Wuff

Regisztráció: 2017-09-15 17:58:35

Hozzászólások száma: 1 415

Utolsó hozzászólás: 2020-10-21 11:25


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 5
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

38 157
2020. 01. 27. 21:32
231 123
2020. 10. 03. 09:46
24 602
2020. 10. 02. 16:16
85 898
2020. 10. 06. 11:17
21 589
2020. 10. 04. 07:55
2 937
2018. 04. 24. 09:41
34 572
2020. 09. 15. 07:22
26 440
2020. 10. 14. 20:32
7 262
2020. 10. 14. 09:57
4 478
2020. 10. 13. 12:42
1 042
2020. 10. 04. 07:56
58 570
2020. 10. 14. 20:31
28 987
2020. 09. 25. 16:30
14 184
2020. 10. 14. 16:50
97 835
2020. 10. 14. 21:03

utolsó 20 hozzászólás

OPUS elemzesek 2020. 10. 21. 11:25
JG ugyanazt a lemezt rakta fel, mint a Konzum-Opusnál: nagy tervek bla-bla, a kezdeti fázisban még speka rakéta, közlemények elnyert pályázatokról, nyilatkozatok PF-nak és hasonlóaknak, majd végül hagyják kiszáradni az egészet, de az is lehet, hogy onnan is le fog lépni, ki tudja. A Konzum időkben még hittem is neki, mert ott aztán tényleg minden adott volt egy hosszútávú, később politika független sikertörténethez, de semennyire se éltek a lehetőségekkel, mert mint utólag kiderült, nem is gondolták komolyan és hülyék is hozzá...
(Ps.: emiatt sose volt 4IG-em)
NEW OPUS GLOBAL 2020. 10. 20. 22:28
Ez tényleg reménykeltő, itt is érik egy Wirecard mintára épülő pertársaság. De nemcsak a PR-ral kell foglalkozni, hanem pl. a 611-ért apportált családi cégekkel (mennyi az annyi?!), az EG rész családon belüli elkótyavetyélésével (épp egy pár milliárdos pályázat nyerés után), a Mátrais kavarással és részvény nyomdával, CIG kiszállóval vagy épp azzal, hogy a Konzumos vezér BÉT közleményben hazudik, majd kis idő múlva már a "nem veszünk cégben" pikk-pakk a fő tulaj lesz és épp az Nyrt-től vásárol... Egy normális országban egy ilyen manőver után már füstölne a csengője, annyi érdeklődője lenne a hatóságok részéről. És az ő részéről a Konzum kivégzése előtti nyilatkozatok ("nagyvadas" interjú) és csak a befektetők megvezetésére végrehajtott split is BÉT különdíjat érnek. De a kopasz az APP-pal kapcsolatban is említette '17 aug.-ban, hogy SZITté kívánják alakítani, csak erre már nem sokan emlékeznek (az átk...akon kívül).
Azért nincsenek intézmények és külföldi tőzsde, mert akkor már rég egy független igazságszolgáltatás előtt kellene mesélniük a történteket. De drukkolok, hogy ezt a sok gazemberséget ne ússzák meg.
Saját használatra ingatlant vásárlók topicja 2020. 10. 19. 00:11

"utána pedig a rendszertűl a mindenhatű rendszertűl várja az isteni szíkrát a motivációt"
Épp erről beszélek, ez a balos/szocialista felfogás: nem viszi a semmire az életben mert lusta tanulni vagy dolgozni, de az állam ("a Gyúcsány/Zóbán") adjon már jó sok segílykét, meg valami ingyen lakáskát, mert ő olyan szerencsétlen, hogy a gyerekgyártáson kívül semmihez sem ért. De majd a Zállam (értsd: adófizetők) majd jól eltartják őt és az egész pereputtyát mert ... öööö ... ja igen a "colidaritás", azért.
Az engem sokkal jobban irritál, hogy azért jut nekem és a családomnak milliókkal kevesebb, mert el kell tartani kismillió parazita életformát folytató honfitársunkat, mint az, hogy Gézuka örökölt a fater után X milliárdot, ezért most 80-100 milliós kocsikkal furikázik. Miért? Mert a "cocializmust" az ember a saját bőrén érzi, viszont attól nekem nem lesz sem jobb, sem rosszabb, ha Gézuka 1 milliós vagy 100 milliós autóval gurul, ezért nem is törődök vele.
Saját használatra ingatlant vásárlók topicja 2020. 10. 18. 23:25
Volt nem is olyan régen még halál adó, szebb nevén örökösödési illeték. Attól kevesebb gusztustalanabb dolog létezett a világban. Sose hittem, hogy van ilyen ember, aki visszasírja dögöljön meg a szomszéd tehene is alapon...
Amúgy ha tetszik, ha nem, a világ igazságtalan. A kapitalizmusban egyesek igazságtalanul jobban élnek az átlagtól. Míg a kommunizmusban egyesek igazságtalanul élnek átlagos, de a teljesítményükhöz képest rosszabb életet, de az ő kárukra egyes érdemtelenek átlagos (vagy ha jó káderek, attól jobb) életet élnek.
Viszont a kapitalizmus motivál, míg a kommunizmus demotivál, a történelem pedig megadta a választ arra, hogy melyik az életképesebb modell...
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 18. 21:04
Automata szelep csapokra, zuhanyokra (nehogy má' az elzárással az is dógozzék) és olyan átmérőjű szennyvíz vezetékek, amin egy csecsemőt is le lehet húzni :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 18. 18:15
Ezzel nem is vitatkozom. A valódi luxus kategória az teljesen más szegmens, nem érvényesek rá az általános szabályok, ugyanakkor csak maroknyi embert érint. Éppen ezért nem is hiszem, hogy külön ki kellene emelni a kommentekben, vagy akkor már pl. a logisztikai ingatlanokkal is foglalkozni kellene, mert most azok is mennek, de szerintem azok sem érintenek sok embert innen.
Megj.: a comon luxusként hirdetett ingatlanok többségének köze sincs ehhez a kategóriához, mielőtt zavar támad az erőben...
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 18. 15:55
Ez igaz, valamiért azt hittem, hogy már kész/átadás előtt van. Amúgy megsúgom, hogy akkor megy ám a spórolás (a nem szem előtt lévő részeken), amikor még vevő sincs, mert azt aztán senki sem ellenőrzi. Csak a festő és burkoló legyen jó...
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 18. 14:50
Nem írtad, hogy mi a baj a panellel. Ha az áthallás, akkor én ikerből csak olyat vennék, ahol csak a garázsok vannak közös falon, egyéb esetben meg fogtok őrülni, ha egy 3 gy.s Csokker lesz a másik félben. Sok ismerős panaszkodik a zajokra az 1-2 éves, 80-100M ikrekben... Az ún. 20 cm hangszigetelő tégla csak csillapít.
Nem ismerem az érdi piacot, a lakás méretét, színvonalát stb., ezért csak saccra mondom, hogy 65-re alkudd le, különben még várj.
Használttal ugyanez: jó adottságút keresni (1. lokáció, 2. alaprajz), a felújítási költséget pedig érvényesíteni az ajánlatban (még jó eséllyel nem mennek bele).
A panelt jó eséllyel csak rosszabb áron tudod eladni, de próba szerencse (nézz szét a comon, mennyiért mennek). Ha jól ki tudod adni, akkor fedezheti a másik hitelét.
Én most a helyedben hagynám a bef. célú felújítást, pláne úgy, hogy csak 50% önerő van az sh.-ra is. A felújítási támogatás jó eséllyel kötött lesz (gyerek, lakcím, és ki tudja mikor lehet eladni ld. CSOK esetén), ezért is várnék.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 18. 14:19
Igen, hasonló ez a tőzsdéhez a maga specialitásaival (ld. háziasszony fázis). És igaz, hogy funda nélkül itt sem tarthatók fent a magas árak. Szvsz. ezen a piacon 2féle ember van (saját haszn. és befektető).
A saját használatú árakat főképp a fizetőképes kereslet (gazd. helyzet + állami beavatkozás) és az építési költségek, míg a befektetési célú árakat az elérhető hozam (ár növekvény + kiadási bevétel) határozzák meg.
A 2 piac részben összefonódik, mert pl. felívelés idején a fiz. kereslet is nő ill. a kiadási bevételek is, amik UP irányba mutatnak, de az építési költségek is nőnek, amik a sh. esetében egy küszöbig további UP-ot, míg bef. esetben inkább DOWNt jelentenek.
Így szvsz. a mostani recessziós helyzetben az állami élinkítés csak azt éri el, hogy az sh. új építésű alszegmensében TALÁN szinten marad a kereslet, ami azt eredményezi az új, 3 milliós felújítási támogatással karöltve, hogy a szakik melója megmarad, vagyis az építési/felújítási költségek magasak maradnak. De ennek következménye, hogy a sh. használt ill. a teljes bef. szegmens magasan maradt költségek mellett csökkenő bevétellel (kevesebb fizu vagy meló) ill. megtérüléssel (csóróbb bérlők, no turista) szembesül. Vagyis perpill használtat csak muszájból vesznek sh.-ra, míg a büfik kivárnak. Ezt pedig jól tükrözi a csökkenő tranzakció szám (részvényes hasonlattal: alacsony likviditás). A következő lépés a hosszú lecsorgás továbbra is alacsony forgalom mellett...
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 18. 13:52
Minden (értelmes) véleményre nyitott vagyok. Amúgy jó ideje olvasom a fórumot, csak ritkán szólok hozzá.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 18. 13:13
A BV kivételével (ami nem is kizárólag ingatlan célú), a többi ösztönző főleg az új építéseket támogatta, ráadasul épp a konjunktúra közepén nyomták a piacra. Vagyis az optimista embereket megtolták ingyen pénzzel, akik mivel nem akartak kimaradni, éltek is vele. Igen ám, de a dörzsölt magyar vállalkozók, pláne (vissza)éltek a helyzettel, fellőtték az új építésű árakat az égbe (a CSOKot és kedv. ÁFÁt benyelve), de a felpumpált butapénz így is vette. Az új építésű rakéta pedig húzta a használtat. Sarkított példa, de Mari bácsi látta, hogy az új kaptárban 60M egy 60nmes lakás, akkor az ő 50 éves, éxerdoboza sem 35M, hanem 45M. És így is vették, mivel még mindig 15 misivel olcsóbban adta át újhoz képest, így akinek nem fért a keretbe az új, az övét vette. De Pista néni is látta, hogy Mari bácsi 45ért adta az ócska xarját, ezért az övé 48M. A TV bemondta, hogy rakéta, aki kimarad lemarad és indult az örület (ld. lehet-e az Opi 1000, Konzi 10000 konferencia és felső limiten állt sorba az is, aki életében nem tőzsdézett). Lufi volt a tőzsdén és az ing. piacon is. A BÉTen már medve van, márpedig az ott elolvadó pénz az ingatlan piacról is hiányozni fog. Másrészt indirekt hatásként a bef. célú vásárlók is tudatosabbak lesznek, mert könnyű pár millióra legyinteni, ha közben szárnyal a tőzsde, míg ha buksi van, akkor minden fillérnek megnézik a helyét...
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 18. 12:47
És nagyon jól írták pár napja, hogy elfogyott a "buta pénz". Személyes példa: Tavaly nyáron meghirdettem a nagyerdei lakásom (az ár/hozam mutató a STRONG SELL-nél volt kiakadva), mivel a kiadás már akkor is szívás volt, de a piac pörgött. A vevők licitáltak a lakásra, irányár felett ment el. Most rokon a hasonló adottságú, azonos utcában levő lakására nm áron u.olyan irányárat adott meg és 1 hónap alatt csak ingatlanosok keresték. De oké, az is tény, hogy ősszel nehezebb eladni, mint nyáron, de ez akkor is beszédes. Szvsz. a csúcson már túl vagyunk, lehet itt bármilyen ösztönző, az csak arra lesz elég, hogy az új építések ne csapódjanak a földbe...
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 18. 12:33

Semleges szemszögből (vagyis se venni, se eladni tervezek rövid távon):Szerintem a bérlői piac gyengélkedése az első dominó a nagy korrekció felé, ami nemcsak a Covid (hanem a gazdasági  ciklus végének is) következménye. 
A pesti piacot (II., V.) csak fél szemmel követem, de most a pár éve a 220-260k/hó körül kínált színvonalú lakások 160-180 körül is elérhetőek. Ez pedig a befektetési célú vásárlók értékítéletét jelentősen befolyásolja, mivel a jelenlegi árak + bérleti díjak által elérhető hozam a MÁPhoz képest siralmas.
Debrecen (amiről itt kevés szó esik, pedig nemcsak a 2. legnagyobb, hanem a 2. legdrágább város is):
Itt is szakad a cérna. Bp-vel ellentétben itt nem az Airbnb, hanem a külföldi egyetemisták jelentik a fizetőképes keresletet a jobb minőségű lakások iránt. A Covid mellett itt az is sújtja a piacot, hogy relatíve sok, akár több 100 lakásos új tömb épült, ami szintén ezt a szegmenst célozza. Már a 18-19es rakéta idején is tapasztalni lehetett, hogy a 2012-ben még 180k-ért kiadott (10-15 éves) 60-70 nm (32-36M) nagyerdei lakásokra 120k-ért (br. 3,5%/év !!!) is lasszóval kellett fogni a bérlőket, mert előállt a szegmensben a sok eszkimó, kevés fóka effektus. A kisebb lakások terén sem vidámabb a helyzet. Nem városi rokonnak segítek kiadni, és (évi 10 hóval számítva) br. 3,6%ért is csak érdeklődők vannak, pedig még '16-ban br. 5%ért 1 hónapon belül lett bérlő. A várostáblán belüli családi házak pedig bőven a "bef. nem ajánlott" kategóriába csúsztak, mert egy minőségi felújított/új házat (120-150nm) nem lehet 65-80M alatt kihozni, és nettó 320-400k/hó áron kellene kiadni, hogy egyáltalán a MÁPot megközelítsék, ami K-Mon már a sci-fi kategória...
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 18. 10:58
Pedig gyakori az ilyen. Nem úgy kell azt elképzelni, hogy (maradjunk a kommentben szereplő számoknál) egy 75M-ért hirdetett lakást látatlanban elvisznek 70M-ért... Hanem úgy, hogy az érdeklődő max. 70-et adna érte, ha ez is belefér az eladónak, akkor mennek megnézni, ha pedig nem, akkor feleslegesen nem rabolják egymás idejét. Szerintem ez így sokkal korrektebb.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 05. 18:52
Azért a magyar valóságban ezt nem merném kijelenteni. Alapból a vgysz. illeték miatt sok vevő azzal indít, hogy "nem lehet-e papíron kevesebb?". A dörzsölt magyar vállalkozó pedig még örül is ennek, mert lehet a melósokat "fix + boríték" konstrukcióban fizetni és adózni se kell annyit. Természetesen ez nem azt jelenti, hogy egy pl. 100 milliós lakást 5 misiért adnak papíron, de 15-20 millió szvsz. még a NAV tolerancia szinten belül van...
BLUE topic 2020. 10. 05. 07:45
Szerintem az nagyobb inflációs nyomást generál, hogy boldog-boldogtalanhoz 10 milliókat vágnak hozzá (Csok + BV) és 360 az EUR. Ne az orvosoktól sajnáljuk már a pénzt. Az tényleg tarthatatlan volt, hogy egy szaki 2-3 nap alatt többet keres, mint egy szakorvos egy hónapban, akit érettségi után még 11-12 év kiképezni és a felelősség teljesen más dimenzió...
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 09. 27. 13:37
Úgy látszik, igaz a tegnapi idézet, hogy ma Bp-n tök mindegy, hogy mi (ház, panel, polgári stb.), hol, mikor épült, milyen állapotú, akkor is rányomják az 1M/m2 árat, oszt' kész. A linkelt csodára még bőven kellene költeni, hogy egyáltalán megközelítése a fele árat. Én ezeket hívom "régi nagy xar"-nak, ami szvsz. a legforgalomképtelenebb kategória. Sok sikert az eladónak...
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 09. 26. 15:51
Pedig van ráció abban, amit Placi82 írt. Személyes példa, hogy Budapest a jelenlegi ingatlan árak mellett már komoly versenyhátrányban van. Nálunk a barátnőm nagyon szeretné a Bp-re költözést. Kiszámoltam, hogy ha u.ilyen színvonalon akarnánk ott élni, akkor még nettó(!) +30% fizuval is 15-25 évig kellene keccsolni, hogy a "nullán legyünk". De ennyivel többet nem is lehet ott keresni, max. 10%-kal, ami így azt jelenti, hogy kvázi xarabbul élnénk ott életünk végéig. Ad absurdum, azt is levezettem, hogy akkor is jobban járunk, ha ő pályakezdőként vidéken 0 Ft-ért dolgozik (és nálam lakik), hogy legyen tapasztalata, mintha Pestre menne "rendes" fizetésért, de bérelnie kellene egyedül egy (nem putris) lakást. Aztán olyan apróságokról még nem is beszéltünk, hogy itt max. fél óra alatt minden elérhető kocsival...
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 09. 16. 20:03

Azon felül, amit Cyrus már leírt a #89642 kommentben:
Nem írtad a lényeget, hogy magadnak tervezed venni vagy befektetés/kiadás szempontjából. Mert ezek a szempontok sokszor ellentétesek egymással. Például egy belvárosi lakás bef. szempontból értéktartónak számít (de azért nem szabad a csúcson beleugrani, mert annak is tud esni az értéke), szép a környék, minden van a közelben, jó közlekedés stb. De főleg befektetők vesznek ilyen tömbökben, ami azt jelenti, hogy egy/több AirBnB (részeg brit legénybúcsúsok, hajnali szerenáddal), "arab buliherceg" biztos lesz a lépcsőházban, ami a nyugalmas életet kizárja. Aztán eszi az ember a kefét, hogy a több mint 1 milliós nm ár ellenére hajnal 2-kor nem tud aludni... Ennek a "budget" változata az egyetem közeli lakás, amit főleg diákok vesznek ki: olcsóbban, de relatíve stabilan kiadhatóak, de szerencse kell egy buli mentes tömbhöz.
További kockázat, hogy mennyi futó/tervezett project van azon a környéken, ami épp abba a kategóriába tartozik, amilyet te is venni akarsz, mert simán lehet, hogy megsokszorozódik a kínálat az évek során, ami masszív bérleti díj csökkenést, sőt akár fél éves üresjáratot is okozhat.
A saját vételre kb. azokat írnám én is, amiket Cyrus is említett. De saját tapasztalat alapján írom, hogy saját vételre az új építésű a szomszédok miatt mindig hatalmas lutri (tudom, hogy régebbi épületnél is lehet költözés), valamint az esetek jó részében kiderül, hogy "kispóroltak" valamit, ami akár évekkel később derül ki, mert csak bontáskor látható).
NEW OPUS GLOBAL 2020. 07. 28. 14:55
Most már időszerű lenne egy kis meghúzás és "forgalom csinálás", hogy a gyerkőcök jutányos áron (és bejelentés nélkül) tudják szórni a mannát...

friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
  • Befalap
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek