Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Emlekszem azokra a lakasokra amik foldszintiek voltak es kivettek a konvektort majd helyette az elektromos radiatorokat beraktak, mert a Skandinavok is azt hasznaljak.
No comment. "Egy földszinti, nagy belmagasságú, elektromos fűtésű lakásban a téli hónapokban az 1000 kWh/hó-t is elérheti a fogyasztás, ami, ha csak három hónapig ennyi, három hónapig 500, hat hónapig pedig a 210-es határértéken mozog, akkor a korábbiakhoz képest nagyjából 800 ezer forinttal emelkedik az éves rezsiköltség. Ha eddig ez a 48 millió forintot érő lakás 4,5 százalékos bruttó hozam mellett 180 ezer + 50 ezer forint rezsiért volt kiadva havonta, akkor mostantól a bérbeadó vagy 180 ezer + 117 ezer forintot kér érte, vagy, ha azt feltételezzük, hogy a bérlők inkább elmennek és más sem akar 230 ezer forintál többet fizetni havonta, akkor a bérbeadónak 180 ezer helyett mindössze 113 ezer forint bevétele származik belőle. Ez viszont azt jelenti, hogy maradva a 4,5 százalékos bruttó hozamnál a lakás értéke mindössze 30 millió forintra csökken" Odavág a lakáspiacnak a kormány rezsibejelentése - Árcsökkenés vagy áremelkedés? Hol, mire kell számítanunk? - Portfolio.hu
Pontosan, minimalizálni lehet csak a bukót, nincsenek csodák. Az ingatlanoknál most fog előjönni, hogy bezony ez is lehet kőkemény bukta. Tihamér pmáp, arany, chf kombója egész jónak tűnik.
"Én a helyedben akkor lennék ideges, ha elkezdenek nyugtatni. Azt csak akkor csinálják, ha tényleg nagy baj van." Kiszámoló Csernok Miklós nem kormánytag, tudtommal. 👍
Tihamér, de komolyan.... láttad a GKI-s kimutatást az infláról? A PMÁP értékben kb 10% bukó, egyedül a svájci frankod az ami relative tartja az értékét. Arany... azt is leírtam. Ami forinteszközben van az ég mint benzines rongy ( sajnos)
Egyikünknek sem jutott eszébe az amin éppen molyol....Ez az egyik legnagyobb fogyasztó. Mert szinte folyamatosan megy! Kell csinálni gépidőt mint a gyerekeknek::)))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link