PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5926
5927
5928

lohran 2021. 05. 06. 19:25

Előzmény: #116694 berlini

#116700

1 órán belül 2 db pénzpocsékolás államadósságból.
Elektromos autók támogatása,
Családok ??? támogatása 500 milliárd.
Na ez folyik.
Csak ma itt nálunk.
Én 1 ft ot nem kaptam meg még 9 millió.
Az államadósság meg nő.

lohran 2021. 05. 06. 18:37

Előzmény: #116698 lohran

#116699

A GDP hez meg nem mérek államadósságot mert ez csalás.
Az adósság az adósság akkor is ha van GDP meg ha nincs GDP.
Gdp egy elavult mérőszám minden szart belapátolnak abba.
Hülyítik a jó népet ezzel a Gdp arányos államadósság szöveggel

lohran 2021. 05. 06. 18:21

Előzmény: #116694 berlini

#116698

Olvass vissza mit írtam.

Murdoch 2021. 05. 06. 18:06

Előzmény: #116696 berlini

#116697

Real-time adatokra azért ne számíts.

berlini 2021. 05. 06. 17:54

Előzmény: #116695 Murdoch

#116696

szokás szerint fázis késésben van a cikkiró.
Már nem 2020-at irunk.

Murdoch 2021. 05. 06. 17:37

#116695

A végtelenbe és....
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210506/budapest-utan-videken-is-megallhat-a-lakasarak-emelkedese-481992

berlini 2021. 05. 06. 17:01

Előzmény: #116691 lohran

#116694

Tévedés, ezt is elmagyaráztam már, most nem ismétlem meg.
De továbbra is várom a megoldást.
A Te megoldásodat a államok eladósodottságának megoldására.
Ha nem lenne világos akkor konkrétizálom a feladatot:
- magas államadóság (160-180%, azaz az adóságtörlesztés elérheti normál esetben a GDP akár 3-4%-át is.)
- bevételek növelése szinte lehetettlen, a folyamatos globális verseny miatt nem nagyon lehet vállalkozásokra extraadókat kiszabni, mert átteszik székhelyüket, magasabb fogyasztási adók csökkentik a fogyasztást és az állami bevételeket
- egyre magasabb igények az egészségügy, oktatás finanszirozására (ez részben jóléti részben versenyképességet növelő kihivás is.) amelyek folyamatosan növekvő kiadásokat vonzanak maguk után. (Mindenki azt szeretné, hogy a rák ellenszerét megtaláljuk, de senki sem gondol arra, hogy a most már rendelkezésre álló és részben eredmény eljárások is már több tizmilliós összköltségű kezeléseket jelentenek.)
itt várom a javaslatodat, ami vagy bevételt növel és közben a jólétet is fenntart anélkül hogy a kiadásokat még jobban növelné.

berlini 2021. 05. 06. 16:52

Előzmény: #116688 lohran

#116693

Válaszolj, hogy te mint japán miniszterelnöke mit csinálnál a GDP arányos 280%-os államadósággal., vagy az olaszok helyében (ha jól emlékszem 170%-os)

berlini 2021. 05. 06. 16:51

Előzmény: #116685 lohran

#116692

csak egyet áruljál már el.

lohran 2021. 05. 06. 15:10

Előzmény: #116686 berlini

#116691

Én meg azt magyarázom ,hogy ezzel a módszerrel adósságot növelni lehet csak és nem elinflálni.
Az olcsó speka pénzek 100 egységnyi adósságot 200 egységre duzzasztanak bár a kamat csökken mégis nagyobb az adósság ergo az elinflálás szöveg csak elméletben igaz.

lohran 2021. 05. 06. 15:00

Előzmény: #116688 lohran

#116690

Nem kellene olcsó hitekkel támogatni a spekát.
Főleg az ingatlanoknál.
Mind mind az adósságot fékezné.
Millió hasonló lépés van.
Támogatások,adórendszerek,szabályozók változtathatóak az adósságok csökkentése érdekében.
A vagyonosak akik eddig a kasszából elvitték a pénzt talán vissza is tehetnének.

kszsah1 2021. 05. 06. 14:56

#116689

telkekbe kell befektetni Budaörsön , a hegy alsóbb részein , becsatornázzák , a vizellátást megoldják , 10 x es árrobbanás tuti , a lakások ára csökkenöben van

lohran 2021. 05. 06. 14:55

Előzmény: #116686 berlini

#116688

Pl nem kellene giga transzfereket adni a lakosság ,főleg gazdagabbjai számára.
Szükségtelen,rossz gyakorlat.
Magyarország ebben élen jár

lohran 2021. 05. 06. 14:53

Előzmény: #116685 lohran

#116687

A populista politikusok így hülyítik a népet akik még mindig nem fogják fel.

berlini 2021. 05. 06. 14:53

Előzmény: #116683 lohran

#116686

Én különbséget tudok tenni egy olyan "abnormális helyzet" között, amiben az államok a visszafizethetttlen államadóságokat elinflálják és aközött a "katasztrófális helyzet" között, amikor az államok csődbe mennek és alapvető szolgáltatásokat sem tudnak biztositani. (Oktatás, egészségügy, rendőrség stb.)
Miután már évek óta ezt magyarázom és látszólag nem tudod ezt elfogadni, kiváncsi lennék arra, hogy Te milyen más kiutat látsz, milyen tanácsokat adnál az eladósodott fejlett országok vezetőinek?
csak azt a választ felejtsd el, hogy :
"de nem kellett volna eladósodni, most már egyék meg amit főztek"
Nem ők eszik meg hanem mi.

lohran 2021. 05. 06. 14:49

Előzmény: #116684 berlini

#116685

Egyedüli kiút a spekásoknak.
Mint Neked.
Így értem.
Mese habbal ,rengeteg út van

berlini 2021. 05. 06. 14:47

Előzmény: #116677 lohran

#116684

Már sokszor és részletesen leirtam, hogy a pénzgyártás miért az egyedüli kiút (kombinálva a jegybanki államkötvényfelvásárlásokkal) az eladósodott államoknál.
Már ha elfogadod, hogy egy sorozatos államcsőd az USA-tól Olaszországig hatalmas válságot, munkanélküliséget és nagy életszinvonal csökkenést okozna. (Többek között elúszna a MÁP kötvényed is.)

lohran 2021. 05. 06. 14:45

Előzmény: #116679 berlini

#116683

Olyan vagy mint Nsfid.
Nem tudsz különbséget tenni a normalitás és abnormalitás között.
Fűnyíró aspektus.
A pék sem emel csak ha elku...ák a pénz értékét,vedd már észre ez történik szándékosan és a speka erre ráugrott lsd.
vettél 7 millióért egy lyukat amit sose vettél volna meg

berlini 2021. 05. 06. 14:44

Előzmény: #116680 kszsah1

#116682

Igen!
Egy portfólós cikk mai alcime:
"Mostanában szinte minden nyersanyagnak alaposan megemelkedett az ára, legyen szó az olajról, bányaipari vagy mezőgazdasági termékekről. Az egyik leginkább felkapott termék azonban a faanyag volt, amelynek év eleje óta már majdnem megduplázódott az árfolyama, és lassan olyan drága lesz tőzsdei alapegységenként, mint egy uncia arany. Ez pedig alaposan megdobja az újonnan épített lakások költségét is, így a legtöbb építkezni vágyó amerikai már inkább a mobil fűrésztelep rejtelmeit próbálja megismerni, és magának vágni a faanyagot ahelyett, hogy azt méregdrágán megvegye a boltokban."