Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2021. 05. 04. 18:31
Előzmény: #116471  HerrLudwig
#116500
És hálistennek téged se kell még kerülgetnünk ebben a sz.rban. Így még valahogy elviseljük.
berlini
berlini 2021. 05. 04. 18:29
Előzmény: #116497  HerrLudwig
#116499
Igen, ncseednek nehéz tárgyilagosan válaszolni :)
berlini
berlini 2021. 05. 04. 18:28
Előzmény: #116495  kszsah1
#116498

Lenne egy kérdésem.
Szerinted Németországban miért kerül egy új lakás négyzetmétere olcsó épitési telken is 5000 euróba (1.800.000ft)?
Szerinted mikor fogja letörni a modern új technológia ott  az árakat és kezdenek el 250 eurós (90.000ft) négyzetméter áron épitkezni?
Ne törd a fejedet rajta, soha.
Ahol az épitőipari rezsióra dijak 40-50 eurósak (növekvő tendenciával), ott a belső kiépités dijtételeire sem elég a 250 eurós négyzetméter ár, még ha kamionról leesett anyagokkal is számolsz.
Ami a magyar párhuzamokat illeti.
Szertnénk felzárkózni bérszinvonalban, de nem szeretnénk olyan drágán épiteni mint Németországban.
Nos ez is lehetséges, de az épitőipari termelékenységnek akkor nálunk többszáz százalékkal kellene magasabbnak lenni mint Németországban.
Miközben az épitőanyagokat nyugatról kapjuk és a nyugati épitőipari technológiákat időbeni késéssel vesszük át?
Nem fog menni.
HerrLudwig 2021. 05. 04. 18:26
Előzmény: #116496  berlini
#116497
Nekem volt már több kellemetlen kutyás élményem Budapesten, itt még egy sem.
A 2. vh belövések nyilván retorikai túlzás volt, de tessék, csak leraktam random helyen a google street view embert: https://www.google.com/maps/@47.5047409,19.0713396,3a,75y,26.4h,105.43t/data=!3m7!1e1!3m5!1s0CLsc3P2x4XJ0t9gGuMY2w!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpanoid%3D0CLsc3P2x4XJ0t9gGuMY2w%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D17.00543%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i16384!8i8192
Pedig ez belváros, csillió pénzért.
Az utolsó mondatodra pedig: igazad van, de nem is neked szólt az _eredeti_ hozzászólásom. Olvasd el, amire reagáltam vele! Biztos ismered te is a "wie man in den Wald hienin ruft..." kezdetű Redewendungot. 
berlini
berlini 2021. 05. 04. 18:11
Előzmény: #116487  HerrLudwig
#116496
Azt viszont senki sem vitatja, hogy magyarország és németország közötti fejlettségi különbség igencsak érzékelhető több területen is.
A legkirivóbb nem a sok helyen még a II. világháborús belövéseket mutató homlokzatok, mert azok szerencsére folyamatosan fogyatkoznak.
Az egészségügy tekintetében sajnos teljesen igazad van.
Élesen pedig azért reagáltam, mert nem kell túlzásokba esni és általánositani ahhoz hogy a jelenlegi állapot gyengeségeire rávilágitsunk.
kszsah1 2021. 05. 04. 18:08
Előzmény: #116490  berlini
#116495
Veszik az épitési telkeket , mert az emberek akik megtehetik elöbb utóbb nem 1500 eurós négyzetméter lufi áron fognak épitkezni hanem az új technologiával 250 eurós áron , osztán nem fogja a 2 négyzetméteres balkonnak nevezett akármin a szomszéd cigaretta füstjét beszivni meg a szokásos vasárnapi rántotthúst reklamáló magyar dolgozó szitkozódását 2 méterre töled hallgatni , mert a schnitzel egy picit megégett.
tu2komoch 2021. 05. 04. 18:08
Előzmény: #116491  ncseed!
#116494
ez a hangulatkeltés reszedrol esetleg akkor lenne jogos, ha az utóbbi sok - sok évtizedben nem alakult ki volna a főváros, mint vízfej..a vidéki infrastruktúra kárára...hanem folyamatosan egy szinten van főváros es vidék, pl. közúti elérhetőség terén..korábban nem voltak piaci körülmények (ahogy előző hozzászólásodban azt most hiányolod ) most ennek a kompenzációs kísérlete zajlik..
berlini
berlini 2021. 05. 04. 18:06
Előzmény: #116487  HerrLudwig
#116493
vitatkozok én szivesen a tartalmi résszel, de egyet higyjél már el.
Én itt Budapesten már 10 éve nem voltam olyan helyen ahol a kutyasétáltatók ne a zacskót szoringatva sétáltatnának.
Márpedig - feltételezem - gyakrabban járok a különböző bel és külvárosi kerüetekben.
Mostanában gyakran biciklizem is. De egy alkalommal sem ugattak meg kutyák, pedig a mögöttünk lévő patakparti sétányon sok kutyát sétáltatnak sőt a túloldalt még egy ktyafuttató is van.
Nem volt alkalmam fegyelmezettségi összehasonlitásokat végezni, tény hogy nem emlékszem kellemetlen kutya élményekre Németországban sem.
Az utolsó kellemetlen kutyás élményem tényleg Magyarországon történt, amikor azt hittem az 1-es főutvonal mellett sétálva hogy az acsargó németjuhász és köztem egy drótkerités van.....egészen addig amig az hirtelen véget ért. Kutya is meglepődött, (pedig ő ismerte a terepet,) és utána ugrott. Én ösztönösen előrelenditettem a motoros bukósisakomat. A kutya azzal találkozott. Bukósisak összetört, de a kutyának sem volt kedve folytatni. Arabosan hátrálva kiegyeztünk egy döntetlenben. De ennek is már több évtizede.
HerrLudwig 2021. 05. 04. 17:58
Előzmény: #116488  kszsah1
#116492
Igen
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 04. 17:51
#116491
Huppsz! Megint leesett 3,6 milliárd forintocska egy munkáltatónak hogy piaci béreket tudjon fizetni... hogy hogy nem éppen vidéken ismét!
Hogy is volt a mantra? "NE AVATKOZZON BE AZ ÁLLAM A PIACOKBA!"
Zavart érzek az erőben...
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210504/szijjarto-peter-9-milliard-forintos-beruhazast-jelentett-be-481634
berlini
berlini 2021. 05. 04. 17:50
Előzmény: #116485  kszsah1
#116490
... és emiatt leállnak a lakásépitések, de az emberek mint akik megbolondultak, veszik az épitési  telkeket
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 04. 17:47
Előzmény: #116487  HerrLudwig
#116489
Lajcsi! Relax... csinálj egy fröccsöt, izzítsd be a grillt, feküdj ki a kerbe és élvezd ezt a szuper időt! Közben gondolkozz el azon mi a francot foglalkozol a magyar ingatlanpiaccal te a jól menő nyugatra szakadt soha visszatérni akaró és soha ingatlant vásárolni akaró itt ezen a fórumon! Én is ezt teszem éppen...!
kszsah1 2021. 05. 04. 17:45
Előzmény: #116487  HerrLudwig
#116488
Te Bayernböl irsz ?
HerrLudwig 2021. 05. 04. 17:39
Előzmény: #116480  berlini
#116487
Nem ezt a szintet szoktam meg tőled, ez inkább ncseed-színvonala. Miért nem vitatkozol inkább a tartalmi résszel?
Vegyük például a kutyásokat. Németországban ha látsz valakit kutyát sétáltatni és a kutya elkezdi begörbíteni a hátát, a gazdi már szedi is elő a zsebéből a zacskót, hogy felszedje utána a "terméket". Nem mondom, hogy Budapesten nem fordul elő, de sokkal ritkábban látni ezt (és utcai kutyaszarból is több van). Eleve a kutyatartás teljesen ész nélkül zajlik Magyarországon, itt több tartományban is kell hozzá jogosítvány és adót meg mindenhol kell fizetni a kutya után. Nem is tart csak aki komolyan gondolja. És ha biciklizek, a kutya fegyelmezetten leül a gazdája mellé és megvárja, míg elmegyek. Budapesten meg mindet úgy hívják, hogy "nem bánt!", de valahogy erre a névre nem hallgatnak és ugatva, csaholva jönnek a bicaj után.
Utakat nem is nagyon kell részletezni: menj végig bármelyik négyszámjegyű Landesstraßén és hasonlítsd össze Budapesten akár egy főúttal.
A PET-palackkal fűtés meg a közlekedés szmogját akkor is szívod, ha nem a cigánytelepen élsz - hozzátéve, hogy egyáltalán nem csak cigányokra jellemző a nem megfelelő fűtőanyaggal való tüzelés. Itt senki nem éget szemetet.
Az omladozó vakolatú házak sem a cigánytelepen jellemzőek, sétálj pár utcát akár a blaha vagy a keleti környékén. Aztán nézz meg egy Regensburgot, Nürnberget vagy akár egy Drezdát (pedig az keleten van). Patika mind, a házak szinte újszerűek.
Kórház, egészségügy: pár éve voltam a Péterffy Sándor utcai kórházban (rokont látogatni, nem magam miatt). Durván lepukkant az egész, WCben nemhogy papír vagy szappan, de még villany sem volt. Az egészségügyi személyzet elvándorlása meg régóta téma.
Persze egyszerűbb cigánytelepezni, mint elismerni, hogy igazat írtam - azt is ráadásul ncseed provokálására.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 04. 17:27
Előzmény: #116485  kszsah1
#116486
Értjük. Csak azt nem te miért aggódsz ezen?
Bolond vagy hogy elárulod nekünk a tuti tipped? Menj, csendben vásárolj fel telkeket... isten bizony nem fogok egyre sem licitálni!
kszsah1 2021. 05. 04. 17:02
Előzmény: #116482  XisCixis
#116485
zsákolhatják , a kérdés az hogy kiknek fogják kiadni ,  elárulom : nem lesz bérlö ,  pár év mulva a fele áron sem tud megszabadulni töle , a kriptás pénzük meg 1 centet sem ér.
Bianco 2021. 05. 04. 16:58
Előzmény: #116431  greenman76
#116484
Így van. Plusz az RC Spar, a Rózsakert, aBudagyöngye, egyik sem Tesco gazdaságos színvonalú. 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 04. 16:55
Előzmény: #116459  Wuff
#116483
Nem akarsz 120 evig elni, nagymamam 103 eves, de az mar nem elet!
XisCixis 2021. 05. 04. 16:54
Előzmény: #116473  kszsah1
#116482
Ne izgulj, majd jönnek a kínai kriptodevizások és felvásárolják az európai lakásokat. Megvették mondjuk az ETH-t 100 dolláron és majd 10.000-en eladják. Nem bajlódnak azok se építkezéssel se csókkal csak felépített ingatlanokat zsákolják. 😃
berlini
berlini 2021. 05. 04. 16:40
Előzmény: #116478  kszsah1
#116481
nagy hiba volt a telkeket egybe olvasztani.
Mi a célod ezzel?
Kérvényt nyújtassz be, hogy mezőgazdasági művelésre engedélyezzék?