PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
Wuff

Wuff

Regisztráció: 2017-09-15 17:58:35

Hozzászólások száma: 1 515

Utolsó hozzászólás: 2025-01-04 15:32


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 5
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

BLUE topick
38 158
2020. 10. 18. 01:57
OPUS Global Nyrt.
231 142
2023. 10. 18. 17:43
APPENINN
24 603
2022. 03. 28. 20:00
KONZUM story
85 898
2020. 10. 06. 11:17
CIG Pannónia
21 589
2020. 10. 04. 07:55
VÁLASZTÁS 2018
2 937
2018. 04. 24. 09:41
(UP)PENINN
34 599
2024. 03. 08. 15:32
Opus Global Nyrt Forecast
26 646
2024. 08. 29. 07:11
BLUE topic
10 055
2022. 07. 25. 12:11
OPUS es 4IG elemzesek
6 657
2024. 09. 24. 17:09
MKB Bank
1 052
2023. 08. 28. 15:09
NEW OPUS GLOBAL
167 519
2024. 12. 07. 07:15
Globalis SzOpus Nyrt.
28 994
2024. 04. 30. 12:43
Opus real.
34 431
2024. 12. 03. 16:47
Lakás/Ingatlan árak topik
233 720
2024. 12. 08. 20:49

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 15:32
#235731
Közben halkan megjegyzem, hogy idén Debrecenben 50%-kal emelik az építményadót... Oké, hogy a lakóingatlanokra 0 Ft, de a garázsok (akkor is, ha lakóingatlanon belül van, pl. családi házak), üzletek stb. után kell fizetni. A megvalósítása viszont mutatja, hogy egy ilyen adó egyedül hogyan kivitelezhető a gyakorlatban: fix összeg/nm. Minden más itteni ötletelés (értékalapú, többedik ingatlan után stb) kvázi kivitelezhetetlen. Egyrészt, nem lehet évente értékbecslőt küldeni minden ingatlanhoz, másrészt a tulajdoni viszonyok nem mindig egyszerűek. Pl. mi van, ha valaki a felesége vagy gyerekei nevére íratja a többedik ingatlanait? Mi van akkor, ha valakinek van egy második ingatlanban pl. 30% tulajdona, de az ingatlanon az anyjának haszonélvezeti joga van? Csak az üres lakásokat adóztassák? Pont pár napja láttam olyat, hogy egy üres lakásba a tulaj aktuális barátnője volt papíron bejelentve, hogy olcsóbb legyen a biztosítás.
Egy szó mint száz, szvsz. az egyesek által itt áhított ingatlanadó csak egy általános sarc lenne, ami semmiben sem segítené a lakhatást, sőt... De lennének nyertesek, mert ebből az adóból is jó eséllyel a vőnek jutna egy marbellai szállodára vagy valamelyik Matolcsy gyereknek meg egy >10 milliárdos Central Park melletti kecóra...
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 14:42
#235724
Az ilyen cikkek olvasgatása után már komolyan elgondolkodom, hogy vajon mi a valóság... A VG írja, hogy Bp-n egy év alatt 20%-kal nőtt a kiadó lakások száma. Ehhez képest pár kommenttel lentebb a KSH cikkben az utolsó diagram stagnálást mutat (29,5e->30e) szintén friss, novemberi adatokkal.
De debreceni piac is érdekes. Írják, hogy +100%-kal(!) 1200 db-ra nőtt a kiadó ingatlanok száma. Ehhez képest a csapból is az folyik, hogy '24-'25-ben húszezer új munkahely jön/jött létre. Ha ennek csak a negyede (5e fő), sőt akár csak a nyolcada (2,5e fő) rászabadulna erre a duplázott kínálatra, akkor is elfogyna az összes kiadó lakás. Fél-egy éve még arról ment a helyi diskurzus, hogy sürgősen nagy lakás projecteket kell indítani, mert nem lesz hová tenni ennyi embert.
Más: Mindenhol írják, hogy novemberben estek szept.-hez képest a bérleti díjak (kemény pár %-ot). Ebből milyen következtetést lehet levonni, most komolyan? Szinte mindig esnek novemberben a díjak, mert véget ér a szezonális bumm a bérleti piacon...
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 21:08
#235618
Azért a polgárháború erős túlzás... Szudánban az van, na ott még nappal sem sétálnék az utcán. Itt "Keleten" pedig még sötétben is nyugodtan sétálgatok úgy, hogy 6M cash van nálam (Bp-n már nem biztos). És miért volt nálam? Mert nemrég foglalóztam. Most a "csúcson", befektetési lakást. Pedig nem várok én már árrakétát (oké, idén talán a Pmáp-osok miatt egy 10% lehet), nekem elég, ha a tégla kb. hozza az inflát, mellé a lakbér pedig még 3-4%-ot. Néztem más eszközöket is, de szerintem a nyugati és magyar tőzsdéken érik egy korrekció, kriptóba pedig nagyobb összeget nem mernék tenni. Az állampapper eddig szép és jó volt, de lassan vége a Kánaánnak... Hitelt pedig épp azért jó felvenni, mert te is írtad, hogy "forint döglött, infla az égben". Nehogy már az én pénzem menjen szénné, a sajátnak inkább keresek fedezéket.
Azt viszont nem tudom, hogy szerinted mikor kell "jókor" születni és mit értesz alatta...
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 18:37
#235605
Én az ehhez hasonló ügyek miatt nem szavazok soha többé a narancsosokra, pedig ha kevesebbet lopnának, akkor komolyan mondom, hogy még kifejezetten szimpatikus is lenne néhány programjuk. De ez már gyakorlatilag nemzetellenes, amit művelnek. Már régen nem arról van szó, hogy pár száz misivel túlárazzák a 20.-i tűzijátékot, hanem olyan 10 és 100 milliárdok "veszítik el közpénz jellegüket" menetrend szerűen, amiknek sokkal fontosabb helye lenne. Már a románok is kanyarban előztek, de náluk még mindig a lopás a No. 1. teendő...
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 13:33
#235589
Tudok ettől jobbat: Adjunk néhány tanulatlan munkás-paraszt legényre pufajkát, kezükbe gépkarabélyt és foglalják el a karvalytőkés burzsoázia és árdrágító spekulánsok villáit és belvárosi palotáit és csináljanak belőlük társasházakat, ahol az egyszerű nép lakhat. Vagy ez volt már? 🤔 Sebaj, másodjára már tuti működni fog!
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 13:22
#235582
Szvsz. akik ingatlanadót követelnek, azok a tipikus, "dögöljön meg a szomszéd tehene is!" mentalitással rendelkeznek. Nagy hagyománya van itt Mo-n, ezért is sírják vissza sokan a cocializmust: elég legyen csak punnyadni a langyos fekáliában, aki pedig próbálna kimászni és többre vinni, azt nyomjuk vissza. Kádár apu sok kockafejű óvodást nevelt ki: apu (értsd: állam bácsi) majd gondolkodik helyetted, gondoskodik rólad, a szomszéd kölyöktől is elveszi a csokit és drága ruhát, hogy ne veszekedjetek rajta, helyette kaptok avas krumplicukrot és műszálas kezeslábast,  oszt' jónapot. Csak mindenki fogadjon szót! Igaz, hogy a kollektív tespedésben széthullott a rendszer, míg a kapitalizmus most is virul. Igazságos? Nem (a világ sem az). Az egyén felelős a sorsáért? Igen!
Visszatérve az adóhoz. Hogyan segít ez a lakhatáson? Oké, az első pár évben áron alul dobják a befektetők a portékát, akkor segíti. De utána? Leállnak a fejlesztések, a szakik vagy emigrálnak vagy munkanélküliek lesznek, az építőanyag gyártók szenvednek (munkások utcára kerülnek). Most is sokszor csak a befektetők tartották a felszínen a piacot... Amúgy mondjon már valaki egy olyan dolgot, ami olcsóbb lett attól, hogy megadóztatták. Lehet vagyon alapú adókkal próbálkozni, de egy ilyen kicsi, nyitott országban ez csak azt éri el, hogy a (maradék) tőke elmenekül és sose jön vissza és csak a nyomor marad.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 02:41
#235511
Én is így látom, itt "vidéken" is hasonló a helyzet: az újak esetén kiadásra sehogy sem jön ki a matek, pláne úgy, hogy ilyen árszinten már a berendezésből sem átlagos kell, hanem "villantós", különben a hirdetési képeken u.úgy fog kinézni, mint egy közepesen felújított, régebbi lakás (amit minimum 30%-kal olcsóbban hirdetnek). Talán a saját részre vásárló CSOKker-babavárós-munkáshitelesek kis családi segítséggel és piaci hitellel megtolva látnak benne még fantáziát... A panelek a másik véglet, de ott az tolja/tolta az árat, hogy sok embernek már csak ez (volt) elérhető. Viszont már vészesen közelítik a (hozzájuk képest fiatalabb) téglák árát, szvsz. innen már csak akkor tudnak drágulni, ha minden más is megy. A "kistéglák"-nál is hasonló a helyzet, csak ott a plató a nagyobbakhoz való felzárkózást jelenti. Ergo, ami szerintem még nincs a csillagos égig tolva, azok a 20 évnél idősebb, közepes (50-75 nm) és nagy (80+ nm) tégla lakások. Természetesen, ezeknél is könyékig kell a szitával a fosba merülni, hogy kis szerencsével értelmezhető lakit (jó lokáció, felújított, nem annyira túlárazott) fogjon ki az illető, de mások is szitálnak szorgosan, azaz gyorsnak kell lenni. Mindezek ellenére viszont nem temetném a piacot, mert szerintem kezdünk "török útra" lépni, vagyis lehet, hogy a nagy cégek után már a kisbefektetőknek is EUR-ban kellene nézni az árakat. Így viszont a +10% Huf/év teljesen reálisnak tűnik (ami EUR-ban 0% körüli "drágulást" jelent).
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 18. 01:22
#234642
Csak a hajónapló kedvéért pár kiegészítés:
- Tudtommal a garázs is beleszámít az alapterületbe, vagyis 150nm, nem 120nm, így a nm-ár máris nem olyan tragikus (pláne, hogy itt még kert is jár hozzá pár felépítménnyel (alápincézett filagóra, szauna), amik külön-külön is pár milliós tételek. Jut eszembe, szerintem Bp-n sem lehet még a külvárosokban/ agglóban sem megúszni azt a "mozdulatot" 120M alatt, hogy a garázsban álló kocsiból a bevásárlást bepakolod az előszobába...
- Bp-en milyen önálló kertes házat lehet kapni 150M körül? Ahogy néztem, főleg '80-'90es évekbeli nosztalgiát "érintetlen" állapotban (értsd: talán 2x ki volt festve a 40 év alatt, de energetikailag már az is ritkaság, ha jók az ablakok vagy valamikor 20 éve rák.rtak 5cm hungarocellt, természetesen a lábazatot kihagyva). Élhetőbb bp-i környéken a telkek indulnak ennyitől...
- Az említett kazánszerelőnek úgy kellett könyörögni, mert nem a családi házak a fő profilja. De 6-ból 5 szaki ki sem jött, annyi dolguk volt. Egy fogatlan jött ki, aki adott egy árajánlatot... Ami konkrétan 2x annyi volt, mint a Teslásé, pedig ő alkalmazottakkal végeztette a munka nagy részét. Szóval, itt épp magas volt a hatékonyság. Amúgy a kazán működőképes volt, azért lett cserélve, mert megszűnt az alkatrész ellátása (és típushiba miatt az egyiket pár évente cserélni kell).
- A teljes ház (és bef. lakás) project CSOK, BV, EU-s támogatások, fekete jövedelem stb. NÉLKÜL valósult meg. A bef. lakásnál piaci hitel is van, de múlt héten már leírtam, hogy kvázi a hitel miatt (és a lassan forduló Pmáp miatt) vettem a lakást, nem pedig fordítva. És igen, én is "hangya" vagyok és nekem is ki van a t..öm azzal, hogy tücsköknek áll a világ, de ez van, nem lehet széllel szembe vizelni, ezért én is felkaptam a hegedűt (hitelt). Természetesen, csak olyan "hangyásan", mert kb. 1 hét alatt vissza tudnám fizetni az egészet, ha úgy hozná a szükség.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 17. 00:18
#234550
Értem én, hogy sarkítasz, de az ilyen ex katedra kijelentésekkel nem segítesz a helyzeten...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 17. 00:06
#234549
Általában ezek szokták nekünk, vidéki tirpákoknak okozni az első kultúrsokkot. Még a légboxoló herbálosokat tenném fel a listára. Hát na, nem írták a prospektusba', hogy a székesfővárosba FELutazván se hagyjuk otthon a gumicsizmát és a fahusángot :D
De az is mindig meglep, hogy mechanikus szekérrel egy 10 perces szomszéd falu távot (9-10km) minimum 60 perc a csúcsban megtenni, míg föld feletti és alatti vashernyók kombójával is jó esetben 40 perc... Na jó, befejeztem a trollkodást.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 16. 23:41
#234546
Gyors keresés a .com-on: több mint 400 db 150M-tól drágább, eladó ház és lakás van. Úgy, hogy az 1-2 éve átadott, nagyobb prémium beruházásokat már felszívták... De nem akarok én Bp-vidék vitát itt a fórumon, mert ízlések és pofonok, mindkét helyről ismerek több olyan embert, aki semmi pénzért nem élne a másik lokációban.
Inkább arra akarok rávilágítani, hogy Db-t úgy fogd fel, mint 2-3 db bp-i kerületet. Gondolom, hogy ha beírnám ide, hogy pl. "a 10-11. kerület úgy xar, ahogy van, nem értem, hogy élhet ezekben bárki", akkor te is közlési kényszert éreznél, hogy megmagyarázd, hogy pl. Kőbánya és a Feneketlen-tó környéke nagyon nem ugyanaz...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 16. 23:04
#234542
Pedig jól írja Xis24, az ún. "vidéken" is vannak egészen élhető területek. Anonim fórum, ezért leírom, hogy mit kap pl. itt "Debrecen külsőn" (északi rész) az ember 150-160M-ból: 700-as telek, 150nm önálló ház (oké, ebből 30nm garázs), 2010-es építés, '18-ban felújítva. Nem azért, mert baja volt bárminek is, hanem, hogy csili-vili legyen (konyha, burkolat, csillárok, fürdők, gipszkartonozás). Nappali+3 szoba, 2,5 fürdő (egyik 15nm, zuhany, kád, dupla mosdó, mosó és szárítógép egymás mellé befér; másikban zuhany+wc+bidé; és egy különálló wc, bidé, csap) Szigetelés: 15cm a falon, 30cm a födémen, triplaüveges argonos ablakok, hővisszanyerős szellőzés, kondenzációs kazán, központi porszívó, automata kapuk, távfelügyeletes riasztó, kamerák, parkosított mediterrán kert, automata öntözőrendszer, fúrt kút, filagória alatta nedves pincével, külön kis házban szauna. Természetvédelmi terület túra utakkal 100m (!). Egyetem, egyetemi klinikák biciklivel 15 perc, kocsival csúcsidőben 12(!) perc, azon kívül 7 perc (2,5 km, 1 lámpa). Belváros 20-perc. Aldi, Lidl, Spar, Auchan, Ecofamily, DM, Rossman 15 perc kocsival (3 lámpa), autópálya felhajtó (1 lámpa) 5 perc.
Környék: ez ház még a közép kategóriának számít a városrészben...Kocsikat nem írok, de fun fact, hogy egyszer a kazános Teslával jött :D És ez csak egy "buborék" a városban, de több is van pl. ökoparkos gated community, vagy klasszikus "Lilaakác közök".
Hívtak 2 helyre is dolgozni Bp-re, de hasonló színvonal ott 300+M-tól indul és akkor még minimum napi 2x50 percet kellene városon belül menni a munkába...
Oké, kihalt a város, nincs folyó, hegy. De ezt el tudom viselni cserébe heti 700 perc plusz időért és azt a 100-150M árkülönbséget is be lehet fektetni lakiba, részvénybe stb., hogy tudjak miről fórumozni :) No, de kísűre jár az aúra, kő' menni fejni a tehenet és behajtani a desznyót az ólba...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 23:15
#233879
A 65,5M-ós "éxxerdoboz" hirdetésében külön csemege a CAPS LOCK mellett, hogy egy mondat sincs hiba nélkül leírva 😅 Ezeknél képzelem el így az alkudozást:
V: A felét megadom a kért árnak.
E: Gyóó, anyiér nem addom!
V: Jó, akkor legyen a kétharmada!
E: Hé kisapám, a felét má' hamarab kimonttad!
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 22:31
#233867
Úgy értem, hogy a Covid miatt '20-ban és talán '21-ben is több szektor a földbeállt és ezen úgy segítettek globálisan, hogy pörgött a nyomdagép (alacsony kamatok). A következő fázis az emiatt elszálló infla (és eszközárak), a következő az emiatti kamatemelés és recesszió. Most vagyunk a recesszió elején (ld. németek szenvedését), bár egyelőre mindenki a "soft landingban" hisz. Szerintem is az lesz, de én repülős hasonlattal ezt úgy mondanám, hogy álló hajtóművekkel nagy sebességgel fog a pályára érni (csapódni) a gép, ami nagyon rázós lesz, de még mindig jobb, mint 90 fokban orral a földbe fúródni. Magyarul, az EU-ban 2-3 éves kisfokú recessziót-stagnálást várok még. És tadáám, annak '27 táján lesz vége... Így értettem.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 22:12
#233861
Nahát, ez tényleg meglepett, de örülök, hogy mégse döglött a piac télen. Én mindig azt hiszem, hogy az eladó csak kamuzik, amikor azt mondja, hogy vannak érdeklődők 😅
A Pmáp-ra visszatérve: én a vásárlásra szánt részt inkább idő előtt visszaváltom most dec. végén, mert félek, hogy kamatfizu környékén annyian akarják majd visszaváltani, hogy nem "-1%" lesz a bünti, hanem több... Csak akkor jön az "akkor nem lenne jobb az egész Pmápból inkább most kiszállni?" gondolat, de akkor megint kezdeni kellene valamit a szabad pénzzel és indul a mókuskerék elölről, hogy akkor mit, mert még egy lakást inkább nem...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 21:50
#233849
Tény, hogy van kockázat. De tegnap leírtam, hogy főleg azért lakás lett, mert egyszerűen minden mást kockázatosabbnak látok. Arany, részvények (itt is, kint is) csúcsközelben, kriptók csúcson (és még szól a hárfa!), állampapper jó, ha a valós inflával 0% reálhozamot fog hozni. Árupiacokhoz nem értek. Természetesen van pár dolog, amiben még lehet perspektíva, ezeket még figyelem, a lakiba nem full tőkével szálltam be, csak bővítem a portfóliót. Írtam, hogy kevés dologban vagyok biztosabb, mint hogy a forint közép és hosszútávon egyaránt gyengülni fog, emiatt lett hitel bevonva a finanszírozásba és részben emiatt lett lakás véve.
De visszatérve, ha a németeknek fuccs, akkor Győr, Kecskemét és még ki tudja hol vannak ezek beszállítói is fuccs, utána Bp is fuccs, konkrétan egész Mo, sőt talán az egész EU fuccs... Legalábbis pár évre. Mert azért örökké nem eshet, hogy a klasszikust idézzem. Konkrétan emlékszem, amikor nem is olyan régen az OTP 8ezer volt, ott is voltak károgók, hogy még 3000 alá is be fog nézni, hülye aki itt beszáll... Aztán ki lett heverve, mint 2008 vagy a Covid. Bízom benne, hogy lassan véget ér a 2020-al kezdődött 7 szűk esztendő...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 21:28
#233842
Eszembe jutott, hogy esetleg irónia, csak nem láttam egy emojit sem, ami erre utalt. De azért megnyugodtam, hogy nem komolyan gondoltad.
Tény, hogy itt október közepétől március végéig még a fű sem nő, sem az adásvételi, sem a kiadási piacon, ilyen szempontból kisváros. Épp ezért vettem most. Ezt csak azért írom, hogy ne lepődj meg, ha a "teszt" során nem csörög egyfolytában a telefon, vagy ha mégis, akkor nagyot akarnak alkudni 🙂
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 09. 20:28
#233832
Akkor a néhány éven belül létrejövő 20ezer munkahely (egy 200ezres városban) csak kamu volt? :O
Nem azt mondom, hogy az évtized lehetősége, sőt azt sem, hogy Bp-hez képest versenyképesebb, de azért a "tuti bukó" szerintem barokkos túlzás... Arról nem is szólva, hogy nem nagyon láttam még olyat, hogy bármelyik megyeszékhelyen csökkenjenek az árak, miközben Bp-n és mindenhol máshol felfelé mennek. Az olló nyílhat egyes települések között (pl. Bp jobban drágul, mint Salgótarján), de azért az országos trenddel ellentétes irányú haladás azért durva. Magyarul, ha Db. "tuti bukó", akkor bizony Bp is bukó, max. kisebb mértékben...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 08. 23:35
#233728
Az biztos, mert csak azt látnák, hogy lenne kecó és több m3 vodkanarancs :D
Vissza a témához: nekem is visítva (vagy úgy sem) jön ki a matek, mert nekem 320e+rezsiért kellene kiadni br. 5%-ért és ismétlem, nem Bp...  De a dilemmát én úgy oldottam fel, hogy szándékosan 30M hitelt veszek fel, mert ha tényleg 1M/hó lesz néhány éven belül az átlagbér (és annyi lesz, mert a Főnök megmondta), akkor az azt jelenti, hogy 40-50% infláció lesz és szerintem a fiúk most tényleg arra hajtanak, hogy a forintos államadósságot is elinflálják.  Jó eséllyel ebben az MNB is partner lesz. Szóval én a téglát+hitelt arra használom, hogy egy esetleges hyperinfla esetén pufferoljon. Hülyén hangzik, de gyakorlatilag ez egy 10-20 éves forint short. Márpedig nincs üveggömböm, de abban biztos vagyok, hogy a forint értéktelenedni fog, mert ezt csinálja, amióta csak létezik. Vagyis a hitel miatt vettem a lakást, nem pedig a lakás miatt vettem fel hitelt. Ha mégse lesz igazam és végig 6% alatt lesz az éves infla, akkor annak is örülnék, mert a tégla tartja az értékét, a hitelen az arra eső évi pár % bukót (az a része, ami a kamatnak az infla fölé esik) pedig egy rosszabb lakbér is fedezi. Oké, nem egy bitcoin, nem lesz rakéta, de összességében szerintem ez egy konzervatív, biztonságos befektetés.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 08. 22:39
#233724
Ne is mondd... A 30as éveim közepén vagyok, de úgy érzem, hogy nekem már lefőtt a kávé és tényleg csak a portfólió és a tégla van :( Szerintem életemben nem vihogtam annyit, mint amennyit egy átlag végzős gimis egy darab péntek este.
Cserélnék velük, ha agyat is lehetne cserélni, hogy olyan lazán tudjak a dolgokba sz@rni mint ők. Igaz, hogy így az első 100 misim már 30 évesen meglett, de sajna nem lehet mindent pénzen venni...

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility