Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 07. 18:09
Előzmény: #116824  Vanavrash
#116840
Te mit bérelnél szívesebben? Szerintem 1-2 millión  felesleges spórolni. Ha kapsz rá hitelt, nyári szünetben megkeresed a különbözetet, és bármikor előtörleszted. 
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2021. 05. 07. 18:07
Előzmény: #116814  macisajt
#116839
Bpesten tökre "sok" ilyen van, csak nehéz bekerülni. No meg a hazai koleszok nem kis rézse kint van a halál szerszámán :) Ez van, amikor csókosoknak, lobbiknak ki van játszva a nemzeti vagyon, aztán habzsidősziznek az adófizetők kontóján, a birka meg menetel :) Talán a kommunikáció helyett az építkezésre kellene koncentrálni, azt számon kérni a döntéshozókon...
valenciana
valenciana 2021. 05. 07. 18:03
Előzmény: #116835  upgrayeddAKS
#116838
:) az ingatlan.com által küldött lakásár-változásokat jelző e-maileknél az árcsökkenésnél zöld lefelé nyíl van, az emelkedésnél piros felfelé mutató nyíl
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2021. 05. 07. 18:03
Előzmény: #116799  berlini
#116837
Sein Name sollte "Weltschmerz" sein :)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2021. 05. 07. 17:56
Előzmény: #116812  valenciana
#116836
Az szerintem kb. úgy működik, hogy jön egy portás-házmester, az megpróbálja értelmezni a mondatokat (kevés sikerrel), majd fej/írás alapon dönt :) Aztán vagy az van, hogy a szánalmas kis nyomorult életét feldobja azzal, hogy hatalmat gyakorolhat :) Vagy megy vissza a rendőrörsre/portaszolgálatra. Esetleg egyik után jön a másik, fene se tudja, én csak tippelgetek... (Tessék szíves lenni ezért is tiltani, jó? :) Köszönöm előre is.) "Az mitől függ, hogy valakit csak felfüggesztenek vagy azonnal kitiltják a nickjét?" Valószínűleg fej/írás alapon megy ez is. Vagy csak szimplán szimpátia alapon. Az biztos, hogy nagyon objektíven működnek itt ezek a dolgok :) Soha nincs kontextusból kiragadott mondatok értelmezése, stb. Csakis fej/írás :)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2021. 05. 07. 17:30
Előzmény: #116784  valenciana
#116835
"...téglalakások árai most inkább csökkennek (kb 80% a zöld nyilak és 20% a piros nyilak aránya)" Ezt úgy kellene érteni, hogy arányában több, 80%-os az emelkedések aránya, de a csökkenések MÉRTÉKE nagyobb? Mert a zöld nyilat én emelkedésnek értelmezem. Rosszul? (A tőzsdéken ugye a zöld a +, piros a -) Vagy nyulak akart lenni? :) A nyúlon túl?  
HerrLudwig 2021. 05. 07. 17:21
Előzmény: #116831  ncseed!
#116834
Az € árfolyamuk is eléggé WTF
CyrusTheGreat 2021. 05. 07. 16:49
Előzmény: #116792  valenciana
#116833
Ez a befektetős szöveg kicsit a nemdohányzó, vidéki nyugdíjas-plébánostól eladó használtautót közelíti, el ne hidd. :-) 
Ha valaki tényleg befektető, akkor az 18M-ért többet nem ad egy ilyen panelért, efölött már csak "befektetők" vannak. De egy jó tanács: soha ne kérdezd meg az eladótól, hogy van-e már rá komoly ajánlata. Ha van, akkor már elfogadta és nem eladó a lakás, következésképpen, mivel beengedett, ezért nincs.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 07. 16:44
Előzmény: #116825  macisajt
#116832
Ez mind szép és jó amiket linkeltél de én is ezt tudom erre mondani, hogy zöld övezetre nézős lakás, annyi, hogy zárószintes.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 07. 16:40
Előzmény: #116830  macisajt
#116831
Jaja, annyira megy nekik a biznisz hogy a honlapjukon még ezt írják:
http://koronaalberlethaz.hu/
"Bérleti díjak:Elhelyezés 2 ágyas szobában bérleti díj: 50.000 Forint/fő/hó (160 EURO/person/month) + 15.000 Forint/fő/hó rezsi (50 EURO housing cost)Elhelyezés 1 szobában bérleti díj: 90.000 Forint/fő/hó (320 EURO/person/month) + 15.000 Forint/fő/hó rezsi (50 EURO housing cost)"
****
Tehát két fő 130e/hó, egy fő 105e/hó. A méltán "népszerű" XVI. kerületben...Mindezért 15-18nm lyukakat kapsz emeletenként (19 lyuk) EGY darab 6nm-es közösségi konyhával. És akkor a hasitasisok a lehúzók...  🤣🤣🤣🤣🤣
****
Ezt bírom, teljesen h*lyének néznek benneteket ti meg még tapsoltok is hozzá csak mert nominálisan 20-30 ezerrel olcsóbb mint egy jobb kerületi duplán ekkora lakás saját konyhával, gépekkel.
Be is rottyantottam ettől az erős konkurenciától!
macisajt 2021. 05. 07. 16:19
Előzmény: #116829  signal2
#116830
A hasitasis magas albérlet árakat is jól helyre rakják!
signal2
signal2 2021. 05. 07. 16:12
Előzmény: #116814  macisajt
#116829
Jó dolog ez, Bécs tele van ilyenekkel.
macisajt 2021. 05. 07. 16:04
Előzmény: #116827  macisajt
#116828
macisajt 2021. 05. 07. 16:03
Előzmény: #116825  macisajt
#116827
És egyre több és több lesz ilyen ❗❗❗
Hotelszobákat alakítanak át fiataloknak való albérletekké.
Turizmus helyett ez sokkal jobban fog működni.A lepukkadt belvárosi dohos, régi bútorokkal kiadott lakásoknak vége!
.https://ingatlan.com/32152694
Murdoch 2021. 05. 07. 15:55
Előzmény: #116823  bpwjk
#116826
macisajt 2021. 05. 07. 15:55
Előzmény: #116819  Vanavrash
#116825

Figyu ez albérlet, csak azért linkeltem be, mert egyre több ilyen épül ill. alakítanak át.
A lakás kiadók drága albérleteinek vége!
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 07. 15:44
Előzmény: #116822  bpwjk
#116824
Többször is leírtam, hogy egy aranyos kis patkánylyukat fogok venni ha az élet is úgy akarja! 🙂 Miért is? Hamar kifut a hitel, ha a jövőben történik drasztikus esés, nem fogok úgy pofára esni, mintha mást vennék. Mivel különálló lakás és az albérlet piac a jövőben úgy is beindul, tutira ki lehet majd adni. És az a vicces, hogy jobb ár-érték arányban, mint egy kismásfeleset! :)
Természetesen a felújítás is olcsóbb lesz majd ezt kifelejtettem. :)
bpwjk 2021. 05. 07. 15:38
#116823

https://ingatlan.com/xviii-ker/elado+haz/csaladi-haz/31687421
ez a félkész ház senkinek se kellett még 90M-ért.
bpwjk 2021. 05. 07. 15:33
Előzmény: #116819  Vanavrash
#116822
Albérletházat fogsz vásárolni? :)
Fire73
Fire73 2021. 05. 07. 15:25
Előzmény: #116782  Gang
#116821
A NAV látja, hogy nem fogy a kávé a Starbucksban, nosza menjen vissza mindenki az irodába. GDP mindenáron, ezek a központban tényleg agyhalottak. Eszem ágában sincs bemenni egy irodába, itthonról is elvégzem, amit kell.