PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3289
3290
3291

alexander7 2022. 06. 29. 13:19

Előzmény: #169517 Gaguse

#169520

Az új autók érkezése már több, mint egy éve probléma. Az sem tett jót a lízing cégeknek ez így van. Egyébként voltak modellek, amik így is 2 hónap alatt megérkeztek. Meg persze olyan is amire több, mint egy évet mondtak.
De a duplázódó cégautóadóval, elszállt kamatokkal még a meglévő szerződéseket is bonthatják. Ez sokkal nagyobbat üt az operatív lízing cégeken, mint a chip / alkatrészhiányból adódó lassú megrendelések.
A költségcsökkentés szerintem megint olyan, mint COVID esetében. Függ az iparágtól, mérettől, régiótól. Általánosan én nem látok ilyesmit.

Törölt felhasználó 2022. 06. 29. 12:42

Előzmény: #169515 Törölt felhasználó

#169519

Fizetjük a havi 100 bérlésüket.
Itt nekünk millió Ft fölött fogy a lóvé.

Törölt felhasználó 2022. 06. 29. 12:33

Előzmény: #169516 Törölt felhasználó

#169518

Lehet meg az is megerne, ha kihajoztatnal egy japot innen europabol.
Btw nekunk made in usa hondank volt, nemetektol behozva.

Gaguse 2022. 06. 29. 12:27

Előzmény: #169513 alexander7

#169517

a céges autó piaca földbe állt ugyanis nem nagyon volt autó eladó. Viszont ha helyre is állna a kínálat a kereslet visszafog esni, mivel a cégek nagy részénél már költségcsökkentés van ;)

Törölt felhasználó 2022. 06. 29. 12:23

Előzmény: #169507 Törölt felhasználó

#169516

Aki utánam vágta azt mondta, hogy életében nem volt ilyen jó autója. Még a Teslanál is jobbnak tartja, mert most az van neki éppen.
Vissza is veszi, ha nekünk nem kell.

Törölt felhasználó 2022. 06. 29. 12:22

Előzmény: #169512 Törölt felhasználó

#169515

A kulonbseg(150k huf) egy alsopolcos 3 szobas panel torlesztoreszlete volt tavalyi hitelkamatok mellett 15 evre vegig fixalva, tenyleg nem tetel :)
Inkabb fizetnek a gyerekeid ugyanennyiert egy berlemenyt, vagy most hun laknak vegulis?

Murdoch 2022. 06. 29. 12:17

Előzmény: #169509 Törölt felhasználó

#169514

Bocs, valóban, este visszatérünk rá.

alexander7 2022. 06. 29. 12:08

#169513

OFF: A céges autók piaca vajon hogy áll? Júliustól 2023 végéig biztosan duplázódik a cégautóadó. Ez még nem vágja haza, de ha mellé vesszük a kamatkörnyezetet, már kezd borús lenni a matek. Vajon dübörögni fog a lízing piac?

Törölt felhasználó 2022. 06. 29. 11:57

Előzmény: #169507 Törölt felhasználó

#169512

635 Ft itt most.
De hát ez nem tétel. Havi 500 liter.
Nem sokat változtatna, ha 250 liter lenne.
Jó a japán cucc, de leinformált éppen nem volt kapható.
Nagyon rosszak ám itt az autók.
Itt nincs műszaki.

Placi82 2022. 06. 29. 11:57

Előzmény: #169510 Placi82

#169511

kozvelemeykutazast lejjeb= közvélemény kutatást lejjebb. Elnézést kérek , kicsi a telefon, vastag az ujjam. De ez mar durva hiba volt.:)

Placi82 2022. 06. 29. 11:55

Előzmény: #169508 Placi82

#169510

Hogy oszinte legyek, csak poenbol, irtam be a kozvelemeykutazast lejjeb. De most mar komolyan érdekelne, engem is az eredmeny. Pls szavazattok minnel tobben.:)

Törölt felhasználó 2022. 06. 29. 11:51

Előzmény: #169471 Murdoch

#169509

Erre végül nem mondál semmit:
https://www.youtube.com/watch?v=WLNyB-9xlQQ&t=1364s

Placi82 2022. 06. 29. 11:47

Előzmény: #169506 FreszelÃ©s

#169508

Azert n tudom biztosra, mert sajnos nem vagyok viktor haverja,es nem tudom a celjait. Logikusan ennek kene tortennie ,ahogy a ciklusok a gazdasagban. Ismetlik magukat
Hogy az usaban ez lesz az biztos. Mert mar latom. Mert a 30 eves mortgage felment 6%ra. Hipp hopp . De hogy Viktor akár az elinflalassal, vagy a 600 ftos eurot is bevalava , megmenti -e, ezeket a felelotlen, takarojukon merfoldekkel tul nyujtozkodo tucskoket. Azt nem tudom. Legyunk demokratikusak. Szavaztassuk meg . Fel nyil, barmi aron megmenti. Le nyil ,nem fogja megmenteni, el engedi a kezuket. Na nezzuk akkor a kozvelemenykutatast!:))

Törölt felhasználó 2022. 06. 29. 11:39

Előzmény: #169498 Törölt felhasználó

#169507

Van a mondás, hogy akinek van pénze majomra legyen banánra is.
+
Mivel már kiadás oldalon is egy low-end járgányt(hiába volt ez annó egy drága prémium, lehet megvan az oka annak, hogy 10+ évesen már utánad hajítják, ja mint amúgy a japán középkategóriások se drágábbak már ennyi évesen, sikerült megvásárolnod, amit nem piaci alapon javítgatsz(ki tudja meddig marad ez is így, aki majd egyszer úgy dönt, nem dolgozik már neked se harmadáron, hazaköltözik, elköltözik az ország másik felére?)).
Ezek után még mindig nem érzem, hogy olyan nagyon azt kellene látnunk, hogy nem csak küzdesz az elemekkel...
De én, aki itt az illiberális benzinársapka országából írok még mindig kicsit visszás továbbra is az, hogy miért kell az óceán másik oldalán pazarolni, ámbár tudom, hogy amikor ott sokáig sokkal olcsób volt a benzin, mint nálunk, de most nálatok is drágult ha jól tudom...

Előzmény: #169502 Placi82

#169506

akkor az akinek vannak klassz megtakarításai, jó bevételei (sok fosrint, mégtöbb deviza, működő cég, akármi), akkor azoknak eljön a kánaán? és kicsavarhatja a sok tücsök kezéből a méregdrágán megvett kis (nagy) budai frekenciált helyen lévő ingatlanjaikat, párosával?

Placi82 2022. 06. 29. 11:38

Előzmény: #169503 Placi82

#169505

Ahogy Kosztolanyi , altalam tisztelt kizgazdasz mindta. A tozsde, (es az ingatlan is:)) olyan mint egy kis kutya, elore, vagy hatra szaladgal a gazditol, de vegul mindig visszater a gazdajahoz.(azaz, a valos fundamentumhoz).

Placi82 2022. 06. 29. 11:35

Előzmény: #169503 Placi82

#169504

Hathor kedd, 20:59Előzmény: #169430 fogpaszta2013-2014es topik nyitasomnal mondtam nagy emelkedes lesz, venni kell. Ev vegen mondtam most tavasz es nyaron lesz a csucs, telig stagnalas lassu visszahuzodas, majd 1-2-3-4ev

Placi82 2022. 06. 29. 11:35

Előzmény: #169431 Hathor

#169503

Azert 2020 ban nem egeszen ezt mondtad, emlekszem.:)) Ezt en mondtam 2020 ban mikor regisztraltam ide a forumba!! csak a covid.eltolta az egeszet masfel evvel. Na arra ,igaz,nem szamitottam:)

Placi82 2022. 06. 29. 11:25

Előzmény: #169443 Hathor

#169502

Egyetertunk. A magyar ember tobbsege, nem a forum tagjaibol kerul ki mentalitassal. Nem is egy olyan ismerosom van aki szabadfelhasznalasu kolcsonbol ment nyaralni. No nem gorogbe, hanem Dominikara. A tobbseg carpe diem. Ugy hozzaszoktak az allambacsi ugy is tamogat es megment minket, mint anno a Kádár rendszerben. Fura. Mint a gyerekek. Csak szolok, hogy az allam kifogyott a prnzbol. Bajosan lesz itta kovetkezo 10 evben mar megmentes, meg ajandek penzek, mint az elmult 10 evben. Ures a kassza. Tovabbi osztogatasnak nincs helye. Vagy ha tovabb folytatjak akkor kampo lesz. Szerintem ezt mar ok is tudjak. Vakarjak is a fejuket. Mert gyurcsany se az oszodi beszedbe bukott bele. Hanem az eletszinvonal drasztikus csokkenesebe. Annyival tul mentuk a sajat hatarainkon, ezen oszogato politikaval a fundamentumtol elszakadva, hogy arra nincsennek szavak. Off:))