Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amit az önkormányzati lakások megvásárlásával kapcsolatban elmondtak, az egy kocsmában 5 sör után is kevés. Gőzsönynek volt egy-két helytálló beszólása.
Stimmt. Az eladónak nagyon észnél kell lenni, hogy jól lője be a vételárat. Mondjuk, ez sima ügyletnél se hátrány, de elővételi jognál pláne, mivel nincs lehetősége korrigálni.
A többiek esetleges elővásárlási joga az eladót anyagi értelemben semmilyen szinten nem érinti hátrányosan. Max egy picivel húzódik az adásvétel a másik fél visszajelzésére várva de ezt úgyis el kell mondja a vevő jelöltnek. Aki tud előre menekül és ha kevesen vannak akik jogosultak előre lemondatja őket egy nyilatkozattal ha tudja.
https://www.youtube.com/watch?v=wBvPWGVcZKU Minden a MÁJUSI ingatlanpiacról! #25 - IngatlanBizz! Én nem találtam benne semmi hasznosat, egy fél mondattal átugranak azon, hogy áll a budapesti ingatlanpiac.
Pontosan. Nem tudom megbecsulni, hogy a kisebb lakasszamu tarsashazak hány százalékánál lehet kikotve az alapító okiratban elővásárlási jog, de ez válasz lehet.
Igen, ezért nem látok arra sok esélyt, hogy egy elővásárlási joggal terhelt lakást egy külsős reális áron megvegyen. Annyival többet kéne ígérni érte, hogy a házban lakó, össze nyitó, gyereknek, szülőnek szánt opció már ne érje meg a házon belüli elővásárlási jog gyakorlojanak. Ez pedig már egy irreális vételár lenne.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link