Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 05. 04. 10:26
Előzmény: #116431  greenman76
#116440
Gondoltam én, hogy kell , hogy ilyen legyen.
És gondolom ott nem büdös sajtokat kinálnak termékbemutatón, hanem kaviárt.
berlini
berlini 2021. 05. 04. 10:25
Előzmény: #116425  1kor13
#116439
De!
De azt célzottan. Csak neked.:)
tu2komoch 2021. 05. 04. 10:25
Előzmény: #116437  ingatlan22
#116438
Fizetésekről nem tudok nyilatkozni, mert kevés tapasztalatom és rálátásom van. Itt dolgozok, az én területemen nincsenek nagy különbségek, de nem általánosítok.Ha a panel korrigal, az nem azt jelenti, hogy az egész piac lefelé megy..az utóbbi 1-2 évben arányaiban nagyon sok új építésű lakás került/kerül ki a piacra, persze ez hatással lehet a régebbi lakásokra is, főleg, ha a lokáció nem a legjobb. Abból is látszik, hogy fiatal vagy ( sok sikert es carpe diem;), hogy szerinted sületlenség a sok kisebb gyár mint a kevesebb, de nagyobb..;)
ingatlan22 2021. 05. 04. 10:12
Előzmény: #116435  tu2komoch
#116437
Hát a fizetésekre nem írtál semmit , hogy milyen tapasztalatod lenne , akkor gondolom nem itt dolgozol. Az ingatlanárskhoz annyit , hogy a panelek árak szépen csorognak lefele mert ilyen árakon már nem nagyon kelnek el. A 10 évesnél régebbi lakások árai is elkezdtek csökkeni. Egyedül az új épitésűek tartják még az árukat úgy-ahogy.  Az meg , hogy a nagyobb gyár helyett jobb a kisebb , ilyet sületlenséget még nem halottam.  
XisCixis 2021. 05. 04. 10:03
#116436
tu2komoch 2021. 05. 04. 10:00
Előzmény: #116433  ingatlan22
#116435
Jól van, közelítünk, már legalább nem a fele..;) persze, hogy van/lesz mindig különbség..mindenesetre még nagyon fiatal lehetsz, ha a “+25% szemüvegén” keresztül formálsz véleményt az élet egyik legfontosabb döntésével (lakóhely, életminőség) kapcsolatban....a szolgáltatások összessége nem a belvárosi éttermek számát jelenti..”jön pár kisebb gyár”: ..majd figyeld a híreket;)../..habár én a sok kicsinek jobban örülök, mintha helyette néhány nagy jönne../..az ingatlanok árát pedig nem az “indoklások” mozgatják...ha több ezer ingatlan ezen az árszinten talál/cserél gazdát, akkor ez a piaci ár..
Fire73
Fire73 2021. 05. 04. 09:34
Előzmény: #116432  unidentified user
#116434
Naphegyen van eladó 104 nm-es 2. emeleti új lakás 40 nm erkéllyel, és parkolóval 319 millióért.
Talán azért nem hype a Naphegy, mert ez más kategória, a 13-mal való összehasonlítása is értelmetlen. Aki képes és akarja, az megfizeti.
A többi naphegyi lakás kínálat pedig nem egy nagy truváj.
ingatlan22 2021. 05. 04. 09:19
Előzmény: #116430  tu2komoch
#116433
Miért te mit tapasztalsz a debreceni fizetésekkel kapcsolatban?  Elég széles ismerettségi köröm van. Például a pénzügyesek àltalában jóval kevesebbet kapnak mint pesten. Informatikusok szintén. Mondjuk ezért nem is lehet nagyon talàlni informatikust debrecenben. Gépészmérnökök is kevesebett keresnek , bár ők nem felét úgy kábé 30%-kal kevesebbet.  Operátorok kábé 35-40% keresnek kevesebbet mint pesten, persze ez helyfüggő.  Persze van olyan ember aki megkeres annyit mint pesten , de az nagyon ritka. Na most a szolgáltatásokról annyit , hogy már vírus előtt is jópár főtéri bolt bezárt mert nem bírták kitermelni a költségeket. Jön pár kisebb gyár . Bár mondjuk most szüntek is meg munkahelyek , így mondjuk egálban van a dolog.  Félreértés ne essék , nem mondanám rosszhelynek Debrecent, de azt nem látom , hogy mi indokolja , hogy itt közel pesti ingatlanárak legyenek.  Tegyük hozzá , hogy Debrecen lakossága folyamatosan csökken, tehát már nincs meg az a nagy bevándorlás mint régen.  
unidentified user 2021. 05. 04. 08:27
#116432
Tudok a Naphegyen egy lakáshirdetést, amibe szegíny tulaj évek óta bé van ragadva. Lehet mégsem olyan jó hely, és csak a felít éri?!
greenman76 2021. 05. 04. 07:51
Előzmény: #116424  berlini
#116431
Egyébként van egy ilyen a Zöldlomb utcán, bármilyen hülyén is hangzik egy Príma, de a "körítés" és a kínálat nagyon más mint az ilyen típusú boltokban Magyarországon megszokhattuk!
tu2komoch 2021. 05. 04. 07:14
Előzmény: #116409  ingatlan22
#116430
Szerintem a szűk környezetedből indulsz ki, legalábbis ha a fizu szerinted kevesebb, mint a fele..ami a köv. 5-10 évben dönteni fog, hogy (1) mennyi + új munkahely lesz. Ha jók az információim, több nagyobb cég bejelentése várható idén es jövőre is, folyamatosan..de már most is rengeteg épülő csarnokot láthatsz, gyakorlatilag az összes városrészben (2) egyetem tud-e létszámot növelni >> prioritásként kezelik, külföldi hallgatok létszáma folyamatosan növekedni fog (3) minőségi szolgáltatások (étterem, rekreáció, stb.) >> pl. Nagyerdő és a fejlesztések...a mostani ingatlanárak egyik hatása részben a kiköltözés, mert pl. 15-20 perc alatt bent vagy Szoboszlorol vagy Boszormenybol ..ebben a 2 városban összesen 50 ezren laknak, akik szintén Db.be járnak (3) szolgáltatásokat igénybe venni 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 04. 07:06
Előzmény: #116428  tihamer
#116429
Igy van, kozel az M7-es autopalya, kozel a Balaton, kozel van ket nagyobb megyei jogu varos is, mint Kaposvar es Zalaegerszeg.
Viszont biztosithatlak, hogy ott is, mint minden mas varosban megnottek az ingatlan arak. 😕
tihamer
tihamer 2021. 05. 04. 06:56
Előzmény: #116427  Vanavrash
#116428
Igen.
Gondolom Angol János is Zala megyére gondolt.
Na mindegy. A lényeg, hogy Nagykanizsa fellendülőben van.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 04. 06:51
Előzmény: #116426  tihamer
#116427
A beharangizitt MOL projekt es egyetem❗️☝️
Fel fogja lenditeni a kis Zala megyei varost.
Azert nem osszekeverendo “Zala” telepulessel, mert az Somogy megyeben talalhato.
tihamer
tihamer 2021. 05. 04. 06:09
Előzmény: #116367  J0hnnyEnglish
#116426
"Amire felfigyeltem, hogy Zalában is igencsak kezdenek elszállni az árak."
Ezt én is észrevettem Nagykanizsán.
Kezdenek meglódulni az ingatlanárak.
1kor13
1kor13 2021. 05. 04. 02:51
Előzmény: #116424  berlini
#116425
Rendelettel akarnál valamit betiltani? Hol marad a verseny? A Szabad Piac? Mi lesz a következő ötleted? Ingatlanadó nem kéne?
berlini
berlini 2021. 05. 04. 00:26
Előzmény: #116417  greenman76
#116424
Egyik sem jó.
Kellene hogy legyen egy elit szupermarket az ilyen helyekre.
Aldi, Tesco és társai rendeleti úton kellene hogy eltünjenek.
Zoltán42 2021. 05. 03. 23:08
Előzmény: #116422  greenman76
#116423
:D
greenman76 2021. 05. 03. 23:01
Előzmény: #116421  Zoltán42
#116422

Hohó, onnan azért fel is kell gyalogolni....:-)
Kocsival ott munka után nem fogsz parkolót találni...
Zoltán42 2021. 05. 03. 22:58
Előzmény: #116420  greenman76
#116421
Na igen:) főleg, hogy Pasaréti Aldiban annyian vannak, hogy borzadaj