Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 05. 04. 16:35
Előzmény: #116471  HerrLudwig
#116480
Értem én, hogy egy cigánytelepen éltél Budapesten, de hidd el, hogy 99% nem ilyen körülmények között él.
LJ91 2021. 05. 04. 16:32
Előzmény: #116478  kszsah1
#116479
Szerintem ne add el, a lakáspiacon lufi van, a telkek ára felfelé fog menni :) 
kszsah1 2021. 05. 04. 16:22
Előzmény: #116477  berlini
#116478
nem eladók , különben is 5 telek már egybe lett olvasztva , úgyhogy már nincs sok telkem , de tényleg, van egy ami eladó Lengyelországban , majdnem elfelejtettem , de azt meg kéne hirdetni 
berlini
berlini 2021. 05. 04. 16:13
Előzmény: #116475  siemens
#116477
Félreértetted.
Ő azt irta (burkoltan) hogy az ő telkeit kell megvásárolni.
A többin biztosan buksz.
berlini
berlini 2021. 05. 04. 16:07
Előzmény: #116472  MethYou
#116476
Dicsérjük inkább a Naphegyet.
siemens 2021. 05. 04. 15:31
Előzmény: #116473  kszsah1
#116475
Na, hallgattam Rád! Vásároltam egy telket, igaz már túl is adtam rajta. A lényeg olyan telket érdemes vásárolni, ami másokat nem érdekli.......  (persze ennek oka van) De ha Te tudod, hogy egy kis utánajárással, befektetéssel, egy kertépítő segítségével mire vagy képes, akkor..........
macisajt 2021. 05. 04. 15:04
Előzmény: #116449  tihamer
#116474

Zsiday mester nyugodjon meg, ne ijesztgesse a népet!
Jó kis beruházások lesznek itt a vírusok ellen.👇
.
https://index.hu/belfold/2021/05/04/jovo-tavasszal-indulhat-a-del-budai-centrumkorhaz-epitese/
kszsah1 2021. 05. 04. 14:15
#116473
Bp en lufi árak vannak a lakás piacon , gondolom ezt a többség belátja , telkeket kell venni frekventált helyeken befektetésnek
MethYou 2021. 05. 04. 13:49
#116472
Épp megjegyeztem magamban ebéd közben, hogy ma egész kulturált és tárgyilagos eszmecsere folyik itt. Na mindegy, semmi sem tarthat örökké:)
HerrLudwig 2021. 05. 04. 13:31
Előzmény: #116468  ncseed!
#116471
"Illetve nekem nem mindegy hol és milyen környezetben él a családom..."
Azért éltek a szmogos Budapesten, ahol szarok az utak, a prolik az utcára szaratják a kutyáikat, a belvárosban még mindig ugyanolyan állapotúak a házak, mint a 2. világháború után, az omladozó kórházakban meg lassan nincs már ember stb.
Tényleg szuper hely 🤣
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 04. 13:13
Előzmény: #116459  Wuff
#116470
Ha te jól érzed magad ott ahol vagy akkor nincs miről beszélni! A többiek meg csináljanak amit akarnak, csak egyet ne ha kérhetem: ne bőgjenek a lakásárak miatt!
***
Én se pesti születésű vagyok és elég gazdag régióból jöttem nem csóró családból szóval simán maradhattam volna és akkor most ugyanazt írnám amit most te. Eljöttem, nekem bejött és eszembe nem jutna visszamenni pedig most is jó ott élni ahonnét jöttem. A többiek csináljanak amit akarnak!
HerrLudwig 2021. 05. 04. 13:13
Előzmény: #116461  Wuff
#116469
Bécset annyira nem ismerem, de Berlinben elég durva vörösterror tombol, én oda biztos nem költöznék. 
De értem, amit mondasz, mondjuk egy Délnémet városban, ami nem München (ott ingatlanlufi van), jobban el tudna lenni, mint Budapesten.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 04. 13:10
Előzmény: #116462  HerrLudwig
#116468
A tudás megszerzéséhez is jól jön az apu tőke, meg ha meg van akkor az elinduláshoz is! Az hogy neked csak az előbbi volt meg az egyéni szoc probléma! 
Illetve nekem nem mindegy hol és milyen környezetben él a családom addig is amíg felnőnek a gyerekek és elhúznak csilliárdokat keresni a mesés nyugatra. Fontos a pénz de nem minden! 
Persze hiába mondom ezt annak aki csirkefarháton nőtt fel a nyócker árnyékos részén.
 Ne vedd magadra ha nem inged.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 04. 13:06
Előzmény: #116460  HerrLudwig
#116467
Lajcsi! Az életem tettem volna rá hogy erre ráugrasz....
1. Ez egy MAGYAR INGATLANOS fórum, nem külföldi munkaerőközvetítő! Hidd el a te beröfögéseid nélkül is tudja mindenki hogy a kerítés kolbászból van a nyugaton, a nap örökké süt és a sör is ingyen van.
2. Én elmondom, hogy kinek éri meg feljönni Pestre (kisebbség) és kinek nem (többség) míg te azzal jössz hogy bárkinek jobb külföldre menni.
3. Itthon szabadon lehetett mindig is mozogni míg külföldre ezt nem lehet elmondani. Volt hogy nem lehetett választani. Kérdezd a szüleid. Egyesek meg már húzzák a féket lásd GB.
4. Elmondtam, hogy ennyi erővel te minek álltál meg Nímetországban mikor Svájcban még jobban jártál volna, sőt miért nem az USÁ-ba mentél mint swarcinegger? Mert ha neki sikerült (a te logikád szerint) akkor mindenkinek fog. JA NEM.
5. Ha valaki maradni akar vidéken mert neki ott jó azt én nem agitálom napi szinten hogy menjen Pöstre, sőt, külön mondom csak akkor jöjjön ha átlagon felüli és van benne kitartás mert nem akarom a sírását hallgatni itt hogy milyen drága BP. Maradjon ott ahol van akkor!!!NEm kötelező se Pestre jönni se bérelni itt!
tu2komoch 2021. 05. 04. 12:58
Előzmény: #116463  2345678
#116466
Nyírbátor extrém példa, több mint 100 településről járnak be naponta, persze Debrecenből is, 45 perc az út, nem sok...jellemzően a betanított, szalagmunkások dolgoznak ezekben a gyárakban.
Wuff
Wuff 2021. 05. 04. 12:57
Előzmény: #116463  2345678
#116465
Igazán nem akarok elfogultnak tűnni Debrecen mellett (így igazolva az ambícióbeli hiányosságaimat), de a korrektség kedvéért illene azt is megjegyezni, hogy Db-Nyírbátor busszal 1 óra. Szóval, ennyi erővel mondhatnám, hogy aki Bp-en belül vagy az agglóból 1 órát utazik a melóba, annak nem terem babér Budapesten...
ingatlan22 2021. 05. 04. 12:56
Előzmény: #116463  2345678
#116464
Hát igen ilyen is van nem kevés.
2345678 2021. 05. 04. 12:48
Előzmény: #116455  ingatlan22
#116463
Debrecenből iszonyú sok dolgozót hoz mindennap a munkásbusz a nyírbátori ipari parkba. Ez látom ,ez tény.
Nem mindenkinek terem babér Debrecenben ,persze,hogy  sokan ingáznak és amint lehet lelécelnek
HerrLudwig 2021. 05. 04. 12:44
Előzmény: #116457  ncseed!
#116462
De legalább kezded felismerni a humán-tőke jelentőségét az "apu-tőkével" szemben. Szóval fejlődőképes vagy.
Wuff
Wuff 2021. 05. 04. 12:35
Előzmény: #116460  HerrLudwig
#116461

Számból vetted ki a szót, ezt még az előző kommentembe bele akartam rakni:
Olyan ez, mintha egy Bp-i, sváb származású (aki emiatt anyanyelvi szinten beszéli a németet) felsővezetőnek azt mondanám, hogy kényelmes a Svábhegyi villa, jó a fizu, de Bécsben vagy Berlinben 15-20 év múlva akár még többre is vihetné...