Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 08. 08:49
Előzmény: #116875  XisCixis
#116880
Érthető, 1 utcával arrébb van egy panel ami 666e forintos négyzetméter áron van. Kisebb az esélye besülni ezzel. A felosztása is olyan, mint a 9. kerületben a József Attila lakótelepi kis lakások csak panel kivitelben, olcsóbban. 😀
mpagnes 2021. 05. 08. 08:48
Előzmény: #116876  Törölt felhasználó
#116879
A maximum árat próbáltam szemléltetni a 2 havi nettó/nm árral. De ez nem olcsót jelent. Így kb. a törlesztés is reális. Persze nem 70-80 nm felett. 
Nyugaton ez eléggé standard. 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 08. 08:47
Előzmény: #116873  Zoom1
#116878
30 évre 29M forintot kifizetni hatalmas összeg! És ez "csak" a lakáshitel, nekem még mellette ott van diákhitelben 3,5M is... Lehet jól hangzik, lehet fel kell újítani, de ez rengeteg...
Most a környéket néztem meg és az ott lakók szerint is nagyon kellemes. Kis lakással kisebb kockázat, hamar kifut és mindig lesz olyan akinek tovább lehet adni.
Mellesleg van Melós által is kedvelt 80-as évek után épült 1 szobás panel, full FELÚJÍTANDÓ állapotban 18M-rt. Az már elgondolkodtató, nem földszint, nem zárószint, nem panelprogramos.
Fire73
Fire73 2021. 05. 08. 08:44
Előzmény: #116876  Törölt felhasználó
#116877
A lakás nem csak tartós fogyasztási cikk, sokkal inkább befektetés. Nincs értelme a fizetésedhez hasonlítani.
Törölt felhasználó 2021. 05. 08. 08:34
Előzmény: #116875  XisCixis
#116876
Annyiért kicsi lakást én jelenleg nem igazán látok.
Mi gondoltok arról a felvetésről -valaki írta múltkor -, hogy 2 havi netto fizu/nm az nagyjából rendben van?
XisCixis 2021. 05. 08. 07:47
Előzmény: #116872  Vanavrash
#116875
Sajnos kitörölheti az ember a s..t. a 6% alkuval ha a  800e- 1M/m2 körüli az ár.  Kolléga jól írta, 600 közelit de inkább alattit érdemes becélozni első lakásnál szerintem is.
tihamer
tihamer 2021. 05. 08. 07:17
Előzmény: #116870  Zoom1
#116874
"Lenne egy 4% körüli hiteled, és egy ingatlan, aminek 10% körül emelkedik az értéke átlagosan."
😄
Minden jóslat múltorientált❗
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 08. 06:17
Előzmény: #116872  Vanavrash
#116873
Nem 30 évre veszed, azért kell a hosszabb futamidő, hogy most alacsonyabb legyen a törlesztő. Max 10 évre veszel lakást remélhetőleg, aztán lépsz tovább. Ugródeszkának akarod, és befektetésnek. Ha úgy adódik, kimész dolgozni külföldre, és 2-3 év alatt kifizeted az egész hitelt. 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 07. 23:51
Előzmény: #116870  Zoom1
#116872
1 honappal ezelott teljes mertekben igy alltam hozza amikor elmentem a bankhoz.
Azota nezelodtem es ma este sotetedesig ebben a keruletben voltam, egy tarsashazi lakoval, utcan jarokelokkel sikerult beszelnem. Egy dolog biztos, ez a kornyek korrekt. Nem egy Buda de korrekt, olyan kis videki fovaros hangulata van.
Ahogy valenciana is megirta, kis lakasoknal is mar egy csomot alkudnak, 6%-t, pedig az leginkabb dragabb lakasoknal fordul elo.
Amit meg irtam, hogy sokkal hamarabb tudnek kiszallni vagy kesobb berbeadni.
Itt folyamatos a berbeadas es eladas, mert pici es az atmeneti megoldasnak, mint lakasnak nagyon jo es elnek benne elberek!
22M forintert 30 evre felvenni, kozelebb leszek a nyugdijhoz. 😥
Murdoch 2021. 05. 07. 23:10
Előzmény: #116866  upgrayeddAKS
#116871
Igen erős sorozat azért, pláne az olyan részekkel, mint a 15 Million Merits.
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 07. 22:34
Előzmény: #116864  Vanavrash
#116870
Inkább befektetésnek tekinteném. Nem sok minden változna, még akár a lakótárs is maradhatna, ha azon a környéken nézel lakást. Lenne egy 4% körüli hiteled, és egy ingatlan, aminek 10% körül emelkedik az értéke átlagosan. 3 hónap alatt nem fog a kamat nagyot ugrani, viszont az első illeték mentességet kihasználod, és jelzáloghitelt is egy időre. Megpróbálnám a maximumot kihozni belőle, hisz alacsony a kamat, és 22M-ért (600e/nm) már lehet találni.
tihamer
tihamer 2021. 05. 07. 22:18
Előzmény: #116847  upgrayeddAKS
#116869
"Más kérdés, hogy az ellenzék sem matyóhímzés, de legalább nem mernek majd annyit lopni - "
😄😃😆🤣😄😃😆🤣😄😃😆🤣😄😃😆🤣
XisCixis 2021. 05. 07. 22:17
Előzmény: #116867  kajli_man
#116868
Mindjárt június van. December körül kiderül mi van ma. 
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2021. 05. 07. 22:02
Előzmény: #116865  berlini
#116866
Vannak olyan fideszesek, amik követni szoktak topikokon át, hadd legyen nekik is valami kis örömük, hátha 2022-ben már nem lesz :) Vagy lesz, csak másban, ami nem politika :) 1x talán felnőnek, és rájönnek, mennyire hazaáruló rezsim volt ez eddig. Mondjuk ami talán a legviccesebb, hogy tokos is lelécelt a COVID-os topikból, annyira nem bírta a szembenézést a realitásokkal :) Törékeny ez a fekete tükör nagyon :) (ez duplán is igaz, mert a Black Mirror elég gyengus... van vagy 2 kiemelkedő epizódja cakkumpakk, néhány tűrhető, a zöme viszont gagyi...)
berlini
berlini 2021. 05. 07. 20:37
Előzmény: #116847  upgrayeddAKS
#116865
Szivemből beszéltél. Sajnos a többségnek nem tettszett.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 07. 20:33
Előzmény: #116863  Zoom1
#116864
Kiadhato az az 1 szoba viszont az sem allapot, hogy ameddig masnak tokre jo dolog az, hogy anyucinal es apucinal lakik addig nekem kenyszermegoldasnak kell lennie a szobakiadas. Igy is gondolkodtam, higy kiadom annak aki velem lakik egyutt, mint alberlettars de nem szeretnek evekig idegenekkel lakni.
A galeriazhatoval meg egyetertek csak a legtobb az belvarosban van es nagy valoszinuseggel gangra nezo, kevesbe fenyesek.
1 ev mulva, mire lesz egy jobb allasom, egy magasabb presztizs erteku papirom nem tudni mi lesz.
Irjak folyamatosan a moratoriumi ijesztegeteseket de a kamatok es a THM-ek szepen kusznak felfele. Sok a kerdojel, nagyon sok.
Itt a forumon meg mar kaptam mindenfele valaszt(legtobb hasznos is volt amit ugyan ugy koszonok).
Zoom1
Zoom1 2021. 05. 07. 20:18
Előzmény: #116860  Vanavrash
#116863
Másfelesnél ki tudsz adni 1 szobát, akkor megvan a fele törlesztés, vagy van egy vendégszobád, ami praktikus tud lenni. Szerintem, ha minit veszel, akkor legalább legyen galériázható, és  jó tömegközlekedés a környéken. 
Murdoch 2021. 05. 07. 20:09
Előzmény: #116858  Fire73
#116862
No problem, gyakran fel szokott merülni a téma...
Fire73
Fire73 2021. 05. 07. 20:05
Előzmény: #116857  Vanavrash
#116861
Te aztán az ingatlanvásárlás állatorvosi lova vagy. Ami egy ingatlanvásárlóval megtörténhet, az veled meg is történik. A helyedben elindítanék egy blogot a témában, még az is lehet, hogy sok követőd lenne, a story pedig egyre izgalmasabbá válna.