Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A maximum árat próbáltam szemléltetni a 2 havi nettó/nm árral. De ez nem olcsót jelent. Így kb. a törlesztés is reális. Persze nem 70-80 nm felett. Nyugaton ez eléggé standard.
A lakás nem csak tartós fogyasztási cikk, sokkal inkább befektetés. Nincs értelme a fizetésedhez hasonlítani.
Törölt felhasználó2021. 05. 08. 08:34
Előzmény:
törölt hozzászólás
#116876
Annyiért kicsi lakást én jelenleg nem igazán látok. Mi gondoltok arról a felvetésről -valaki írta múltkor -, hogy 2 havi netto fizu/nm az nagyjából rendben van?
Nem 30 évre veszed, azért kell a hosszabb futamidő, hogy most alacsonyabb legyen a törlesztő. Max 10 évre veszel lakást remélhetőleg, aztán lépsz tovább. Ugródeszkának akarod, és befektetésnek. Ha úgy adódik, kimész dolgozni külföldre, és 2-3 év alatt kifizeted az egész hitelt.
Inkább befektetésnek tekinteném. Nem sok minden változna, még akár a lakótárs is maradhatna, ha azon a környéken nézel lakást. Lenne egy 4% körüli hiteled, és egy ingatlan, aminek 10% körül emelkedik az értéke átlagosan. 3 hónap alatt nem fog a kamat nagyot ugrani, viszont az első illeték mentességet kihasználod, és jelzáloghitelt is egy időre. Megpróbálnám a maximumot kihozni belőle, hisz alacsony a kamat, és 22M-ért (600e/nm) már lehet találni.
Vannak olyan fideszesek, amik követni szoktak topikokon át, hadd legyen nekik is valami kis örömük, hátha 2022-ben már nem lesz :) Vagy lesz, csak másban, ami nem politika :) 1x talán felnőnek, és rájönnek, mennyire hazaáruló rezsim volt ez eddig. Mondjuk ami talán a legviccesebb, hogy tokos is lelécelt a COVID-os topikból, annyira nem bírta a szembenézést a realitásokkal :) Törékeny ez a fekete tükör nagyon :) (ez duplán is igaz, mert a Black Mirror elég gyengus... van vagy 2 kiemelkedő epizódja cakkumpakk, néhány tűrhető, a zöme viszont gagyi...)
Másfelesnél ki tudsz adni 1 szobát, akkor megvan a fele törlesztés, vagy van egy vendégszobád, ami praktikus tud lenni. Szerintem, ha minit veszel, akkor legalább legyen galériázható, és jó tömegközlekedés a környéken.
Te aztán az ingatlanvásárlás állatorvosi lova vagy. Ami egy ingatlanvásárlóval megtörténhet, az veled meg is történik. A helyedben elindítanék egy blogot a témában, még az is lehet, hogy sok követőd lenne, a story pedig egyre izgalmasabbá válna.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link