Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2021. 05. 04. 18:31
Előzmény: #116471  HerrLudwig
#116500
És hálistennek téged se kell még kerülgetnünk ebben a sz.rban. Így még valahogy elviseljük.
berlini
berlini 2021. 05. 04. 18:29
Előzmény: #116497  HerrLudwig
#116499
Igen, ncseednek nehéz tárgyilagosan válaszolni :)
berlini
berlini 2021. 05. 04. 18:28
Előzmény: #116495  kszsah1
#116498

Lenne egy kérdésem.
Szerinted Németországban miért kerül egy új lakás négyzetmétere olcsó épitési telken is 5000 euróba (1.800.000ft)?
Szerinted mikor fogja letörni a modern új technológia ott  az árakat és kezdenek el 250 eurós (90.000ft) négyzetméter áron épitkezni?
Ne törd a fejedet rajta, soha.
Ahol az épitőipari rezsióra dijak 40-50 eurósak (növekvő tendenciával), ott a belső kiépités dijtételeire sem elég a 250 eurós négyzetméter ár, még ha kamionról leesett anyagokkal is számolsz.
Ami a magyar párhuzamokat illeti.
Szertnénk felzárkózni bérszinvonalban, de nem szeretnénk olyan drágán épiteni mint Németországban.
Nos ez is lehetséges, de az épitőipari termelékenységnek akkor nálunk többszáz százalékkal kellene magasabbnak lenni mint Németországban.
Miközben az épitőanyagokat nyugatról kapjuk és a nyugati épitőipari technológiákat időbeni késéssel vesszük át?
Nem fog menni.
HerrLudwig 2021. 05. 04. 18:26
Előzmény: #116496  berlini
#116497
Nekem volt már több kellemetlen kutyás élményem Budapesten, itt még egy sem.
A 2. vh belövések nyilván retorikai túlzás volt, de tessék, csak leraktam random helyen a google street view embert: https://www.google.com/maps/@47.5047409,19.0713396,3a,75y,26.4h,105.43t/data=!3m7!1e1!3m5!1s0CLsc3P2x4XJ0t9gGuMY2w!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpanoid%3D0CLsc3P2x4XJ0t9gGuMY2w%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D17.00543%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i16384!8i8192
Pedig ez belváros, csillió pénzért.
Az utolsó mondatodra pedig: igazad van, de nem is neked szólt az _eredeti_ hozzászólásom. Olvasd el, amire reagáltam vele! Biztos ismered te is a "wie man in den Wald hienin ruft..." kezdetű Redewendungot. 
berlini
berlini 2021. 05. 04. 18:11
Előzmény: #116487  HerrLudwig
#116496
Azt viszont senki sem vitatja, hogy magyarország és németország közötti fejlettségi különbség igencsak érzékelhető több területen is.
A legkirivóbb nem a sok helyen még a II. világháborús belövéseket mutató homlokzatok, mert azok szerencsére folyamatosan fogyatkoznak.
Az egészségügy tekintetében sajnos teljesen igazad van.
Élesen pedig azért reagáltam, mert nem kell túlzásokba esni és általánositani ahhoz hogy a jelenlegi állapot gyengeségeire rávilágitsunk.
kszsah1 2021. 05. 04. 18:08
Előzmény: #116490  berlini
#116495
Veszik az épitési telkeket , mert az emberek akik megtehetik elöbb utóbb nem 1500 eurós négyzetméter lufi áron fognak épitkezni hanem az új technologiával 250 eurós áron , osztán nem fogja a 2 négyzetméteres balkonnak nevezett akármin a szomszéd cigaretta füstjét beszivni meg a szokásos vasárnapi rántotthúst reklamáló magyar dolgozó szitkozódását 2 méterre töled hallgatni , mert a schnitzel egy picit megégett.
tu2komoch 2021. 05. 04. 18:08
Előzmény: #116491  ncseed!
#116494
ez a hangulatkeltés reszedrol esetleg akkor lenne jogos, ha az utóbbi sok - sok évtizedben nem alakult ki volna a főváros, mint vízfej..a vidéki infrastruktúra kárára...hanem folyamatosan egy szinten van főváros es vidék, pl. közúti elérhetőség terén..korábban nem voltak piaci körülmények (ahogy előző hozzászólásodban azt most hiányolod ) most ennek a kompenzációs kísérlete zajlik..
berlini
berlini 2021. 05. 04. 18:06
Előzmény: #116487  HerrLudwig
#116493
vitatkozok én szivesen a tartalmi résszel, de egyet higyjél már el.
Én itt Budapesten már 10 éve nem voltam olyan helyen ahol a kutyasétáltatók ne a zacskót szoringatva sétáltatnának.
Márpedig - feltételezem - gyakrabban járok a különböző bel és külvárosi kerüetekben.
Mostanában gyakran biciklizem is. De egy alkalommal sem ugattak meg kutyák, pedig a mögöttünk lévő patakparti sétányon sok kutyát sétáltatnak sőt a túloldalt még egy ktyafuttató is van.
Nem volt alkalmam fegyelmezettségi összehasonlitásokat végezni, tény hogy nem emlékszem kellemetlen kutya élményekre Németországban sem.
Az utolsó kellemetlen kutyás élményem tényleg Magyarországon történt, amikor azt hittem az 1-es főutvonal mellett sétálva hogy az acsargó németjuhász és köztem egy drótkerités van.....egészen addig amig az hirtelen véget ért. Kutya is meglepődött, (pedig ő ismerte a terepet,) és utána ugrott. Én ösztönösen előrelenditettem a motoros bukósisakomat. A kutya azzal találkozott. Bukósisak összetört, de a kutyának sem volt kedve folytatni. Arabosan hátrálva kiegyeztünk egy döntetlenben. De ennek is már több évtizede.