Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez azért elkeseritett. Naphegyen Aldi? Egy ilyen proli diszkont? Egy nagypolgári környezetben? Hiába már a NAPHEGY sem igazi, ha ilyen igénytelenek laknak ott. Szlamosodik. Sajnos.
Nem számítanék árcsökkenésre, legalábbis nem jobban, mint az országos átlag! Az utóbbi időben elég sok munkahely jött létre, a környéke tényleg elég elmaradott, így szerintem egy lassú beáramlás folyik emiatt a a tágabb agglomerációból! Fideszes fellegvárként nyomják oda a közpénzt is ezerrel! Az egyetem kb 30 ezer hallgatója is pörgeti majd a piacot, ha visszaáll az jelenléti oktatás!
Csak a naphegyen lehet sétálni. Az összes többi helyen csak vánszorogni lehet, rosszkedvűen a büdös kutyaszaros utcákban (tökmindegy hogy azok melyik kerületben vannak. Hiszen egyik sem a Naphegy.)
Ne legyél azért ennyire telhetetlen.... :-) Nem azt mondtam, hogy olcsó, és azt sem, hogy oda kéne költözni! Csak annyit, hogy relatíve kisebb pénzből egész jó dolgokat lehet kapni, ha valakit munkája vagy egyéb életkörülményei miatt arrafelé téved...
Csak az a gond , hogy csak kicsit olcsóbb a lakás ár mint Budapesten , ennek ellenére a fizetések fele akkorák vagy még kevesebbek. Az , hogy Debrecen a második város , ennek akkor lenne értelelme ha legalább félmilliós vagy 1milliós város lenne. Így Debrecen a megyevárosok közül jó helyen van de Pesthez képest sehol nincs. Én az árakban lassú lecsorgást várok. Azt nem mondom , hogy nagy áresés lesz itt Debrecenben , de az árak már nagyon nem igen fognak nőni itt. Hosszab távon az lesz az érdekes, hogy Debrecen tud-e elég belső migáricós embert vonzani. Hát erről mindenki mást mond, de az a gond , hogy Debrecen keleten van , és kelet még mindíg nagyon ürül kifele. Aztán majd meglátjuk , hogy mit hoz a jövő.
Ezzel is egyetértek, Római part és környéke szintén nagyon f@sza, Kósa se véletlenül oda tájolta be magát az egyik (kevés) Graphisoft Park-i épület felső emeletére. :) BTW, az itteni III. kerületet/Római környékét veséző hozzászólások között meglepően tapasztaltam, hogy sosem kerül megemlítésre tényezőként a Graphisoft Park ill. a benne csücsülő nem kis multi cégek, pedig nagyon sokan költöztek emiatt a környékre, ill. sok cég próbál kecót vásárolni, hogy a külföldi vendégeiket hotel helyett abban szállásolják el. Most a COVID kissé betett ennek a folyamatnak, de ha elmúlik a vész, folytatódik. Illetve a Park is bővül, bővül folyamatosan, pandémia előtt is csúcsra volt járatva.
bocsi Naphegyben eléggé otthon vagyok ismerem az összes utcát, amikor ott laktam rengeteget bóklásztam a környéken még a melóhelyem is a Naphegy téren volt, Aldi Spar ott volt a Mészáros utcában, kikapcsolódásra a Tabán és a Filozófusok kertje egy jó vacsira a Czakó kert ki sem mozdultunk onnan a párommal, max ha az 5 percre található Várba vagy Balcsira esetleg Velencei tóra mentünk, ezt is imádtam ott 10 percre volt gyalog a Déli
Ez igaz. Naphegy-Lisznyai u felső része, Fém, Tigris, Dezső, Fenyő, Párduc, Derék, Piroska, Galeotti, Róka, Ág, Czakó utca ill Naphegy tér ezek a jók Naphegyen belül (ezekben az utcákban nincs is kínálat) sőt pl egy Mészáros utca még rosszabb is mint 13 ker nagy része
A debreceni piacon én is elég jól otthon vagyok! Lufi árak..?? Tudja a csuda, de szerintem nem jobban mint az egész országban! Inkább nagyon alulról indultak, sokáig méltatlanul alacsonyak voltak ahhoz képest, hogy az ország 2. legnagyobb városáról beszélünk! Fővárosi szemüvegen keresztül pedig kifejezetten kedvező, kb 30-35 millióból egészen jó lakást lehet kapni kiemelkedő lokációban!
ez tény 20 évesen én is imádtam Pestet eszembe sem jutott Buda sőt albis éveimben laktam a Széll Kálmán téren és Kelenföldön is és nem éreztem jól magam egyik helyen sem. Mentem is vissza a 6-ba lakni ami viszont király volt mert minden este a moriba voltunk és akkor a buli volt az első helyen, de azért Újlipócát a Naphegyhez hasonlítani vagy 13-ker bármely részét valamelyik budai zöldövezethez árban, azért irodák közelsége ide vagy oda elég nagy szemfényvesztés ha már nem csak aludni akarsz haza járni, bár Tigris utcában kellemesebb volt aludni mint Nagymezőbe:) Egyébként még a Római part volt nagyon pozitív csalódás ott a buli is közel volt meg a Váci úti irodafolyosó is és a környék is nagyon szép csendes egyedi a sok platánfával és a természetes fövenyes dunai partszakasszal na pl Rómait sem lehet összehasonlítani Marina parttal, de visszatérve a Vár és Tabán fölött elhelyezkedő belvárosi zöldövezeti Naphegy nevezetű dombocskát egy kalap alá venni a Lehel téri vásárcsarnok környékével...hát... komolytalan, ha már ez egy ingatlanos csoport
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link