Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
greenman76 2021. 05. 03. 22:55
Előzmény: #116419  Zoltán42
#116420

Lehet, de hasznos...:-)
Zoltán42 2021. 05. 03. 22:52
Előzmény: #116417  greenman76
#116419
Uhh az milyen borzalom mármint az Tesco a bimbon
Zoltán42 2021. 05. 03. 22:51
Előzmény: #116412  berlini
#116418
:)))) értem én a humort, de én is pont ezer irtam, nem csak a 13-van iroda meg élet 
greenman76 2021. 05. 03. 22:51
Előzmény: #116415  berlini
#116417

Miért a Tesco Extra jobb a Bimbó úton...??
Mégis szívesebben mászok le oda, minthogy bemenjek a Mammut -ba egy liter tejért!
Zoltán42 2021. 05. 03. 22:49
Előzmény: #116408  Csillionaire
#116416
Igen 11-vén is egyre több az iroda sőt ott meg jó sok egyetem is van!:)
berlini
berlini 2021. 05. 03. 22:43
Előzmény: #116407  Zoltán42
#116415
Ez azért elkeseritett.
Naphegyen Aldi?
Egy ilyen proli diszkont?
Egy nagypolgári környezetben?
Hiába már a NAPHEGY sem igazi, ha ilyen igénytelenek laknak ott.
Szlamosodik. Sajnos.
greenman76 2021. 05. 03. 22:43
Előzmény: #116409  ingatlan22
#116414

Nem számítanék árcsökkenésre, legalábbis nem jobban, mint az országos átlag!
Az utóbbi időben elég sok munkahely jött létre, a környéke tényleg elég elmaradott, így szerintem egy lassú beáramlás folyik emiatt a a tágabb agglomerációból!
Fideszes fellegvárként nyomják oda a közpénzt is ezerrel!
Az egyetem kb 30 ezer hallgatója is pörgeti majd a piacot, ha visszaáll az jelenléti oktatás!
berlini
berlini 2021. 05. 03. 22:41
Előzmény: #116412  berlini
#116413
Egyszer elmentem a naphegyre és többet nem akartam hazamenni.
Inkább hajléktalanként élni a NAPHEGYen mint bárhol egy szép nagy lakásban, gondoltam.
berlini
berlini 2021. 05. 03. 22:40
Előzmény: #116394  Fire73
#116412
Csak a naphegyen lehet sétálni.
Az összes többi helyen csak vánszorogni lehet, rosszkedvűen a büdös kutyaszaros utcákban (tökmindegy hogy azok melyik kerületben vannak. Hiszen egyik sem a Naphegy.)
berlini
berlini 2021. 05. 03. 22:37
Előzmény: #116386  Fire73
#116411
A Naohegy ver mindent.
Már csak a neve miatt is.
Ott az alagsori is ér annyit mint egy penthaus a XIII. ban. :)
greenman76 2021. 05. 03. 22:32
Előzmény: #116406  lohran
#116410

Ne legyél azért ennyire telhetetlen.... :-)
Nem azt mondtam, hogy olcsó, és azt sem, hogy oda kéne költözni!
Csak annyit, hogy relatíve kisebb pénzből egész jó dolgokat lehet kapni, ha valakit munkája vagy egyéb életkörülményei miatt arrafelé téved...
ingatlan22 2021. 05. 03. 22:26
Előzmény: #116404  greenman76
#116409
Csak az a gond , hogy csak kicsit olcsóbb a lakás ár mint Budapesten , ennek ellenére a fizetések fele akkorák vagy még kevesebbek. Az , hogy Debrecen a második város , ennek akkor lenne értelelme ha legalább félmilliós vagy 1milliós város lenne.  Így Debrecen a megyevárosok közül jó helyen van de Pesthez képest sehol nincs. Én az árakban lassú lecsorgást várok. Azt nem mondom , hogy nagy áresés lesz itt Debrecenben , de az árak már nagyon nem igen fognak nőni itt. Hosszab távon az lesz az érdekes, hogy Debrecen tud-e elég belső migáricós embert vonzani. Hát erről mindenki mást mond, de az a gond , hogy Debrecen keleten van , és kelet még mindíg nagyon ürül kifele.   Aztán majd meglátjuk , hogy mit hoz a jövő.
Csillionaire 2021. 05. 03. 22:26
Előzmény: #116403  Zoltán42
#116408
Ezzel is egyetértek, Római part és környéke szintén nagyon f@sza, Kósa se véletlenül oda tájolta be magát az egyik (kevés) Graphisoft Park-i épület felső emeletére. :) BTW, az itteni III. kerületet/Római környékét veséző hozzászólások között meglepően tapasztaltam, hogy sosem kerül megemlítésre tényezőként a Graphisoft Park ill. a benne csücsülő nem kis multi cégek, pedig nagyon sokan költöztek emiatt a környékre, ill. sok cég próbál kecót vásárolni, hogy a külföldi vendégeiket hotel helyett abban szállásolják el. 
Most a COVID kissé betett ennek a folyamatnak, de ha elmúlik a vész, folytatódik. Illetve a Park is bővül, bővül folyamatosan, pandémia előtt is csúcsra volt járatva.
Zoltán42 2021. 05. 03. 22:26
Előzmény: #116405  Zoltán42
#116407
bocsi Naphegyben eléggé otthon vagyok ismerem az összes utcát, amikor ott laktam rengeteget bóklásztam a környéken még a melóhelyem is a Naphegy téren volt, Aldi Spar ott volt a Mészáros utcában, kikapcsolódásra a Tabán és a Filozófusok kertje egy jó vacsira a Czakó kert ki sem mozdultunk onnan a párommal, max ha az 5 percre található Várba vagy Balcsira esetleg Velencei tóra mentünk, ezt is imádtam ott 10 percre volt gyalog a Déli
lohran 2021. 05. 03. 22:24
Előzmény: #116404  greenman76
#116406
Hát ha debreceni református nagytemplomot is odaadják érte akkor egy a fene mehet a 30-35
Zoltán42 2021. 05. 03. 22:22
Előzmény: #116398  Fire73
#116405
Ez igaz. Naphegy-Lisznyai u felső része, Fém, Tigris, Dezső, Fenyő, Párduc, Derék, Piroska, Galeotti, Róka, Ág, Czakó utca ill Naphegy tér ezek a jók Naphegyen belül (ezekben az utcákban nincs is kínálat) sőt pl egy Mészáros utca még rosszabb is mint 13 ker nagy része 
greenman76 2021. 05. 03. 22:16
Előzmény: #116389  Wuff
#116404

A debreceni piacon én is elég jól otthon vagyok!
Lufi árak..?? Tudja a csuda, de szerintem nem jobban mint az egész országban!
Inkább nagyon alulról indultak, sokáig méltatlanul alacsonyak voltak ahhoz képest, hogy az ország 2. legnagyobb városáról beszélünk!
Fővárosi szemüvegen keresztül pedig kifejezetten kedvező, kb 30-35 millióból egészen jó lakást lehet kapni kiemelkedő lokációban!
Zoltán42 2021. 05. 03. 22:16
Előzmény: #116395  Benzedrine
#116403
ez tény 20 évesen én is imádtam Pestet eszembe sem jutott Buda sőt albis éveimben laktam a Széll Kálmán téren és Kelenföldön is és nem éreztem jól magam egyik helyen sem. Mentem is vissza a 6-ba lakni ami viszont király volt mert minden este a moriba voltunk és akkor a buli volt az első helyen, de azért Újlipócát a Naphegyhez hasonlítani vagy 13-ker bármely részét valamelyik budai zöldövezethez árban, azért irodák közelsége ide vagy oda elég nagy szemfényvesztés ha már nem csak aludni akarsz haza járni, bár Tigris utcában kellemesebb volt aludni mint Nagymezőbe:) Egyébként még a Római part volt nagyon pozitív csalódás ott a buli is közel volt meg a Váci úti irodafolyosó is és a környék is nagyon szép csendes egyedi a sok platánfával és a természetes fövenyes dunai partszakasszal na pl Rómait sem lehet összehasonlítani Marina parttal, de visszatérve a Vár és Tabán fölött elhelyezkedő belvárosi zöldövezeti Naphegy nevezetű dombocskát egy kalap alá venni a Lehel téri vásárcsarnok környékével...hát... komolytalan, ha már ez egy ingatlanos csoport 
Csillionaire 2021. 05. 03. 22:11
Előzmény: #116401  lohran
#116402
Még az is lehet, hogy egymással is találkoztunk, impu. :D 
lohran 2021. 05. 03. 22:08
Előzmény: #116399  Csillionaire
#116401
Találkoztam Gregor Bernadettel,Avarral is a Naphegyen többször