Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És alap árát is meg kell emelni 30 %-al, hogy takarékoskodjon. Szerintem kvóta/fő kell és az órák mögé regisztrálni. Az 1-2 fős háztartások nem értik mi a gond. Hát az, ha 60- 80 kwh/fő a kvóta, akkor mindenki vakarózna. És ez a valódi átlag, nem a -mérők átlaga.
Igen, figyelembe kellene venni a háztartásban (avagy az adott órához kötötten) élők számát, illetve, hogy pl be van-e kötve a gáz. Mert ha nincs, akkor a gáz energiegyenértékesét hozzá kellene adni a villamos energiához. Másik oldalról nézve viszont az lenne az alap, hogy mindenki a piaci árat fizeti, és még a módosított rendszer is nagyon nagy kedvezményt tartalmaz ehhez képest. A kedvezménynek van egy egysezrű szabálya, és végül is mindenki igénybe tudja venni, ki jobban, ki kevésbé.
Törölt felhasználó2022. 07. 15. 07:58
#172015
Orbán... „aki az átlag felett fogyaszt, annak piaci árat kell fizetni, vagy ha tudja, próbáljon meg visszafogni a fogyasztását.” Na pont ez nem igaz. 6 lakó egy óra alatt, havi 400 kwh esetén bőven átlag alatti felhasználó.
Viktor! "Két nagy csata lesz, az elviselhető rezsiárakért folytatott küzdelem, lesz itt harc a munkahelyekért is. Akinek van munkája, állása, az becsülje, meg és tegyem meg mindent azért, hogy maradjon is meg - üzente. Jelezte, hogy az EU hamarosan recesszióba fog süllyedni, nehéz idők jönnek"
Nagyon nagy a gond. Senki nem számol azzal, hogy vannak csak villannyal rendelkező lakások. A másik meg az, hogy szerintem nem lehet mérőhöz kötni a kedvezményt, mert egy mérő mögött lakhat 1-10 ember.
az nem egy teherhordófal. Ott nem kell statikus, a fal vékonyabb igy a kivágáss egyszerűbb, az áthidaló olcsóbb, rövidebb ideig tart a beépités és a helyreállitás is olcsóbb.
Nana, ha a garazsodban van aram es a rezsi nem tartalmazza az aramot siman kicseszhet veled a berlo, hogy cserel izzot es 0-24-ben egve hagyja a villamyt. Garazsra altalaban nem szokat rezsit belekalkulalni a szerzodesben kulon. 🫢
gáz nélkül villany sem lesz. A villamos áramunk tekitélyes része import. Ausztriából Ukrajnából stb. És az európai villamosenergia ellátás nagy része gáz turbinás erőmüvekből jön (kivéve franciák)
statikust feltétlenül bevonni. Az kb 200- 300 ezerért kijön és ad egy rövid leirást. Ami egy falbontást ir le, folyamatos alátámasztások alkalmazásával.(Célszerű végni flexel, hogy ne kelljen sok időt forditani a kivágás széleinél a fal és a vakolat helyreállitására): 6 óra: 2 ember: kb: 50 ezer Majd a statikus által előirt áthidaló beépitése: (kb. 60 eezer) Támaszok eltávolitása: kb 20 ezer Vakolás javitás, festés: kb. 40 ezer összesen: 370- 470 ezer ha ajtót is be akarsz épiteni az összenyitásba: plusz 50-100 ezer (de a jobb minőségűek 200 ezer) Ha mindezt rábizod egy vállalkozóra: garantáltan 600 ezer felett ajtó nélkül is Vidéken ahol nem 4 ezer ft-os a szakember nettó óradij, lehet kevesebb, Budán még ennél többet is elkérhetnek
Azért annyi, mert azt hiszi számít az, hogy beleírhatja a hirdetésbe, hogy a Corvin sétány mellett van. :) Amúgy az 5nm loggiából hogy lesz 37nm-es lakás?
Az első mondatod ugye nem volt komoly válasz:)) Meg az utolsó :)) A saját mérce tök dicséretes hogy van ilyened, de ki mondta, hogy másra is illeni fog? Főleg sokmillió emberre, egy teljes társadalomra, gazdaságra? Na mindegy ez itt már offtopic. Esetleg másik topicban folytathatjuk :P
Nálam is kb ennyi az áramfogyasztás 50 nm-en ahol lakom. Sőt van, hogy inkább kevesebb, 100 alatt. Mikró, viszonylag kicsi és jó hűtő, laptop, néha kenyérpirító, vízforraló rövid időre. A klíma csak dísz, mert csak a pasimnak kell néha nagyon nagy melegben:). De az áramfogyasztásom csak azóta nagyon alacsony, amióta nem használok asztali PC-t, csak laptopot. Amíg volt, addig simán elérte azt a bizonyos "átlagfogyasztást" 1 főre is nálam az áramfogyasztás:)) Ha még létezik, aki sima asztali PC-t használ, akkor az majd most nem fog nagyon.... Itt a gázfogyasztás sem probléma, van némi szigetelés a társasházon, újabb ablakok, házközponti kondenzációs kazán adja a melegvizet a fűtés mellé, újabb gáztűzhely+sütő modell, és annyi, egy ekkora lakásban ez bőven határ alatt marad így. A garzonok amiket kiadok, értelemszerűen azokkal sincs nagy gond, ahol villanybojler volt (egyébként szigeteletlen házban), ott az nagyon ette az áramot az tény, 8000Ft körüli villanyszámlák egész évben. Egy kislakásban egy kis szobával! De az már nincs meg. A cirkós 2 szobás 50nm-es amiben 50% érdekeltségem van, ott sincs semmi extra, csak a tűzhely villany, a klímát meg nem kötelező nyomni ott se:). Most örülök, hogy soha nem voltam hajlandó elektromos fűtésesbe fektetni, pl. rengeteg belvárosi garzont (de még néha nagyobb lakást is!) hirdetnek úgy, hogy a konvektort ugyan kivágták de helyére egy ilyen ócskább fűtőpanelt raktak be.... én mindig a fejemet fogtam ezen, ha ilyet láttam. Hát nem tudom, ezeknek a lakáskáknak az ára tényleg tuti le fog most menni. Miért kell ezen spórolni felújításkor amúgyis? Az továbbra is érdekelne, szerinted hőszivattyú kb. hány nm-ig fér bele a fogyasztásba?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link