Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kszsah1 2021. 05. 06. 14:36
#116680
mi lesz itt a  ha a magyar forint 400 euró fölé kilö , nem vagyunk messze töle , akkor robban be (még nagyobb mértékben) az infláció
berlini
berlini 2021. 05. 06. 14:28
Előzmény: #116677  lohran
#116679
De!
teljesen igazad van.
kezdhetnéd azzal, hogy visszautasitod a fizetésed felét és kérhetnéd az illetékeseket hogy cserébe jöjjön vissza a 2014-es vekni és lakásár.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 14:26
Előzmény: #116674  lohran
#116678
hasonlóképpen felment a kenyér ára is.
A péknél miért nem reklamálsz?
Mondhatnád neki szemrehányóan, hogy csak hiéna módjára kihasználja a pénzgyártást és ezzel igazaságtalanul megfej téged minden egyes vekninél.
Elmúlt a 100ft-os kenyér ár és ugyanúgy elmúlt az olcsó (legalábbis utólag annak tűnő) 2014-es lakásár is.
Miért ?
Mert elmúlt az a gyenge forint ami 2014-ben volt.
Még gyengébb lett.
Cserében ma már Te sem egy bruttó 300 ezer ft-os állást szeretnél, hanem 600 ezrest.
lohran 2021. 05. 06. 14:21
Előzmény: #116674  lohran
#116677
Az a baj itt még mindig sokan nem értik mit jelent a felelőtlen pénzgyártás.
Még berlini sem.
Probálja megmagyarázni mennyibe kerül valami anélkül ,hogy keresné az okát.
Az ok a pénzgyártás nyakló nélkül.
Hiába keresek jól ha a szomszéd kap 10 milliót ingyen az államtól és könnyen megvesz mindent a közértben ahol épp emiatt emelkednek az árak.
A sor végén már nem tudok megélni és ekkor már Én is többet kérek a munkámért és így tovább.
Az ok az ingyenpénz amit az állam kiszórt a szomszédnak.
kszsah1 2021. 05. 06. 14:16
Előzmény: #116672  berlini
#116676
korrekt , csak tudni kellene hol vegye a még alulértékelt telket , Wissen ist Macht (Francis Bakon 1561-1621)
berlini
berlini 2021. 05. 06. 14:14
Előzmény: #116668  alexander7
#116675
ha begyorsul az infláció akkor nem kizárt egy újabb rally ekkora mértékben.
lohran 2021. 05. 06. 14:13
Előzmény: #116671  berlini
#116674
Az új kerti törpéket sem fogod olcsóbban megkapni mert a hitelezés folytán - mint a lakásoknál- infláció következett be és drágább lesz az előállításuk.
Tehát Te ülsz fordítva a lóvon mert az ingatlan azért kerül ma többe mert beindult az ingyenpénz gyártás ami inflával járt.
Így a munkás 10 helyett 20 at akar.
Ez egy spirál.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 14:12
Előzmény: #116664  Alexander_Greybeard
#116673
Jó példa arra, hogy mi lett volna ha a banki veszteségeket az államnak kellett volna állnia Szlovénia esete.
Szlovénia államadósága a 2008-as válság előtt GDP arányosan 22% volt (Nálunk 80% felett)
Miután a szlovén nagybankok többségi állami tulajdonban voltak, az államnak magának kellett ezeket sorozatosan feltőkésiteni. Pár év alatt felment a GDP arányos államadóság 82%-ra !!!!
De hasonló volt a helyzet Irországban is.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 14:07
Előzmény: #116665  kszsah1
#116672
Ez egy átverés.
A vevő titkolt, de igazi szándéka, hogy vegyen egy jó kis telket.
És akkor (ha igy nézed) már egészen másként néz ki a dolog.
Nem egy túlértékelt családiházat vesz meg, hanem egy alulértékelt telket, amiről éppen tőled tudjuk, hogy akár tizszeres hozamot is lehet lehúzni, ha az ember türelmesen kivár.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 14:01
Előzmény: #116660  lohran
#116671
Újabb tévedés.
A kerti törpe (tegyük fel aranyból van) nem azért kerül 10 millióba mert könnyen lehet rá 9 milliós áruhitelt kapni.
Ha a kerti törpe önköltsége (anyag + elkészités ) csak 1 millióba kerülne, akkor a 10 milliós árat a gyártók  és a legyártott kerti törpék ugrás szerű növekedése leszoritaná valamivel 1 millió ft-fölé.
A lakások ára nagyrészt (ahogyan ezt már minap részletesen levezettem) amiatt annyi amennyi mert bizony annyiba kerül.
Ha igazad volna, akkor gyökeresen más ára lenne egy lakásnak készpénzes és hiteles vevők esetében. 
A pénzbőség másként hat.
Növekszik a pénzmennyiség és már nincsen összhangban az áru és szolgáltatások mennyiségével. 
Több a pénz mint a mögötte évő megvásárolható javak. 
Igy az eladói oldal árat emel.
Ezt addig teheti amig az egyensúly nem áll helyre.
A lakásoknál emellett (tehát a dráguló épitőanyagok és dijak mellett) még egy fő oka van a drágulásnak. És ez a keresleti oldal szisztematikus erősitése. Emiatt a lakásoknál az elmúlt években az áremelkedés az átlagos infláció feletti lett.
berlini
berlini 2021. 05. 06. 13:38
Előzmény: #116664  Alexander_Greybeard
#116670
Lehetett volna belőle nagyobb cirkusz, ha példűul az MKB tlajdonosa megmakacsolja magát és csődbe viszi.
Utólag szerintem már bánják.
Az a húzás szerintem egyenértékű volt azzal, amikor egy tűz esetén a zűrzavart valaki arra használja, hogy még gyújt pár tüzet a közelben.
lohran 2021. 05. 06. 13:37
Előzmény: #116668  alexander7
#116669

egyelőre kizárt az emelkedés.
óriási tömegű nyögdíjas ,közszolga ,kisváll. nem tud ekkora inflával lépést tartani
EUR-FT is borotvaélen
a 0-ás kamat meg hová csökkenjen
alexander7 2021. 05. 06. 13:28
Előzmény: #116666  lohran
#116668
Vettem volna 14 végén, 15 elején 5 millió önerőre 15-ért a Moszkva mellett. Azóta már 45-ért vitték volna.
Azt nem mondom, hogy ez az arány most is áll, sőt. Tehát a 45 milliós valszeg már nem lesz 5 év múlva 80. Vagy ki tudja. 15-ben tudtad? Nem. 
lohran 2021. 05. 06. 13:16
Előzmény: #116666  lohran
#116667
persze a hírek szerint ezekre is van boldog bérlő aki kiperkálja a törlesztő egészét vagy nagyrészét
lohran 2021. 05. 06. 13:14
Előzmény: #116665  kszsah1
#116666

itt a forumon is így vásárolnak.
7 millióból 24 millást minigarzont dohos udvarban
5 millából 39 millást.
meddig lehet ezt fokozni ?
nemcsak az egyén szempontjából de hol a fedezet ?
egy udvari dohos lyuk vagy egy gáz fűtéses garzon valahol a Moszkván
de számos egyéb példa van
ez nagyon kemény
kszsah1 2021. 05. 06. 12:49
#116665
elégge sréges dolog 5 milliós egyéni eröböl valaki felvesz 50 milliót lakást vásárolni , amik ráadául túl vannak árazva. 
Alexander_Greybeard 2021. 05. 06. 12:38
Előzmény: #116658  berlini
#116664
Szerinted lett volna bankadó, ha nem látnak rá garanciát a politikusok, hogy gond nélkül ki lesz fizetve?
berlini
berlini 2021. 05. 06. 12:07
Előzmény: #116662  lohran
#116663
Szó sincs irigységről.
Én csak arra világitottam rá, hogy neked sem lenne MÁP kamat hitelezés nélkül.
lohran 2021. 05. 06. 12:01
Előzmény: #116659  berlini
#116662

Nagyon irigy vagy arra a kis kamatra, pedig ez mellékes abból a szempontból amiket írok.
Ha 3% lenne a kamat és nem lenne infla akkor a betétesek is buldogok lennének.
Most 5,47% per év a kamata ha nem kamatos kamattal számolsz.
Az infla pedig 6-10 %
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 06. 12:01
Előzmény: #116656  berlini
#116661
De nem az állam mondja meg mi van.... ja de.
A mesés nyugaton ugyanez ment/megy ha valakinek illúziói lettek volna hogy nem.