Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért mert neked, Ágnesnek vagy melósnak nincs kedve már csak megszokásból vagy dacból se, hidd el másnak lesz. Ha már csak abból kiindulunk, hogy 52%-a a szavazóknak a fideszt ikszelt explicit, Ők egy elég nagy bázis, nem?(jó, innen placit vonjuk le) :)))
Rezsicsokkentes, arstoppok,kamtplafon bezin mind penzt hagy az embereknel,ezek nelkul valoszinu mar az ingatlan piac is bajba lenne . Tripla rezsi, lassan dupla benzin 40% magadabb torleszto, stb szerinted nem tetel?
"...meghogy benne van egy 20-40% bukó különösen Bp-en." Ha Budapesten 20-40% a bukó, akkor az agglóban mennyi, ahol 900e-1,2m közötti nm árakkal operálnak a családi/iker/sorházak? A használtak is.
Törölt felhasználó2022. 06. 28. 14:43
#169315
3-kor bejelenti Virág, hogy mindenki rákapcsolnak a megújuló energia alapokra áthelyezett távfűtésre. Még a zsákfalvakat is :)))
stoppok nelkul mar reg szakadna az ingatlan piac. A kormany bele lavirozta magat egy myerhetetlen jatekba. Vedeni kell a forintot a rezsistop miatt, viszont a hiteleseket is kell vedeni. Melyik kezebe fog harapni?
A 0%-os hitel nem elréhető. Maradék volt, elfogyott. Ma nagyon nehéz hitelhez jutni. Kamatstop, árstop nem pénzpumpa, csak sinten tartás. Cseppben a tenger, mert a néhány érstoppos termék veszteségét a kiskereskedelem ráterheli a többi termékre. Ami tényleges pénzpumpa volt , az a 13. havi nyugdíj, az SZJA-visszatérítés, és jelenleg is fut a felújításra igénybe vehető 50% támogatás, mx 3m Ft, illetve a többi szokásos: CSOK, babaváró. Ha viszont utóbbiak ignybevétele kisebb, mint a megelőző évben, akkor az nemzetgazdasági szinten az adott évre vonatkozóan már pénzkivonást jelent, azaz negatívan járul hozz a GDP-hez.
a 0% os hitel a cégeknek azért érdekes mert beszakadtak a megrendelések mindenhol. Nincs mire fölvenni, de persze lesz belőle új céges autó :D Ezek a stoppok meg semmit nem érnek, vicc kategória..
Pont az a lényeg, hogy nem lehet a végtelenségig gyengülni hagyni a forintot! Sokan nem képesek különbséget tenni a csúszó leértékelés és a túl gyors gyengülés között. A rezsicsökkentéssel végképp sarokba szorítottuk magunkat, a rezsicsökkentés egy nagyon gyenge forintnál fenntarthatatlan. Pláne úgy, hogy a rubel meg erősödött...
irtam lejjebb anno évek óta hogy a lakásárak ezen a szinten lufiárak meghogy benne van egy 20-40% bukó különösen Bp-en. Mi lesz azokkal akik nem fix kamatozással vették fel a hitelt ? Meddig menti meg öket a kormány. Ha nincs félretett tartalékja akkor csámpi lesz , ez szerintem a vége elött a kezdet
Hamarosan piacra dobják az impu féle szerencsétleneknek a fix 8%-ot fizető szuperállampapírt, azokat meg szaladnak is a pénzzel. Az meg landol rögtön a "családoknál". Szivesen!
Értem, tehát majd kiáll Orbán tördelve a kezét, hogy sajnos a háború maitt nem tudjuk tovább támogatni a családokat, a korábban megígért családtámogatás növelésre nincs pénz. Mégis hány százalékát költik a GDP-nek erre? 1? 2? esetleg 3? Nekik csepp a tengerben...
milyen pénzt pumpálnak? leállítottak 2000 mrd ft beruházást egyik napról a másikra. A CSOK és babaváró egy vicc, semmit nem ér már, a Zöld hitelről meg még pletyka sincs. Közben adókat vetnek ki. Nekem ez inkább szigorításnak tűnik
pont ezért fog kaparni mert kaparnia kell. Lehet rosszul gondolom, majd kiderül... de mindenesetre ez egy erős üzenet volt, hogy eddig és ne tovább...a 400 a határ náluk úgy néz ki
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link