Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 06. 05. 16:06
Törölt hozzászólás
#121000
tihamer
tihamer 2021. 06. 05. 16:05
Előzmény: #120996  Placi82
#120999
"Természetesen vidéken dübörög az ingatlanpiac, mert ott a a családi támogatásokból és kedvezményes hitelek öl megvan a használt házad. "
Ezt érzékelem én is.
Ingatlanosom napi 10-12 órát dolgozik , még hétvégén is nyomja. Több bérlőm is felújít ismerősöknek.
Csempe ragasztó 2500 HUF ról 5100 HUF-ra drágult fél év alatt.
Tényleg dübörög az ingatlan piac. 
Törölt felhasználó 2021. 06. 05. 16:02
Törölt hozzászólás
#120998
Törölt felhasználó 2021. 06. 05. 15:59
Törölt hozzászólás
#120997
Placi82 2021. 06. 05. 14:54
Előzmény: #120985  infin
#120996
Kozepszar haz, amit szigetelni, ablakot, ajtót, konyhát, jarolapot, szaniter, fűtés rendszert, csempét,, stb cserélni kell az barátok közt is 150-200 e ft/m2 felújítás! És ha nem tetenyben van a 22 ben ami inkább Diósd. Vagy teljesen a teljesen a 3 ik kerület perem utcajaban, akkor az 120-150mft. Szóval hozzamaszamolva a felújítást egy 150 m2 és haz esetén kb 180 mft. Ezért nem pörög ez a szegmens. Mert az emberek nem hülyék. Avagy ha hülye lenne akkor sincs ennyi pénze meg hitellel se, használtaknal meg nem acélos a támogatás . Szóval a használták, gyenge műszaki állapotra 1 mondatban osszegezve az eladók nem adnak el, a vevők meg nem vesznek!!!! Ennyi. újepitesure és telekre ami van az más helyzet, de ez kevés tranzakció Budapesten. Szóval lassan elerunk jövőre oda hogy 10 db adásvétel lesz, igaz az drágán. 😀Nincs nyomaskenyszer hála a kormánynak. Úgyhogy ez 2 évig nem is változik. Természetesen vidéken dübörög az ingatlanpiac, mert ott a a családi támogatásokból és kedvezményes hitelek öl megvan a használt házad. 
Murdoch 2021. 06. 05. 14:26
Előzmény: #120986  infin
#120995
De. A normálisabb házak már akkor is ennyibe kerültek, kettő ilyet ismerős vett meg. Normális = 150 m2, újabb, garázs, élhető telek. Nem pedig valami lelakott sufni.
greenman76
greenman76 2021. 06. 05. 12:26
Előzmény: #120993  copa
#120994

Igen, egy elég befagyott piacról beszélünk, viszont köztudott, hogy az ottani tulajdonosok nem biztos, hogy lépéskényszerben vannak, nagy valószínűséggel kivárnak, amíg ismét rendeződik a piac, kvázi nem csökkennek az árak..!!
Utcai, kis lakások száma stabilan 30 db körül van, mégis mi a franctól csökkenne az áruk...??
Biztos lesz néhány csalódott befektető aki enged, de nem úgy tűnik egyelőre, hogy ez tömeges mértéket öltene! Az V. kerületben
Az ingatlan "szakemberek" mindenfajta baromságot beszélnek, és az sem mellékes, hogy erősen érdekeltek a piac alakulásában!
copa 2021. 06. 05. 11:45
Előzmény: #120992  greenman76
#120993

Nem csak a fórumon mondták, hanem az ingatlanközvetítők is, akiknek nagyobb a rálátásuk a piacra.
Pontosabban azt mondták, hogy a belvárosban a vevők 20-30%-al alacsonyabb áron vennének csak, az eladók viszont ennyit nem engednek, ezért nincs üzletkötés. Teljesen lefagyott a piac.
Aki eladni akar, az úgy éli meg, hogy számára estek az árak. Aki meg venni, az úgy, hogy nem változott semmi.
greenman76
greenman76 2021. 06. 05. 11:16
Előzmény: #120991  berlini
#120992

Mást sem lehet olvasni itt a fórumon, hogy a belváros elesett, 10 % -os árcsökkenés volt, stb...
Főleg az 5. kerületet követem, többször írtam, hogy ebből én semmit sem látok, erre jött a sok okoskodó....
Kis méretű, utcai lakások talán drágábbak is mint eddig, amit a com -os statisztika is alátámaszt!
berlini
berlini 2021. 06. 05. 10:55
#120991
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210605/terkepen-mutatjuk-meg-hol-csokkentek-legjobban-a-lakasarak-magyarorszagon-486342
Egy csattanós becslés a tavalyi árváltozásokról.
 Még az 5. kerületben is árnövekedés volt.
Itt meg már több mint egy éve folyamatosan egymást hergeliteg az árösszeomlásról.
copa 2021. 06. 05. 10:33
Előzmény: #120980  lohran
#120990
A város nagyrészében ez van.
tihamer
tihamer 2021. 06. 05. 08:13
Előzmény: #120988  tihamer
#120989
"tavaly 150 ezer energetikai tanúsítványt adtak ki, az érintett ingatlanoknak azonban csupán a 4,78 százaléka érte el a legjobb energetikai besorolásúnak járó minősítést -"
Időben érkezett a 3 milliós lakásfelújítási támogatás.
 Igaz, feljebb is vitte a munkadíj és anyag árakat. 
Viszont sokan nekiálltak felújítani.👍
tihamer
tihamer 2021. 06. 05. 08:09
Előzmény: #120987  infin
#120988
Lajossal ne foglalkozz. Súlytalan .Az ingatlan fórum tortáján ő egy kidőlt, elhunyt gyertya.Más:
https://novekedes.hu/ingatlan/magyarorszagon-baj-van-a-lakasok-allapotaval
infin 2021. 06. 05. 00:26
Előzmény: #120878  HerrLudwig
#120987
Mit képzelsz, hogy másnak írogatsz rólam hülyeségeket? Durva, hogy ilyen kicsinyes és rosszindulatú vagy.
infin 2021. 06. 05. 00:19
Előzmény: #120880  Murdoch
#120986

Na ne. És akkor a 150M *beugró áron* (tehát inkább 150-200M mint csak 150M) mit kapott az ember a 22. kerületben, nettó 150nm alapterületet és frissen felújított/teljesen új házat? Nagy telket, garázst? Milyen extrákat ezeken túl? Komolyan érdekelne te milyen kritériumrendszert használsz, amiből ez az állítás kijön.
infin 2021. 06. 05. 00:09
Előzmény: #120869  Placi82
#120985

Azt nem mondtam, hogy Buda legjobb helyéről van szó. :P Annyit írtam, hogy budai ház. És írtam, hogy kompromisszumok mindig lesznek, ha nem luxust veszünk és ezt el kell fogadni és mindenki mást tud bevállalni. Így pl a közlekedés rossz annál a háznál ami nekem tetszett. Téged ez mennyire zavarna? És így persze nem Rózsadombon van, az mennyire lenne gond neked?
Amúgy meg az ingatlan.com-on beütöd a számodra megfelelő keresési feltételeket és máris láthatod a házakat, én is csak ennyit tettem a múltkor. Meg van jófogás, facebook, ingatlanosok, ismerősi kör, mittomén. Én sem fogok tudni annál többet mondani. Vagy miért érdekel, hogy nekem melyik ház tetszik?
A hozzászólásomnak nem is ez volt a lényege, hogy a kalapból mágikus módon elővarázsolok valamit, amit más még nem látott, hanem az hogy legyen az ember realista, esetleg dolgozzon keményebben, hogy több pénze legyen ha jobbat akar, és/vagy legyen milliárdos, ha a tökéleteset akarja, ezekből lehet választani. De a panaszkodásnak nincs értelme. Kész.
Törölt felhasználó 2021. 06. 05. 00:05
Előzmény: #120974  lohran
#120984
Nem mondom impozans, de most beerem egy feleekkoraval is.
Fontolva haladok.
infin 2021. 06. 04. 23:51
Előzmény: #120969  Vanavrash
#120983
Na ez egy extrém elszállt eladó. :)
lohran 2021. 06. 04. 22:17
Előzmény: #120980  lohran
#120982
Ja és a fél lábamat lejártam amire a metró pótlóhoz értem.
Ebből a szarból kikeveredni....
Aki a 2 metró megálló között lakik annak annyi.
A 60as 70es években egy jó hely volt.
Ezt is elbaltázták.
ruiz 2021. 06. 04. 22:07
Előzmény: #120969  Vanavrash
#120981
Madárcsicsergős ékszerdoboz csak igényeseknek.