Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valaki belegondolt abba a spiralba, hogy ha vege a benzinar stopnak akkor az emberek tobbet fognak otthon dolgozni de ha tobbet vannak otthon tobb energiat fogyasztanak ezzel atlepik a kormany altal benyogott hatarertekeket? ♻️🧐
Figyelj. En 85 negyzetmeteres tegla lakast korbeszigetelt de regi gerebtokos ablakokkal hera cserepkalyhaval evi 250 m3 gazbol ( tuzhely is gaz) az elmult 5 evben kifutottem mondjuk en nem szeretem ha 20 foknal tobb van... ugyhogy egy belvarosi lakas ha ablakcsere is volt es korbe van lakva nem nagyon kell futesre kolteni... ugyhogy ne remenykedj h mind beszoptak ezek akiket emlitessz...
Bármi jó amit néhány óra alatt részvényre tudsz konvertálni, ha eljön az ideje. Most nem a reálhozam fontos, hanem az opció, hogy be tudj szállni a piacra, ha kell. A részvényt meg majd lehet ingatlanra.
“… Le voltam döbbenve, milyen sokban van elektromos fűtés…” . Várd ki a végét, mi lesz ha nem jön a gáz, vagy kvóta lesz rá? Áram az mindig lesz, gáz talán. . Kis hazánkban mindig a legvégén derül ki, mi a nyerő és mi a bukó.
Emlékszem kb 20 éve kerestem Pesten az első kis garzonomat megvételre, és akkoriban a villanyfűtés szitokszónak szamított, ritkaság is volt, messziről kerültem az ilyeneket. Idén januárban (tudom, legjobbkor) megint aktívan kerestem a belső kerültekben 2-3 szobás felújított lakást. Le voltam döbbenve, milyen sokban van elektromos fűtés. Nem reprezentatív felmérésem szerint a régi konvektoros lakásokból a felújítás után - 10% maradt konvektoros - 10% H tarifás fűtő klímás - 10% Mika parapetes cirkó - 70% norvég csodapanel vagy villanyradiátor Szerintem Budapesten nagyon sokan szívnak most majd nagyon nagyot, és már megint a gázszerelők fognak meggazdagodni ;)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link