Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
greenman76
greenman76 2021. 06. 05. 20:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#121060
Akkor félreérthetően fogalmaztam: csökkenést várok a jövőben, de egyelőre ennek a nyomát sem látom sajnos... 
Véleményem szerint még semmilyen nyomás sincs az eladókon, de ez változhat ha a külföldiek sokáig elmaradnak, és e közben azért elfogyhat a tulajok türelme!
Törölt felhasználó 2021. 06. 05. 20:04
Törölt hozzászólás
#121059
lohran 2021. 06. 05. 20:03
Előzmény: #121057  lohran
#121058
Aki pedig Mápban parkoltatja a pénzét és sok sok milcsit vág zsebre évente amiből nem Suzukit de Opelt is tud venni és még a lehetősége is megvan ,hogy bármikor mobilizáljon ha jobb befektetést lát ,szintén nem nevezném hülyének.
lohran 2021. 06. 05. 19:58
Előzmény: #121051  berlini
#121057
Szemellenzőt le köllene venni !
A máp kamat még ma is szinte mindent lefedez kivéve az ingatlan sokszorozódást de a piac védekező mechanizmusai már beindulnak.
Én nem ezekből az olcsó hitel reményében összevásárolt ingatlan tőzsde lufi áraira helyezném csak az álláspontomat.
Törölt felhasználó 2021. 06. 05. 19:52
Törölt hozzászólás
#121056
greenman76
greenman76 2021. 06. 05. 19:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#121055
1.3 millió/m2 árat  még egy kis lakás esetében sem tartok olyan hű de nagyon kedvezőnek...
Azt mondják/mondjátok, hogy a belvárosnak "reszeltek", bízom bennetek még ha én esetleg más véleményen is vagyok....:-)
Törölt felhasználó 2021. 06. 05. 19:47
Törölt hozzászólás
#121054
berlini
berlini 2021. 06. 05. 19:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#121053
Te tudod.
Egyszer egy nagy tőzsdei befektető azt válaszolta arra a kérdésre hogy mi a titka, hogy semmi.
legalább annyiszor hozott hibás döntést mint sikereset.
Viszont megpróbált gyorsan kiszállni a hibás pozicióból és tartotta a sikereseket.
Törölt felhasználó 2021. 06. 05. 19:42
Törölt hozzászólás
#121052
berlini
berlini 2021. 06. 05. 19:41
Előzmény: #121048  lohran
#121051
Rajtad nem lehet segiteni.
Mitől lenne a pénze értékesebb később?
Ez nem pénz ez egy rakás sza@r.
A MÁP kamattal együtt.
Majd kiveszitek 10 év múlva és lakás helyett jó esetben egy suzukit tudtok rajta venni.
lohran 2021. 06. 05. 19:40
Előzmény: #121048  lohran
#121050
Itt azok szarják össze magukat akik belefulladnak a sok szar ingatlanjaikba
Törölt felhasználó 2021. 06. 05. 19:39
Törölt hozzászólás
#121049
lohran 2021. 06. 05. 19:39
Előzmény: #121046  berlini
#121048
Neki nem kell itt tervezni.
Most összeszedi a sok pénzt a sok idióta remegőkezűtől,támogatottól alacsony adóval majd ha fordulna a dolog akkor kevesebbet keresve de annál értékesebb pènzzel a zsebében azt vesz amit akar.
berlini
berlini 2021. 06. 05. 19:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#121047
...és utána jön a keserű felimerés, hogy a piac szembe jött.
De ilyenkor egyszerűbb egy bünbakot keresni.
berlini
berlini 2021. 06. 05. 19:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#121046
A legnagyobb hiba amit elkövethetsz, ha a többi piaci szereplőt hülyének nézed.
Itt az idő, hogy ujratervezz.
lohran 2021. 06. 05. 19:34
#121045
Ezeknek a gazdagoknak az lenne a dolguk ,hogy 40%-os adókat füzessenek és nem az ,hogy unalmukban mindent felvásároljanak.
Csak a Finesz gondolja úgy ,hogy támogatni kell Őket.
Törölt felhasználó 2021. 06. 05. 19:32
Törölt hozzászólás
#121044
Törölt felhasználó 2021. 06. 05. 19:27
Törölt hozzászólás
#121043
lohran 2021. 06. 05. 19:22
Előzmény: #121039  tihamer
#121042
Amit csinálsz az agyrém ,nem fejlődés.
Csúszol le a Fineszesekkel szemben mégis Őket imádod.
lohran 2021. 06. 05. 19:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#121041
Ha a Finesz elmenne akkor a gazdagokat is végre megadóztatnák és feljebb kerülnél a táplálékláncban