Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 12. 08. 18:45
Előzmény: #186498  Fire73
#186500
szerintem a tevékenység engedélyhez kötött.
Fire73
Fire73 2022. 12. 08. 18:36
Előzmény: #186497  HPPapa
#186498
Én nem tudom helyrerakni. Te megpróbálhatod.
HPPapa 2022. 12. 08. 18:24
Előzmény: #186496  Fire73
#186497
Ideje lenne helyére rakni a vidéki árakat, nagyon túlértékelt vidék a fővároshoz képest, akármilyen frekvenciált telken van a ház.
Fire73
Fire73 2022. 12. 08. 18:21
Előzmény: #186495  ehe
#186496
Ott frekvenciás telken egy jó ház 9 jegyű. 
ehe
ehe 2022. 12. 08. 18:16
Előzmény: #186493  Fire73
#186495
És ez így lesz 2024-ben is?
HerrLudwig 2022. 12. 08. 18:11
Előzmény: #186474  Benzedrine
#186494
Igen, török lírában meg méginkább.
Lakbérinfláció volt bőven a megelőző 6 évben is. Csak tihamér fejében van a kettőnek (infláció és lakbérek) köze egymáshoz.
De a mondandóm lényege nem ez volt, csupán fórumtársunk kisstílűségére hívtam fel a figyelmet.
Fire73
Fire73 2022. 12. 08. 18:09
Előzmény: #186482  kszsah1
#186493
Körberöhögnek Szarvason, ha odamégy 5-10 millióval frekvenciált Körös parti telket venni.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 12. 08. 18:02
Előzmény: #186468  tihamer
#186492

Tudom "taknyos" gyereknek számítok, de kb 2 hónappal ezelőtt leírtam, hogy alapvetően a piac fog dönteni és nem te (emiatt várnak ki sokan - ahogy írják). Egyáltalán nem biztos, hogy a bérleti díj csak felfelé tud menni, ahogy kinéz 2023- még akár az ellenkezője is lehet.
Honnan gondolom ezt, miből következtetek rá: egyrészt borítékolható a masszív reálbércsökkenés, másrészt nyár végével lezárult a munkaerőpiacon is az őrület és az egymásra "licitálás", és felértékelődik a stabilitás, kiszámíthatóság.
Ajánlom figyelmetekbe a Debreceni ingatlan és albérlet helyzetet. Nagyon jó indikátor lesz arra, hogy milyen irányba mennek a dolgok, a BMW gyár miatt szerintem őrület van várakozások szintjén, de "hard landing" lesz itt és kő kövön nem marad.
gyula1971
gyula1971 2022. 12. 08. 17:46
#186491

Ezekből a felujításra váró 1980-ea évek többszintes házaiból van pár eladó az országban.- Ezeket kifűteni nem könnyű.
https://ingatlan.com/32751783
ehe
ehe 2022. 12. 08. 17:39
Előzmény: #186487  berlini
#186490
Egy ilyen demografiaju orszagban?
Lehet szepen a sok megelhetesi politikusnak es a sleppjenek vegre valami az orszag javat szolgalo munkat is talalni, ha mar a mostani poziciojukban beforudtek.
En adnek nekik egy masodik eselyt, csak jo messze a kozugyektol...
tothjoco