Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hogy valami ingatlanpiac related problemajat is mondjam, milyen kar volt eladni a Ganz kolonias lakast, pedig mar 8 eve se birt 1 lendulettel felmenni a 4ikre, hogy az most milyen jo lenne neki. Rohely.
Anyamnak meg az nem tetszik a mai napig hogy biciklivel jarok, mert az milyen veszelyes. En lassan 40 eves vagyok. Ez hasonloan mergezo kapcsolat lesz, mint a tietek :).
Szerintem egy hiteltől nem lesz minden termék a megéri kategóriában. Azt is nézni kell mire veszed fel. A hitel két részből áll. Tőke és kamat. A kamat kicsi, a tőke sok. Szerintem jobb a kicsi tőke nagy kamatra.
Egy fel havi benzinpenzt adjal oda a kiszamolos csavonak es tart neked egy harom alkalmas szeanszot, miert volt ez baromsag. Ha veletlenul azt talalja mondani, hogy tevedtem elutalom neked a lovet 💝
3-4 fiatalt ismerünk, akik hitelt vettek fel az utóbbi 3 évben. Egyikük ingatlan vásárlása sem lett sikerstory. Minket nem kérdeztek, nem is kell. Az összes story ránézésre működésképtelen. Egyikük sem tud lakni a vásárolt szarokban. Törlesztés 150-300.
Aki az eddig kamatkörnyezetben nem vett fel hitelt, az -nem megsértve bárkit- hülye volt. Ingatlancéllal sokkal kedvezőbb hitelt lehet kapni, mint utólag és amíg az állampapírban több kamatot kapsz mint amennyi a hitel kamata, addig ez ingyen pénzt jelent. Persze devizába is lehet rakni, jó eséllyel az is kitermeli a forintkamatot. Persze aki ész nélkül elkölt minden fillért ami a számláján van, annak ez nem javallott, de az értelmesebbnek nagy biztonságot tud nyújtani 20-30 milla tartalék még akkor is, ha -alacsony kamatú- hitelből van.
Felügyeli a szalagokat,a rendszert. 1910 ben amirűl Tihamér beszél 100 ember dolgozott a csarnokban fizikálisan most 1 van aki megnyom 2 gombot. Az összes többi koordinál,export importot salest szervez. A kibocsátás meg 100 szoros a régihő képest
Most sem értelek. Ha nem kell hitel, mert van más megoldás, akkor miért kell hitel? Akármennyi, 3-5-10-20 milló. Tényleg nem értem. Mert szerinted valamiről lemaradtak a gyerekek?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link