Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tartózkodnék attól, hogy ilyen ügyekről részletes véleményt mondjak. Olvastam itt nemrég arról is, hogy valaki havi 500-ból két gyerekkel úri módon megél - számomra ez sci-fi. Aki egy multinál dolgozik és hazavisz mondjuk nettó 1.3-at, az odáig van a jövedelmétől, de vállalkozói mércével ez nem valami komoly jövedelem. DAXHU Simán lehet ennyi, a VII. kerület belső részein ennél jóval nagyobb felértékelődés történt.
Jól számoltam? Önerő: 17; Hitel 25m; Elvesztett kamat @6,5%:1,1m; Kifizetett kamat@6%:1,5m; értéknövekedés 10%: 4,2m; bérleti díj 120e/hó adózva 11 hónap: 1,1m. Összes elméleti és tény nyereség: 4,9m. Csak egy évre számoltam egy 42 m-os 1szobás 8. kerületi átlagos lakásra.
Nyugaton több évszázados hagyománya van már a vagyon generációs átörökítésének, természetsen ez lesz itt is: https://www.bancaditalia.it/pubblicazioni/temi-discussione/2016/2016-1060/en_tema_1060.pdf?language_id=1 A lázadások jönnek-mennek, Franciaország és Anglia nagyvárosai is rendszeresen égnek, Amerikában is egymást érték az erőszakos tüntetések Bidenék elmúlt éveiben. De aki gazdag volt, az is maradt. Ez alól a különféle celebek jelentenek látványos kivételt, ahol egy sportolónak, zenésznek, színésznek könnyen jön a pénz, aztán amilyen könnyen jön, ugyanúgy megy is. Hiányzik náluk a vagyonkezelés kultúrája, a mindset.
Én a dédunokámig nem nagyon mernék jósolgatni, hiszen alig telt el fél emberöltő a szoci megbuktatása óta és már volt itt vészhelyzet, ársapka, megszabott nyereség. Amíg a segélyekkel be tudják tömni a nép száját és biztosítani a jólétet, addig szépen nyílhat a vagyonolló, de ha ezt nem bírná el a gazdaság, nagyon gyorsan fellázadhat a elszegényedő tömeg. Ahogy 2008 közepén még senki nem sejtette, hogy egyszer csak összedől a kártyavár. A hitelminősítők már nem tudták, mennyi A-t és +-ot osszanak ki olyan cégeknek, akik egy nap alatt zuhantak össze. Akkor viszont mindent magával ránt és ha ezt a jegybankok már nem tudnák megfogni, mint 2008-ban, lehet teljesen más alapokról fog újraindulni a vagyonelosztás.
Őrült tempóban kelnek el a belvárosi lakások: megrohanták a piacot a vevők?https://www.portfolio.hu/ingatlan/20250124/orult-tempoban-kelnek-el-a-belvarosi-lakasok-megrohantak-a-piacot-a-vevok-736257 Meg tudom erősíteni, mi konkrétan 1.65 millió kínálati árral találkoztunk 100 éves ház minőségi lakásáért "bármennyit vennénk" jeligére. Pedig most már nincs rövid távú kiadásra sem lehetőség.
Ezzel nehezen lehet érdemben mit kezdeni. Itt a kivéreztetés nem játszik majd árverezésnél licitálni a házra? Aztán jó esetben tavasz lesz és azonnal ki lehetne lakoltatni. Hosszú folyamat de szépen, lassan lecsengő.
Hát ha izomman a 2500 eurós lakbér bevételre - 800 euró hitel összegre azt mondja 3 gyerek és nem dolgozó asszony mellett, hogy itt a Fire azért hátradőlök és nyitok egy sört.
Ne bassz papa a fele tulajdonrészét ráíratta... azt a k. Nem engedi kifizetés a 25% ot mi a kis geci... lelépőpénznek. Valahogy meg kellene támadni a tulajdonszerzést...
"szerintem a szocializmus és az abban való felnövés erősen szerepet játszik az itthoni ingatlanmániában." Az is, de önmagában a lehetőség is, hogy egyáltalán részt lehet venni benne, mert még széles körben megfizethetőek a lakások. Az erős gazdaságú nyugati városokban ez sokkal kevesebbeknek működik. Izommaujra egyébként megfogalmazta a lényeget: a lakás jó FIRE eszköz, hiszen az ára szépen követi az emelkedő béreket. További előnye, hogy egy erősebb portfólióval rendelkező befektető képes ezzel még a dédunokájának is jólétet teremteni és a klasszikus értelemben vett munkavégzés is csak egy kívánt, de nem szükséges opció lesz. Pont, mint nyugaton.
"Az elmúlt hetekben már nincs egy szó sem a lakhatási válságról. Észrevettétek, hogy szép csendben kikerült a kormányzati fókuszból?" Bevallom, lassan meg sem próbálok szakmailag indokolható magyarázatot találni a gazdasági döntéseikre, vagy koherenciát felfedezni a gazdasági folyamatokban. Egyszerre beszélni arról, hogy a kormány célja az 1 millió alatti budapesti négyzetméterár elérése, ezzel párhuzamosan tőkeerős külföldieket ösztönözni a magyar lakáspiacra történő belépésre... Ha van itt lelkes kormánypárti szavazó, magyarázza el nekem lécci. "Megyünk tovább, kezdődik az utolsó emelkedés, a kiárazódás és az első élethosszig bérlő generáció kialakulása." Egyértelműen lesz ilyen, de még mindig vannak 1 millió körüli négyzetméterárú lakások a piacon. Sokan megveszik majd akár lepukkanva is, akár rosszabb lokációban. Vagy nem lesz lakásuk soha.
Nyilván nem kell sajnálni az fejlesztő cégeket, de azon sem érdemes háborogni, hogy igyekeznek minél többet keresni. Mi, akik befektetünk a tőzsdén, ugyanígy teszünk. Ha óvatlan az asszony és megválaszolja a három diplomás, állami fizuból élő rokon "De mennyit tudtatok keresni ezzel a bitcoinnal?" kérdését, könnyen lesz belőle döbbenet és felháborodás, na meg számolgatás, hogy neki mennyi ideig kell dolgozni annyi pénzért, amennyit te megkerestél. Számukra már a lehetőség is felháborító, hogy "munka nélkül", befektetésből is meg lehet élni. 😊 Rengeteg rossz reakció, komcsi beidegződések tömkelege - tanulnia kell még Magyarország népének a kapitalizmust.
Apósom háza, ő meghalt de 25%ot ráhagyott az élettársára. Másik 75% asszony és a sógornőm. A nő aljanép, nincs jövedelme , ott lakik , fogja a házat. Így nem tudjuk eladni sem. Ott akar megdögleni. Ezt nem engedjük. Patthelyzet van. A ház utcába 90M felett lehet nézelődni. Nemtudom.. kivagyok.. az ügyvéd is béna .. tököm kivan az egésszel.
Azért a tipikus magyar nem fog ETF-et venni. Nekem a baràti köröm nem reprezentatív, de ott még senki sem adott el ingatlant azért, hogy az ára ne ingatlanba menjen. Ez be van égve a magyar emberbe. Közgazdász se, orvos se, IT-s se.
nem csak ingatlant lehet venni ingatlan eladásból, különösen akkor, ha 2-3 örökösre oszlik szét. nézd meg a saját portfóliód: van ingatlanod, részvényed, kötvényed. erre a trendre szerettem volna utalni, hogy elvándorol a vagyontárgy azoktól, akiknél csak az ingatlan volt opció. át fog alakulni a megtakarítások szerkezete véleményem szerint.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link