Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 03. 11:27
#116280
Ahogy korábban mondtam, mindegy ki nyer a választáson én elboldogulok akkor is!
https://nepszava.hu/3118341_dobrev-klara-a-dk-miniszterelnok-jeloltje-rogton-be-is-jelentette-partja-legfontosabb-terveit
"Az ellenzék győzelme esetén a panelprogram is újra indulna, melynek során uniós pénzből önrész megfizetése nélkül lehetne pályázati támogatást nyerni társasházak szigetelésére."
***
Szegény panyelesekre mindenki gondol!
lohran 2021. 05. 03. 11:16
Előzmény: #116269  berlini
#116279

ez jó ,elég egy-két % és minden összeomlik
gyenge lábakon áll ez az ingatlanbuborék
XisCixis 2021. 05. 03. 11:13
Előzmény: #116276  greenman76
#116278
Igen simán értem de az elméleti bármekkora elkölthető forrás a legtöbb esetben korlátolt. A felsoroltak mind jó opciók, a kérdés az hogy a korrekció folyamán a tömeg merre mozog majd. Szerintem a lokáció beáldozásával az olcsóbb irányba. Ott kell venni ha van arra ma pénze az embernek, ha nincs akkor lépkedi lefelé a lépcsőfokokat.
XisCixis 2021. 05. 03. 11:08
Előzmény: #116275  XisCixis
#116277
Minden érvet felsorakoztattam magamban pár hónapja, hogy miért fognak esni az árak. Végül beadtam a derekam. Ha most visszatekintek és akkor nem veszek talán már megint kiárazódtam volna. Eltűnt minden végül az én saját pályámon, most megint néznék mint a moziban. Hogy jó döntés volt vagy sem, majd kiderül utólag. Amit látok az köszönőviszonyban sincs az áreséses korábbi elképzeléseimmel.
greenman76
greenman76 2021. 05. 03. 11:08
Előzmény: #116272  XisCixis
#116276

Szerintem a külváros nem jó opció, mert a közlekedési problémák főleg autóval elfogadhatatlanok!
Egyébként a külváros sem olcsó...
Inkább a közvetlen belváros közeli zöld övezet fog (még jobban) felértékelődni!!! Pl. Naphegy, Gellérthegy, Rózsadomb, Sashegy, stb...
XisCixis 2021. 05. 03. 10:59
Előzmény: #116274  CyrusTheGreat
#116275
Személy szerint is ismerek olyat, aki azért akar gyorsan lakást venni és hitelt felvenni mert hallotta, hogy drágább lesz. Nem bankár, ügyvezető, felső vezető ..sima hétköznapi emberke. Sokan vannak, akiknél számít az a pár %.
CyrusTheGreat 2021. 05. 03. 10:50
Előzmény: #116273  berlini
#116274
Az csak sima TIK-TAKolás az értékesítő részéről, nagyon nem azért veszik fel most a hitelt, mert attól tartanak, hogy később drága lesz. Eleve az emberek közel 90%-a úgy megy oda, hogy ő lakáshitelt AKAR, nem különösebben foglalkozik a tényekkel, az értékesítő TIK-TAKolása pedig csak egy kívülről várt megerősítést jelent (ezt igénylik is).
berlini
berlini 2021. 05. 03. 10:48
Előzmény: #116271  CyrusTheGreat
#116273
Aki vásárláson töri a fejét, az már többször volt hitelközvetitiőknél, banknál.
Hogy kipuhatolja, mennyiért és mekkora hitelt kaphat.
Szerinted mekkora annak az esélye, hogy akikkel elbeszélgetnek, azok nem emlitik meg, hogy hétről hétre kúszik fel a BUBOR? Tehát ha kivárnak akkor drágább lesz a hitel.
Ezt még akkor is súlykolnák, ha hazugság lenne, (Hiszen hiteladásból élnek,)  de most ráadásul igaz.
XisCixis 2021. 05. 03. 10:47
Előzmény: #116268  kszsah1
#116272
A családi házak jelenleg túlértékeltek és jelentős többletráfordítást igényelnek a társasházakhoz képest. Ha továbbiakban is drágák lesznek, akkor egyre többen kiárazódnak. Az agglomerációba való kiköltözés is mérséklődik a jelenlegi trendekkel ellentétben. Megalkuvásként nagyobb lakásokba menekülnek az élhető zöldövezeti részeken. Nagy alapterületű zöldövezeti lakásokat kell venni, mert a jövő belvárosa a ma külvárosa :)
CyrusTheGreat 2021. 05. 03. 10:43
Előzmény: #116269  berlini
#116271
Ismerve az átlagmagyar gazdasági ismereteit, erősen kétlem, hogy ez lenne a fő motiváció, a nagyja azt se tudja, mi az a kamat, nem hogy még a BIRS/BUBOR miatt aggódna.
berlini
berlini 2021. 05. 03. 10:18
Előzmény: #116256  lohran
#116270
Igen, ebben igazad van.
A lehetőség mindenre fennáll.
Aogyan a mondás:
Ha isten akarja a kapanyél is elsül.
(De én azért erre nem fogadnék.)
berlini
berlini 2021. 05. 03. 10:15
Előzmény: #116261  mr_bob
#116269
Pont a lassan, de biztosan emelkedő BUBOR miatt megy az eszeveszett beindulás az ingatlanpiacon.
Mindenki úgy érzi, hogy most még tud olcsó hitellel lakást vásárolni, de pár hónap múlva már esetleg 1%-kal magasabb lesz a THM.
kszsah1 2021. 05. 03. 10:00
#116268
családi házak nagy telekkel érdemes vásárolni , a lakások árai stagnálnak vagy olcsóbbak lesznek Bp en
lohran 2021. 05. 03. 09:35
Előzmény: #116266  tihamer
#116267
Eddig mindig idéztél.
Most mi verte ki a biztositékot mert úgy érzem valami nem kóser Nálad,nem kicsit.
tihamer
tihamer 2021. 05. 03. 09:28
Előzmény: #116256  lohran
#116266
Tipikus kommunista gondolkodásra vallanak a szövegeid.
Elmentem hányni.
Láma
Láma 2021. 05. 03. 08:56
Előzmény: #116260  XisCixis
#116265
igen, a 2,5 milliárdos tőkekivonásra gondolok
Annyit tennék hozzá, hogy ha jól sejtem, az ingatlanalapokban inkább kereskedelmi ingatlanok vannak, nem lakások
XisCixis 2021. 05. 03. 08:54
Előzmény: #116263  XisCixis
#116264

Félelemgerjesztők. Tehát drágábban kell eladnia az eladónak, mert rácsesz :) Ugyanoda jutottam  :)
Mindegy, ne pazaroljátok rám az időt :)
XisCixis 2021. 05. 03. 08:50
Előzmény: #116261  mr_bob
#116263
Infláció, drágulás, kamatemelkedés, dráguló forrásoldal.  Látjuk, tudjuk mi háziurak / háziasszonyok.
Murdoch 2021. 05. 03. 08:50
Előzmény: #116207  berlini
#116262
https://nepszava.hu/3118357_nehezebbe-valt-a-lakaskiadas
"Összességében egy szigorú szabályozás inkább a hosszú távú lakáskiadás felé terelheti az érintett városrészekben a tulajdonosokat, így a korábbi években látottnál megfizethetőbb bérleti díjak és lakásárak alakulhatnak ki, ami kigyűrűzhet a külső kerületekbe is."
Nem biztos, hogy lesz szigorú szabályozás, majd meglátjuk.
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 03. 08:36
Előzmény: #116257  XisCixis
#116261
https://www.mnb.hu/letoltes/birs.xls
-
nem csak azt kell figyelni, amit a média az arcodba tol, hanem azt is ami a háttérben történik