Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Te mit bérelnél szívesebben? Szerintem 1-2 millión felesleges spórolni. Ha kapsz rá hitelt, nyári szünetben megkeresed a különbözetet, és bármikor előtörleszted.
Bpesten tökre "sok" ilyen van, csak nehéz bekerülni. No meg a hazai koleszok nem kis rézse kint van a halál szerszámán :) Ez van, amikor csókosoknak, lobbiknak ki van játszva a nemzeti vagyon, aztán habzsidősziznek az adófizetők kontóján, a birka meg menetel :) Talán a kommunikáció helyett az építkezésre kellene koncentrálni, azt számon kérni a döntéshozókon...
:) az ingatlan.com által küldött lakásár-változásokat jelző e-maileknél az árcsökkenésnél zöld lefelé nyíl van, az emelkedésnél piros felfelé mutató nyíl
Az szerintem kb. úgy működik, hogy jön egy portás-házmester, az megpróbálja értelmezni a mondatokat (kevés sikerrel), majd fej/írás alapon dönt :) Aztán vagy az van, hogy a szánalmas kis nyomorult életét feldobja azzal, hogy hatalmat gyakorolhat :) Vagy megy vissza a rendőrörsre/portaszolgálatra. Esetleg egyik után jön a másik, fene se tudja, én csak tippelgetek... (Tessék szíves lenni ezért is tiltani, jó? :) Köszönöm előre is.) "Az mitől függ, hogy valakit csak felfüggesztenek vagy azonnal kitiltják a nickjét?" Valószínűleg fej/írás alapon megy ez is. Vagy csak szimplán szimpátia alapon. Az biztos, hogy nagyon objektíven működnek itt ezek a dolgok :) Soha nincs kontextusból kiragadott mondatok értelmezése, stb. Csakis fej/írás :)
"...téglalakások árai most inkább csökkennek (kb 80% a zöld nyilak és 20% a piros nyilak aránya)" Ezt úgy kellene érteni, hogy arányában több, 80%-os az emelkedések aránya, de a csökkenések MÉRTÉKE nagyobb? Mert a zöld nyilat én emelkedésnek értelmezem. Rosszul? (A tőzsdéken ugye a zöld a +, piros a -) Vagy nyulak akart lenni? :) A nyúlon túl?
Ez a befektetős szöveg kicsit a nemdohányzó, vidéki nyugdíjas-plébánostól eladó használtautót közelíti, el ne hidd. :-) Ha valaki tényleg befektető, akkor az 18M-ért többet nem ad egy ilyen panelért, efölött már csak "befektetők" vannak. De egy jó tanács: soha ne kérdezd meg az eladótól, hogy van-e már rá komoly ajánlata. Ha van, akkor már elfogadta és nem eladó a lakás, következésképpen, mivel beengedett, ezért nincs.
Jaja, annyira megy nekik a biznisz hogy a honlapjukon még ezt írják: http://koronaalberlethaz.hu/ "Bérleti díjak:Elhelyezés 2 ágyas szobában bérleti díj: 50.000 Forint/fő/hó (160 EURO/person/month) + 15.000 Forint/fő/hó rezsi (50 EURO housing cost)Elhelyezés 1 szobában bérleti díj: 90.000 Forint/fő/hó (320 EURO/person/month) + 15.000 Forint/fő/hó rezsi (50 EURO housing cost)" **** Tehát két fő 130e/hó, egy fő 105e/hó. A méltán "népszerű" XVI. kerületben...Mindezért 15-18nm lyukakat kapsz emeletenként (19 lyuk) EGY darab 6nm-es közösségi konyhával. És akkor a hasitasisok a lehúzók... 🤣🤣🤣🤣🤣 **** Ezt bírom, teljesen h*lyének néznek benneteket ti meg még tapsoltok is hozzá csak mert nominálisan 20-30 ezerrel olcsóbb mint egy jobb kerületi duplán ekkora lakás saját konyhával, gépekkel. Be is rottyantottam ettől az erős konkurenciától!
És egyre több és több lesz ilyen ❗❗❗ Hotelszobákat alakítanak át fiataloknak való albérletekké. Turizmus helyett ez sokkal jobban fog működni.A lepukkadt belvárosi dohos, régi bútorokkal kiadott lakásoknak vége! .https://ingatlan.com/32152694
A NAV látja, hogy nem fogy a kávé a Starbucksban, nosza menjen vissza mindenki az irodába. GDP mindenáron, ezek a központban tényleg agyhalottak. Eszem ágában sincs bemenni egy irodába, itthonról is elvégzem, amit kell.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link