Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja, még egy dolog: az ingatlanosnak nem kell megtudnia, hogy eladta. Elviekben ilyet nem is tudhat meg, max. ha van kedve lekérdezni jóval az új földhivatali bejegyzés után. Szóval ez a trükk csak ritka hülyékkel működik, csak azokat tudják vele megetetni az ingatlanosok...
Szerintem kell egy minimális méret (30-40nm),ha lakni is akarsz benne, nem csak aludni jársz haza. Szerintem érdemesebb kitolni a futamidőt és 10 évre fixálni. Jó Szakmád lesz, 5-10 éven belül ki fogod fizetni az egészet...
Kérd el a szerződést, pl. fotózza le, mert az neki sem jó, hogy csak egy majommal tudja eladatni. Ha nem elég jól fogalmaztak, akkor simán megoldható, hogy ne kelljen olyan ügyfélért fizetni, akit nem közvetítettek ki... mondjuk ritka hülye az is, aki iylesmit aláír, de ezt ne mondd neki :) szóval lehet, hogy csak AZT HISZI, hogy kizárólag annak adhatja el, akit az ingatlanos hoz... eleve akkor miért hirdeti még mindig? elkezdte hirdetni, aztán jött az ingatlanos, stb.? mert akkor tud erre is hivatkozni, ha az ingatlanos csak annyit kötött ki, hogy más ingatlanoson keresztül nem adhatja el, stb. (néha valóban van olyan kikötés, hogy akár nem hoz az ingatlanos komoly ügyfelet, már akkor is jár neki valami... de aki ilyet aláír, az totál fogyatékos lehet, esetleg funkcionális analfabéta) viszont ha ennyire hülye, akkor nem is biztos, hogy érti, mi van benne :)
mivel ingatlanos a hír, egy az egyben bekopizom, amit mások már idéztek, stb.: Még egy elrettentő adalék a "23 milliárd forinttal támogatja a kormány a
hazai önkormányzatokat a kieső adóbevételek miatt" hírhez: . "'A
kormány által a mostani templomfelújítási programra biztosított csaknem
26 milliárd forintnyi támogatás Magyarország területén 1400, a határon
túli területeken pedig 400 templomot érint, a hitéletet, a keresztény
közösségeket szolgálva – tette hozzá. Soltész Miklós kiemelte, hogy
egy ekkora összeg a magyar építőiparnak is hatalmas segítséget jelent, a
magyar gazdaság újraindításában is nagy szerepet fog játszani, mivel
hazai cégek és munkások tudnak a program megvalósításában részt venni."
(MTI)
Ja, hát az ingatlan(ok) minőségét nem kritizáltam, szerintem jól néznek ki, van konditerem, stb. Vannak olyan diákok, akiknek ideális, ezt nem is vitattam soha. Sőt, azzal kezdtem korábban, hogy nincs elég ilyen. (Ha minden jól megy, nemsokára engem már nem is fog zavarni, hogy van-e, nincs-e, amúgy is azt gondolom, hogy sokkal tudatosabban kellene erre is koncentrálni. Mármint az államnak, akár befektetőként is eljárva, hiszen elég sok ingyen/közel ingyen hitelt fel lehet ilyen fejlesztésekre venni, de valamiért ez eddig nem volt cél... talán azért nem, mert a csókosok is ebben utaztak...)
Remélem azért, hogy nagy a pánik és a fejetlenség, arra már nem marad idő, hogy megnyerjék 2022-t. Ja meg azt is remélem, hogy normális emberek HELYETT jó sok hülye fideszes "koronás" jól el fog patkolni addig (vagy már megtörtént). Nem szép dolog, de felvállalom. (Tehát hogy ne értelmes emberek patkoljanak el, hanem az idióták, ha meg fidesezs idióták, akkor az dupla "haszon".) Szerencsére a fiatalok közül sokan most fognak először szavazni. Többségük nem ezekre a selejtes marhákra. (Más kérdés, hogy az ellenzék sem matyóhímzés, de legalább nem mernek majd annyit lopni - eleve nem is maradt már sok...) Ja, és külföldről mennyi fiatal is jött vissza? :) Most kaptak egy kis impulzust, hogy mindenképp szavazzanak: akár visszamennek, akár maradnak. De majd meglátjuk, ezt a meccset is a sípszóig játsszák, és még csak félidő van...
Párszáz méterre van a BGF Külker kartól. Jó helyen van az, egy vidéki nem feltétlen akar körfolyosós gangos házban lakni, nem is érzi jól magát olyanban.
Nagy a mozgólodás. Kiszervezés alapítványokba és ott szerződéseket kötve "kívülről jött" emberekkel ki tudja mit lopnak el. De mostmár a minisztériumokból is kft-kbe szervezik a létszámot, tevékenységet és ott kötnek szerződéseket ki tudja ezt miért teszik. Az egész állami apparátus,vagyon,struktúrák kiszervezése valszeg okkal történik.
Most néztem csak, hogy hol van :) Hát ez zöld mezős beruházás volt anno :) amikor felhúzták a panelt :) A diákok nem kis része nem szereti ezeket a helyeket, ahol nem lehet bulikázni :) Bár lehet, hogy van bent valami helyi szórakozóhely... viszont akik melóznak is a tanulás mellett, azoknak cumi ennyit ingázni...
Köszi. Ezek az ingatlanosok soha nem a legélesebb kések voltak a fiókban :) (de ezt azért nem gondoltam volna...) Mondjuk ez magyar sajátosság is lehet. (Mi mindig mindent jobban tudunk, mint a világ többi része...)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link