Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
gondoljuk csak át.. - megtakarításom azért van, mert minden hónapban
több a bevételem mint a kiadásom ezért nő a megtakarításom összege (ki
hinné hogy van ilyen összefüggés?) - bevételem nagy része
bérleti díj ami növekvő, ha nem is fogyasztói infláció mértékben, de
mivel nagyobb összegről van szó, így a növekménye is nagyobb tömeg mint
a kisebb tételű fogyasztásomé - a megtakarításból idővel
pedig ismét ingatlan és bérleti díj lesz, így többszörösen bebiztosított
a növekvő mértéke a megtakarításom növekedésének . .megoldandó
még a gyűjtögető szakaszban a megtakarítás értékvesztésének
megakadályozása, amihez a covid okozta időmilliómosság elhozta nekem a
tőzsdézést . .amúgy a közeljövőben a kp-m
reálértékvesztése inkább elméleti, mert nem a sparban fogom elkölteni,
hanem az ingatlanpiacon, ami nem vágtató inflációjú lesz a következő pár
évben .. Capisci?
Szerinted csak épeszűek vannak Mo-on? Na ugye hogy nem. Javasolni javasolhatok akárkinek, ő dönti el mit fogad meg belőle...4-5 éve is javasoltam hogy ne várjanak esésre egyhamar, le is írtam szerintem miért. Aki megfogadta megfogadta, aki nem nem.
Sziasztok! Lenne egy "alteros" kérdésem. Cimbora legújabb nagy ötlete hogy külterületi zártkerti telkére "low budget" / "öko-centrikus" könnyű szerkezetes (esetleg konténer?) házakat húz fel kiadásra. Annak minden szépségével, előnyével és hátrányával. Előny a bérlő szempontjából a viszonylag olcsóság, saját kiskert (ahol kaját termelhet , állatot tarthat) . Hátrány hogy nincs csatornázottság (emiatt alom wc és szürkevíz kifolyó kombinációt akar megvalósítani a házakban.) , illetve nem tud bejelentkezni , nincs címe az illetőnek. / Ez utóbbira alternatív címet javasol neki saját házánál. / Víz / villany van , fűtést nem tudom hogy oldaná meg. Az ő szempontjából a verhetetlen hozam előnyt emeli ki. 7-9 millióból felhúz egy lakhelyet és majdnem ugyanannyiért akarja kiadni mint egy normál lakást vagy házrészt. Nekem kicsit meredek a sztory , annál is inkább mert ki az aki ilyen komforthiányokért hajlandó piaci árat fizetni. De vannak másképp gondolkodók, ott van pl. ez a vírusként terjedő jurtás hullám. Eleddig sok húzása bejött és tudjuk, hogy Sopronban is a mai napig sokan garázsokat bérelnek emberek. Ti hol látjátok a buktatót, ha van ilyen? Most a legalitástól tekintsünk el. Egyrészt ilyen dolgok nem szokták zavarni. Másrészt, láthatóan ebben az országban mindent lehet. Itt nálunk ebben a városszéli zártkerti területen vagy 5-6 ezren laknak életvitelszerűen. Gyümölcstárolóknak bejelentett családi házakban. Tömeges bontások nincsennek.
Azt senki nem várja, de ha belegondolunk most miért is van 18%os betéti kamat, áttételesen alapkamat? Nem az infla miatt, hanem a gazdasági kormányzás árfolyamra gyakorolt hatása miatt. A fogyasztást szépen betörik majd ettől nem kell félni! Viszont a mi inflánk egy különösen alattomos dög lett! Legjobb példa az üzemanyag ár! Szerda óta a benzinnek közel 30 forinttal kellett volna lejjebb menni (vártam) ehhez képest semmi, sőt sok helyen a MOL nál 660 felett a 95 ös ára. Szóval az ársapkák rendesen megkavarják a szart és hoznak egy igen kellemetlen mellékhatást is, amit feláraztak az úgy is marad...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link