Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Soha nem érdekel(t) igazán mások véleménye, de mindenkit meghallgattam és ez alapján próbáltam(ok) konzekvenciákat levonni. Senkit nem minősítettem azért mert a végén nem lett igaza, vagy mert mást gondolt - mindenki döntse el a saját útjáról, hogy jó vagy nem. Ebből is látszik, hogy a fiatalok többsége teljesen más perspektívából vizsgálja az egész piacot. Tudod az én generációm úgy van ezzel a lakhatás/bér/árak spirállal hogy sz@rik a boomer korosztályodra és vagy itt hagyja az egész hóbelevancot, vagy elutazza - nézd meg hányan döngetik mama hotelban. Ok aláírom nem egészséges, de az élet utat tör magának. Előző munkahelyemen kb 15 olyan 20-30 éves beosztottam volt akiből 10 mamahotelezett és utazgatott, a maradék 5-ből 1 sajátban csücsült, amit a szülők vettek, és a maradék 4 bérelt.
pár napja írta le a Surányi, hogy 50 ezer milliárd spórolt pénz lapul itt ott és amott tudod, hogy 2009 januárjában hogy nézett ki ugyanez a fajta spórolt pénzösszeg nagysága? tényleg minden válság más van amiben más
Az üzlethelyiség kiadását ne hasonlítsd össze a lakóingatlanok bérbeadásával. Persze, emelheted annak is a bérleti díját, de egy idő után ilyen gazdasági helyzetben, nem fogja tudni fizetni... egy jó bérlőt nem biztos, hogy érdemes elveszíteni.
újszülött meg az új vicc voltál te bankban 2009-10-11-ben? és mekkora volt az átlagáresés 2009-ben vagy 10-ben? ez egy tapasztalati sportág, nem lóverseny ahonnan ö évesen már kiöregednek a versenyzők
Ilyen drágulás mellett nem fogják tudni kifizetni a bérleti díjakat ha azt is tovább emelik. (üzemanyag, élelmiszer, rezsi növekedés). Ha emel a tulaj, azt fogja elérni vele, hogy jönnek-mennek az albérlők. Nem biztos, hogy megéri a biztosat feladni pár ezer plusszért.
pl január végén jár le az egyik üzlethelyiségen szerződése, bérleti díjat fogok emelni a szerződés módosítás keretében 2023 február 1-től, már telefonon lebeszéltem a bérlővel, január közepén találkozunk és akkor írjuk alá továbbá várom az országos tranzakciószámon belül a budapesti részarány növekedését stb. . akarsz még valamit tudni? akkor kérdezz rá bátran világosan, ne maszatolva
Előadod a nagy tutit, voltál te bankban mostanában? A hitelezésen vérengzés van. Minden válság más. Én konkrétan azzal számolok, hogy a kamatok magasak maradnak és ez húzza mélybe az árakat.
Majdnem teljes foglalkoztatottság mellett nem meglepő, hogy elfogadják a bérleti díj emelést. Plusz most jobban megéri bérelni, mint venni/eladósodni ilyen árak mellett. Majd ha megindul a munkanélküliség, akkor figyeld a bérleti piacot.
a pesti bérleti piac 2009 első hónapjától kezdve 20-30 %-oa bérleti díj csökkenést produkált, mert sokkal gyorsabban reagál a zűrre, mint az eladási piac az elmúlt 4 hétben két lakás bérleti díját emelést kezdeményeztem, azonnali elfogadást eredményezett ajánlom, hogy figyeld a lakásárcsökkenés indikátoraként a bérleti díj változásokat hogy nincs tovább ingyen pénz a faszságokra, az a faszságok árcsökkenéséhez vezet, és nem keverendő mással szeretnél venni csökkent áron faszságot, pl. falu végén kurta kocsmát?
mire alapozod ezt a tempót? élőegyenesben néztem 2008-15 között, nagyon nem ilyen ütemben zajlot, mire alapozod hogy most így felgyorsul? elképzelted, hogy neked így lenne jó?t
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link