jön ki belőle, nem lehet nézni mert átb*szod magad. Amúgy is eltolódott a kis lakások felé az a kevéske forgalom ahol magasabb a nm ár. Eladnak pár darab lakást és annak az átlagárait kivetíteni az egész pijacra egy vicc. Ugyanolyan vicc mint amikor jönnek a szagértők és dörzsölik a tenyerüket most hogy ez meg az ledobott 10 milcsit a hirdetési árából pedig még nem is alkudott.... ja, akkor most már nem 50%-al van a pijaci ár felett csak 40-el. Ennyiért se adja el meg annyiért se, illet ennyiért se veszi meg aki írja meg annyiért sem, akkor meg nem tök mindegy mennyit dobott le? Ja de. **** Ahhoz hogy valaki most vegyen ingatlant (főleg jelentős hitellel) gyógyszerre kell inni.... épeszű ember ilyet most nem tesz. Most van az amikor saját lakhatásra SEM javasolt venni pedig arra szinte bármikor érdemes.
miben téveszthetném el? csak abban ha a doktorod lenyeli amit neki adtál mit gondolsz mekkora tömegtámogatást tudna szerezni hozzá egy pár hónapos kampánnyal? lelkiismeret furdalása nem lenne, egy hajszálnyi sem
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link