• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
Wuff

Wuff

Regisztráció: 2017-09-15 17:58:35

Hozzászólások száma: 1 540

Utolsó hozzászólás: 2025-04-25 16:04


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 5
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

BLUE topick
38 158
2020. 10. 18. 01:57
OPUS Global Nyrt.
231 143
2025. 03. 09. 18:31
APPENINN
24 603
2022. 03. 28. 20:00
KONZUM story
85 898
2020. 10. 06. 11:17
CIG Pannónia
21 589
2020. 10. 04. 07:55
VÁLASZTÁS 2018
2 937
2018. 04. 24. 09:41
(UP)PENINN
34 600
2025. 01. 28. 16:59
Opus Global Nyrt Forecast
26 647
2024. 12. 09. 18:39
BLUE topic
10 055
2022. 07. 25. 12:11
OPUS es 4IG elemzesek
6 683
2025. 03. 29. 10:38
MKB Bank
1 052
2023. 08. 28. 15:09
NEW OPUS GLOBAL
172 988
péntek, 21:37
Globalis SzOpus Nyrt.
28 994
2024. 04. 30. 12:43
Opus real.
34 450
2025. 03. 06. 09:08
Lakás/Ingatlan árak topik
244 806
péntek, 18:38

utolsó 20 hozzászólás

Appeninn real péntek, 16:04
#64097
Szerintem a vezetőség jó, a számok is szépek, teszik a dolgukat. Amivel viszont baj van, hogy (minimum az egyik) nagytulajdonos 1G... De itt voltam, amikor Lölő itt volt, itt voltam, amikor Tiborcz, most itt vagyok Jellinek-érában. Most nekem is megingott a bizalmam JD-ben, de még egy kicsit reménykedem, hogy tényleg csak a hosszabb távú növekedésre fókuszál, nem pedig egy címeres g...láda...
Appeninn Holding Nyrt. 2025. 04. 17. 16:11
#10983
Na, meg is érkezett az említett bizonytalanság és fokozott volatilitás. Ergo, a góré szerint most jó beszálló van... Az lenne az igazi, ha nyomnának jövő héten egy Trumposat, hogy más már megvette a kinézett ingatlant (legalábbis feltételezem, hogy van ilyen) és mégis inkább legyen osztalék.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 02. 23:53
#238915
Nem akartam OFF témához hozzászólni, csak jelzem, hogy tényleg sokan vannak, akik "csendben behúzzák" Vityára. Miért? Tény, hogy a NER a korrupció olyan szintjére jutott, ami már az ország versenyképességét, jövőjét veszélyezteti és orosz (illetve ironikusan: ukrán) jellegű oligarchikus rendszer kezd kialakulni, ami kvázi feudalizmus modern köntösben. De az is tény, hogy bizonyos dolgokat nagyon jól csinálnak. Például, hogy a munkát jutalmazzák, míg a dologtalan élősködést büntetik, elég megnézni a családi pótlék és cs. adókedvezmény viszonyát. Az egykulcsos adót is jó dolognak tartom, mert nem bünteti azt, aki egyről a kettőre próbál jutni. És látszik, hogy Mo-n az emberek többsége a munkaalapú társadalom mellett tette/teszi le a voksát. A balosok rendre azért buknak meg, mert az a fő programjuk, hogy fizessenek a gazdagok szlogennel már azt is szénné adóztatják, aki az átlagbért keresi, míg az analfabéta purgyé-gyártóknak segílyként kiutalnak 2-3 szakorvosi bérnek megfelelő összeget, mert havi 1x képesek dél előtt kikelni az ágyból és bemenni a hivatalba. Mellettük még az adócsaló, papíron minimálbér, többi zsebbe típusú vállalkozók élveznék a rendszert, mert ők is kapnának ingyen pénzesőt, hogy a két X6-os fent tudják tartani papíron a havi 180ezer forintból. Illetve a korrupció is ugyanúgy dübörögne, csak vörös színben (ld. III. kerület). A Tisza épp ezért egy nagy talány nekem: ha azt mondják, hogy u.azt csinálják, mint Vityáék csak kevesebbet lopnak, akkor rögtön rájuk szavaznék. Viszont, ha azt mondják, hogy a klasszikus Mszp-szdsz-dk-kutyaf.sza baller népnyúzó vonalon kívánnak elindulni, akkor 2030-ra már hírük sem marad. Én is és sok más ember is inkább elviseli, hogy Lölőnek legyen még egy milliárd dollárja, Tiborcznak még 3 szállodája, minthogy ránk b.sszanak 30-40% szját, ingatlanadót és hasonlókat csak azért, hogy ellopják illetve a parazitáknak adják...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 28. 23:46
#238224
Az egyik legjobb videó a témában, természetesen itt-ott lenne pár kiegészítésem, de összességében nagyon jó. Külön tetszett a nemzetközi kitekintés, mert egyesek tényleg nem látnak túl az adott településen/kerületen, illetve országon. Pl. amikor hasból mondják a debreceni piacra, hogy "Pest olcsóbb", a pestire, hogy "londoni árak vannak" és így tovább...
Viszont, amit senki sem érint a témában, de engem érdekelne: a befektetőknek miért éri meg bármi áron beszállni? Mert ahogy elhangzott, a jelenlegi bérleti díjakat is alig bírják kifizetni, de még ezek a bérleti díjak is elmaradnak az eddigi ingatlan-dráguláshoz viszonyítva. Vagy tőzsdés hasonlattal élve: nem osztalék-papírként (ahol a fő profit a lakbérből jön), hanem növekedési papírként (ahol a fő profitot az áremelkedés adja) tekintenek az ingatlanra? Mert én az "osztalék" kategóriaként kezelem...
Appeninn Holding Nyrt. 2025. 01. 26. 20:56
#4007
Tudom, nem is magával az összeggel van bajom (mert az teljesen reális), hanem magával a megfogalmazással, hogy "az előterjesztésben XY Ft fog szerepelni". Ha úgy írta volna, hogy "szerintem idén lesz osztalék és 105 Ft-ra számítok", akkor nem hápognék...
Appeninn Holding Nyrt. 2025. 01. 26. 18:51
#4002
Erre van megbízható forrás? Ha nincs, akkor óvatosan az ilyen kijelentéssekkel, mert más már megütötte hasonló miatt a bokáját: https://www.portfolio.hu/uzlet/20250116/opus-reszvenyekkel-tortent-bennfentes-kereskedelem-miatt-buntet-az-mnb-735037#
Appeninn Holding Nyrt. 2025. 01. 26. 16:19
#3978
Szerintem az alakzat teljesen jogos és szinte minden arra mutat, hogy működni is fog. Egyrészt azt árazza, hogy nem lesz (jelentős) osztalék és végülis a múltban nem is volt példa rá... Másrészt, ha mégis fizetnek osztit, akkor a bennfenteseknek és spekáknak akkor is megéri bedönteni a KGY előtt, mert így lent lehet porszívózni és utána indul is a rakéta és rövid idő alatt hatalmasat lehet kaszálni. Egyedüli rizikó a forgatókönyvben, hogy a PMÁP-ból kiszállók idejekorán belevesznek az esésbe és így nem akkora élmény a hullámvasút. Amúgy én is PMÁP-ból bővítést tervezek és ezen rágódok, hogy vajon lesz-e ez KGY-ig 700 alatt...
Appeninn Holding Nyrt. 2025. 01. 26. 15:12
#3962
Valóban nem határozhatja meg, de azért egy Nyrt.-ből kiszervezni egy több milliárdos céget gombokért azért minimum a hűtlen kezelés tényállását vetné fel. A "számlázós" sztorihoz annyit, hogy nekem az a teóriám, hogy Jellinek a 7. leggazdagabb magyarként jó eséllyel nem azért csinálta, mert egy szép napon gondolt egyet, hogy "de jó lenne egy kicsit ÁFÁzni, úgy mint egy szobolcsi cigányvállalkozó, jól jönne az a pár száz misi a többi pár tíz milliárd mellé". Jó eséllyel az történt, hogy kellően nagy halként beleakadt a nagy magyar, pártpolitikán felül álló korrupciós hálóba és kapott egy visszautasíthatatlan ajánlatot. Vagy részt vesz ebben a mutyiban és visszaoszt az illetékes elvtársaknak és még neki is csurran egy kis apró és kérhet pár szívességet, vagy pedig kimarad és ott fognak neki keresztbe tenni, ahol tudnak... Legalábbis a Telexes cikkben említett, ügyfeldarabolás, 500 misi készpénz iránti igény stb. engem erre enged következtetni. Arra is mernék fogadni, hogy a top100as listán nem ő az egyedüli, aki ilyen "velünk vagy ellenünk" szituba keveredett...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 21. 01:57
#237355
És még egy gyöngyszem a mai magyar viszonyokról: kíváncsiságból megkérdeztem pár ismit, akik hiteles lakásokat adnak ki, hogy mit kell a bérleti szerződésbe írni, hogy a bank engedélyezze a kiadást. Azt sem tudták miről beszélek... Külön poén, hogy a banki ügyintéző is csak annyit mondott, hogy "azt nem szokták komolyan venni". Ehhez képest minimum 2 helyen (de lehet többször is) le van írva a lakáshitelek 90%-ában (jellemzően az elidegenítési és terhelési tilalom után), hogy a bank írásbeli engedélye nélküli bérbeadás súlyos szerződésszegésnek minősül és instant lejárttá teszi a tartozást (magyarul, a tőkét és kamatot pár nap alatt ki kell csengetni, különben indul a végrehajtás). Kíváncsi vagyok, hogy ezt elolvasva most mennyien kukkantanak bele a szerződésükbe :D
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 21. 01:36
#237354
Kicsit másabb téma, de szerintem az ingatlanpiacon közeledünk a tőzsdésen szólva Mari néni/ zöldséges fázishoz (amikor már a piacon is azt mondják, hogy lakást kell venni), különösen az újépítésűek esetén. Már ősszel is írtam, hogy én nem látom az értelmezhető %-os megtérülést a jelenlegi 1,5M/nm körüli (Kelet-Mo, nem Bp) árakon (különösen úgy, hogy jó sok/nagy erkélyeket, loggiákat építenek, így pl. egy 35nm lakótérrel rendelkező laki papíron 50nm-be, kb. 60M-ba kerül). A fizetőképes kereslet talán még a stúdiókat, másfeleseket neccesen elbírja a 300ezer/hó lélektani határig, de a közepes és nagyobb újak kiadási szempontból gazdasági totálkárok. Szeptember óta figyelem, hogy sok szépen berendezett, 80-90M-ba kerülő N+2 szobás újépítésűeket 450e/hó körül kezdték hirdetni. Aztán jött az optikailag kedvezőbb 380-390e/hó, majd a 320e/hó. Múlt héten egyesek 280e-ig is lemerészkedtek, de még mindig hirdeti. Meanwhile, a nyáron 32M körül megvett, másfeles panelek bérleti ára bútorzatlanul 160e-re, bútorozva 180-200e-ig kúszott fel és hamar kiadják őket, ezért egyesek már a 250e/hót is bepróbálták (itt még azért nem mennek el). Durva látni, hogy az újakkal 250%-300%-kal magasabb beker. ár mellett vért kell izzadni az 50-60%-kal magasabb bérleti díjért a kispanelekhez képest. Nagyon durván árérzékeny a bérleti piac: ha x@r, de olcsó, akkor tolonganak érte, ha minőségi és ahhoz képest áron alul van, de még így is "drága" (a fizetésekhez képest), akkor pedig a kutyát sem érdekli. Ehhez képest veszik az újakat, mint a cukrot, mert az eladó azt mondja, hogy "1-2ezer Euróért tuti kiveszik" és Mari néni már nyitja is a bukszát (pár hete itt is írta egy kommentelő, hogy az ismerősét ezzel a szöveggel palizták be a debreceni buszvégen 1,5M/nm áron), mert lusta 2 hónapig figyelni a bérleti piacot, mielőtt 50-70-100M-ót puszira kiperkál egy vállalkozónak...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 07. 01:11
#235976
Ehhez csak annyit ugatok, hogy a végrendeletből kitagadás csak törvényben felsorolt esetekben lehetséges, nem olyan egyszerű, mint sokan hiszik...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 07. 01:03
#235975
A zaj egy dolog, de mondd meg az ismidnek, hogy a légszennyezés meddőséget okozhat. Ma is átutaztam ott, brutál dízelszag van mindig. Közel van a Segner tér, ami egy helyi busz csomópont, ott a távolsági buszvég, emellett a belvárosi, É-Di, városon átmenő hosszabb távú és a szoboszlói agglomeráció forgalma is arrafelé koncentrálódik. És nem látta, hogy maga a környék sem túl jó állapotú, konkrétan lélekölő? Hasonló áron a belvárosban vagy BÁRHOL máshol a városban (kivéve nagyállomás környéke és a többi 4-6 sávos út mellett) sokkal élhetőbb helyeken épülnek új társasházak.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 07. 00:46
#235974
Én azt sem tudom, hogy 3 házzal odébb ki lakik... Inkább úgy kell ezt érteni, hogy maga az elit szűk, ezért a kulcsemberek egy-két ismerős ismerősén keresztül eljutnak ahhoz, akihez akarnak.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 06. 18:48
#235953
Amerikai konyha-nappali, plusz két egész szoba (egyik háló, másik dolgozó a home officehoz), 65 nm. Nem tipikus legénylakás, de szerintem van olyan, akinek ez kell, illetve pár is lehet a bérlő. De relatíve rugalmas a hasznosítás, mert a 2 szoba a lakás két szélén van, ezért igény esetén két háló is lehet. De azért nem ezt a verziót preferálom, mert szobánként kiadva max. 2 arab diák venné ki (mert egy szoba kerülne annyiba, mint egy átlagos 35-ös panel, ami necces).
A 35-ös panelek tapasztalatából erre a szegmensre nem lehet következtetni, mert a lakáskereső hirdetésekben az ilyen emberek eleve kikötik, hogy panel kizárva.
De az is lehet, hogy ott k*rom el, hogy magamból indulok ki, mert pl. én 1,5 szobában becsavarodok... Mindenesetre kíváncsi vagyok, hogy ki lesz a bérlő.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 06. 18:23
#235952
Az eladás valószínűsége kb. megegyezik az 5-7 csemetét nevelő, nem egyházi ingatlanban élő, fehér bőrű családok magyar társadalomban előforduló arányával.
Kivéve, ha akkugyár épül a környéken, mert akkor munkásszállónak tökéletes.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 06. 17:44
#235949
40 alatti férfi, átlag feletti bevétellel (jellemzően értékesítő, vállalkozó, IT, esetleg mérnök), aki egyelőre nem akar hosszútávon elköteleződni, de szeretné élvezni az életet. Szvsz. Debrecenben a helyi cégeket elnézve lesz ilyen jelölt. Ha mégsincs, akkor B-tervként rövidtávú kiadásra is tökéletesen megfelel (bár ettől egyelőre ódzkodok, de szempont volt).
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 06. 17:07
#235946
Így csináltam, egy mester szavaival élve, igazi strici-lakás 😃 Minden szoba teljes értékű (>12 m2), rengeteg gipszkarton megoldás, finn szauna, mindenhol hangulat LED, még a kádvilágítás színe is változtatható. A burkolat és tapéta szvsz. helyenként túl van tolva, de ez legyen a legnagyobb baj. Természetesen igényes bútorokkal. És mindez a belváros közepén.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 06. 16:48
#235945
Abban a mondatban a társbérleten volt a hangsúly, a "gangos"-t azért tettem bele, hogy jelezzem, nem újabb építésű. Amúgy voltam én már többen is, nagyon heterogén lakástípus minden szempontból; tudom, hogy nem lehet egy kalap alá venni az összeset, mert a nyomortanyától az abszolút full luxusig terjed a skála (értelemszerűen a többség valahol középen van).
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 06. 16:35
#235943
Legyen igazad, mert poziban vagyok 🙂 (még folyamatban az adásvétel).
Egyesek biztos megkérdezik, hogy miért szálltam be, ha ilyen pesszimistán látom a jelenlegi bérleti helyzetet. Okok: lehet, hogy a jelenlegi helyzet csak átmeneti anomália és 1-2 éven belül bejön a várt papírforma (és akkor már késő beszállni). Sikerült olyan lakást találni nem túlárazottan (de nem is olcsón), ami kategóriájában a legjobbak között van, ha pár évig a 3-4%-ot (és nem 5%-ot) célzom meg, akkor jó eséllyel telített piacon is kiadható.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 06. 16:11
#235940
Nahát, csak a felét küldte el... Szóval:
Amúgy Debrecennek valóban nincs a régióban érdemi alternatívája, de szvsz. az átlag illetve az alatt keresők (vagyis azok, akinek belátható időn belül nem lesz pénze saját lakásra és tartós bérletre kényszerülnek) szemében Bp. komoly alternatíva. Mert inkább mennek társbérletbe egy gangos pesti házba, vagy egyedül egy szuterénbe vagy lepukkant külpesti panelbe, mintsem 20ezer forinttal többért lakjon "Keleten" egy normális lakásban... Aztán a Facéra is lehet postolni, hogy Pesten olcsóbb élni, mint Db-ben (rengeteg ilyen proli van).

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility