Wuff

Regisztráció: 2017-09-15 17:58:35

Hozzászólások száma: 1 451

Utolsó hozzászólás: 2022-12-22 23:33


Tapasztalat: 2
Aktivitás: 3
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

38 158
2020. 10. 18. 01:57
231 137
2022. 10. 06. 14:35
24 603
2022. 03. 28. 20:00
85 898
2020. 10. 06. 11:17
21 589
2020. 10. 04. 07:55
2 937
2018. 04. 24. 09:41
34 597
2020. 12. 27. 04:58
26 633
2023. 01. 03. 19:23
10 055
2022. 07. 25. 12:11
6 359
2023. 01. 20. 11:54
1 049
2021. 04. 22. 09:39
106 970
2023. 01. 25. 13:57
28 990
2022. 09. 28. 10:11
34 019
2023. 01. 25. 08:23
189 832
2023. 01. 25. 19:25

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 22. 23:33
Szerintem pomerániai törpespicc, de nem mernék rá fogadni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 22. 20:13
Szerintem is 2 út van: Vagy magas kamatok, így tartható a HUF és fékezhető az infla, cserébe recesszió, munkanélküliség (beleértve az építőipart is).
Vagy kamatcsökkentés, így valamennyire tartható a gazdaság (stagnálás vagy kis növekedés), de akkor szakad a HUF és török típusú infláció lesz. Aztán a külker. mérleg is akkora pofont kapna, hogy ki tudja, milyen hatásokkal kell számolni. Az összes megtakarítás elégne, mindenki igyekezne a maradékot kemény valutába menteni, ami csak tovább rontana a helyzeten, végül akkor is EUR-val fizetne mindenki, ha nincs bevezetve (pontosabban a HUF-ot még itt sem fogadnák el sok helyen). Így az összes közalkalmazott ill. az összes olyan vállalkozó/cég, akiknek csak/főleg HUF-ban keketkezik bevétele rá...nának, nem kicsit.
A két rossz közül szerintem a magas kamat+recesszió a járhatóbb, kiszámíthatóbb út és a rövidebb is.
A porondmester majd úgy fog varázsolni szvsz., hogy amelyik szektorban kiemelkedő zuhanás körvonalazódik, oda célzottan juttat egy kis állami támogatást. Rosszabb esetben olcsó, bolsevista trükkök kerülnek elő a tarsolyból (ld. hatósági ár, kényszermunka stb.).
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 07. 22:23
Még cukor sem kell a kávéba. Én már 2 hónapja 2,8%-osból csak laktózmenteset tudok venni és az alapból édesebb :D
MOLly tulajok topikja 2022. 12. 07. 07:32
Azért az igazsághoz hozzátartozik, hogy a szankciók miatt februártól a szlovák finomítóból sem lehet behozni (orosz olajból finomított) üzemanyagot és a dízel negyede már most is onnan jött. Ergo ha nem csináltak volna semmit, akkor tényleg leállt volna az ország.
A Barátságról annyit, hogy gazdaságilag senkinek sem érdeke felrobbantani, akinek a területén áthalad (az ukránok is kapnak tranzit pénzt). Csak annak áll érdekében, aki az Északi Áramlatot is megpukkantotta (szerintem tuti, hogy nem az oroszok voltak, mert nekik elég elzárni a csapot).
Mondjuk, az egész háborún a kontinensen mindenki veszít, mégis csinálják, szóval lehet, hogy nem kell mindenhol logikát keresni...
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 05. 13:34
A CSOK-bomba szerintem még bőven 5 év után fog robbanni, addig még sok víz lefolyik a Dunán. Amúgy ennek a kezelésére nagyon kíváncsi vagyok, mert szvsz. rengeteg ígértek be papíron 3 gyerkőcöt, úgy hogy biztosak benne, hogy nem lesz annyi, de a CHF megmentésből tanulva bíznak abban, hogy ha elég sokan lesznek, akkor a tömeges kilakoltatásokat elkerülendő, Állam bácsi szemet huny efelett (és megint a normálisak szívnak).
A kamatstop érdekesebb, de úgy rémlik, hogy a lakossági lak. hitelek 85%-a fix, vagyis nagy földrengést nem várok.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 05. 12:47
Csak itt is van egy bökkenő: a szovjet polgárháború mutat a fa, acél, energia és üzemanyag (utóbbi 2 miatt pedig mindennek is) ára rakétázik, szóval simán lehet, hogy amit nyer az ember a vámon (olcsó Zöld hitel) az a kivárás miatt elúszik a réven (még drágább építőanyagok).
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 05. 12:32
Szerintem az torzítás, hogy idén nem csökken a kereslet: a választások miatt (féltek, hogy NER bukta esetén ugrik a CSOK és BV) aki tehette, előrébb hozta a vásárlást/építkezés kezdést, emiatt a Q1 még tartja magát.
Mostantól lesz érdekes a dolog. Amúgy a kormány szvsz. az egész támogatási rendszer időzítését elk.rta, nem kicsit, nagyon: 0% körüli alapkamat és pörgő gazdaság mellett az amúgy is túlfűtött, munkaerő- és építőanyaghiányos piacra CSOK, BV, 5%, Zöld hitel és még a felújítási támogatás is... Ezzel a meredek lejtőn lefelé is tövig nyomták a gázt, most pedig, amikor jön a hegymenet, üres a tank...
A CSOK és 5% ÁFA bőven elég lett volna és most kellett volna indítani a zöldet, utána a BV-t és ha így is stagnál az ipar, akkor a felújításit beindítani.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 05. 05. 12:04
Én nemcsak Pesten, de keleten (Db.) is ezt látom. 3 éve a 10-ből 6 közvetlen kollégám gondolkodott költözésen vagy bef. vételen. Ebből 2 mindkettőt meglépte: egyiknek már volt kész 3 gyerek, nem akarta a CSOK-ot kihagyni, '19-ben építkezés, most bef. vétel. A másik válás miatt kisebbe költözött, de egy kis lakást vett a gyereknek is, mindkettőt 21-ben.
A maradék 4 pedig idén felhagyott a projekttel: aki jobba költözne, azt mondja, hogy már a kicsit jobb is túlárazott, de igazán jó nincs is a piacon. Aki fiatal, jelenleg bérel és 1 gyereket tervez, totál kiárazódott (a pénz, ami 4 éve egy agglós használtra elég lett volna, most telekhez is kevés).
A maradék 2 bef. célú pedig azt mondja, már nem éri meg: ilyen árak mellett 5% hozamot még feketén sem lehet elérni, mert senki sem ad annyi lakbért, az árnövekedés is vsz. platón van, mert már nem tudják az emberek megfizetni, pláne ilyen kamatok mellett.
Röviden, pár éve még 6 ismerős járta aktívan a piacot, ma 0. És 2/3-uk tranzakció nélkül szállt ki.
Amikor még 2020-ban kérdezték, hogy szerintem mennek-e tovább az árak, azt mondtam, hogy nézzétek körül, egy jó állapotú és fekvésű lakásra, még (akkori piaci ártól) drágábban is mind rögtön lecsapnánk, csak innen a szobából, szóval igen menni fog még.
Most pedig jelenlegi árak mellett senki sem venne... Ez szerintem jó indikátor.
Appeninn real 2022. 04. 20. 01:25
Aztán miután elkészül a project, ezt is "jó" áron (2 zacskó gumicukor és egy vállveregetés) értékesítik valamelyik NER-huszárnak. Mert nem illik az irodaházas profilba és amúgy is kell a tőke egy giga-beruházáshoz (új vécéülőkék valamelyik Bé kategóriás irodaházba).
OPUS es 4IG elemzesek 2022. 03. 30. 09:01
Azért azt az tényt se felejtse ki az egyenletből, hogy a 2018-as kétharmados győzelem után még a COVID para és háború nélkül is felezett (később negyedölődött) az árfolyam. Hiába ömlenek a milliárdok, ha a kisrészvényesek egy fillért sem látnak sose az egészből. Én emiatt építettem le a pakkom, azóta sem piszkálom. Szerintem még sokan gondolkodnak így...
Appeninn real 2021. 12. 21. 16:34
Ezekre a kérdésekre nem is lehet mást válaszolni... Pl. a Concorde-hoz tényleg semmi közük, az árfolyamot pedig srv-vel lehet támogatni...
Ha szerveződés lesz, akkor ettől komolyabban kell foglalkozni a dologgal, kérdés, hogy kinek van ideje/energiája ezt felvállalni. Például a támogatásokból mennyi maradt a cégben, voltak-e túlárazott megbízások külsős cégeknek, adtak-e el vagyontárgyakat áron alul és hasonlók.
Szvsz. a fő gond, hogy itt is Opus-szindróma van: jöhet akármennyi támogatás, lehet akármilyen az eredmény, lehetnek értékes vagyontárgyak, de amíg az a közvélekedés, hogy a befektetők ebből sose fognak egy fillért sem látni, addig nem vesznek bele. Ezt mutatja, hogy jöhetnek ki akármilyen magas célárral az elemzők, az is csak röhögést és esést generált. Magyarul, a leendő befektetők részéről semmi bizalom, mert ránéznek a chartra és mit látnak? Évek óta esik egy illikvid kispapír, kinek kell ez? Szintén nem segít a helyzeten, hogy főleg a régebbi tulajok miatt NER-papírként van számon tartva, ezt most nem is fejtegetem.
Szóval, én a jelenlegi alacsony árfolyam mögött elsősorban pszichológiai okokat látok ("Azért esik, mert eddig is esett"), egy x@r papírnak van elkönyvelve, amit még a spekák sem piszkálnak, mert a sok beragadt miatt minden indítás besülne.  És ennek is pszichológiai oka van: ha holnap 400 lenne, minden kisbüfi szórná, mert senki sem hinne abban, hogy lesz valaha 500. Pedig annak idején én még 800-900-ért vettem az első pakkokat, mert azt hittem, hogy lesz benne pár kör 1000 felett... Most 250 alatt sem bővítek, mert nem látom, hogy mi indíthatná meg.
Illetve látom: szvsz. csak az osztalék/SZIT segíthetne (ezek instant megoldanák), viszont a cég jelenleg nem abban a fázisban/helyzetben van, hogy leghamarabb 2023-24 előtt tudjon osztogatni.
Szóval ha én már így beszívtam, a kivárásra játszok, mert jelenleg más papírban sem érzem a tutit 3-4 éves távon...
A szerveződésben max. annyit látok, hogy így hátha kisebb kedvük lesz valami tipikus Balkán-BÉT dolgot eljátszani, bár nem hiszem, hogy szándék esetén ez visszatartana bárkit bármitől.
Appeninn real 2021. 12. 21. 15:01
30k-val én is beszállok, hogy érezzék a törődést. Szvsz. a fő kérdés az, hogy Jellinek nemcsak azért szállt-e be egy kis apróval, hogy kiherélje a konkurenciát...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 06. 04. 07:31
Hasonlót mondunk, de nem ugyanazt. Például, a többségnek az jobban fog fájni, ha a kamatok és a magas infla így maradnak, éppen azért fognak nemsokára kamatot emelni.
Ez nem fekete-fehér dolog, hogy az alacsony alapkamat a jó, a magasabb pedig a rossz. Ráadásul időbeli dinamikája is van a dolognak, vagyis ami kezdetben jó, az 10 múlva már lehet, hogy gondot okoz. Itt a fórumon sem az alapokon megy a vita, hanem azon, hogy vajon eljött-e már/ közel a pillanat, amikor a fékre kell lépni, vagy száguld tovább a rakéta. És ez nemcsak annak a függvénye, hogy a többségnek mi jó/mi fáj. Ilyen alapon a részvények sem esnének soha, mert a többség longos...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 06. 03. 23:20
Szerintem nem főleg a spekák miatt vannak ott az ingatlan árak, ahol most. Épp 1-2 hete vekengtünk itt azon, hogy xaros évi 5%-ot is nehéz elérni a mai árak mellett, mert akkor 250-300k-s lakbérek "kellenének". Viszont ott van a másik oldalon, hogy pár %-ért tízmilliókat vágnak a bankok az emberhez (a Csok+BV most nem téma), miközben 5-6% az infla... Ergo a hitelnek negatív reálkamata lett, miközben a megtakarítás folyamatosan értéktelenedik, vagyis rá vannak az emberek kényszerítve a spekára. Nemcsak Mo-n, hanem mindenhol kilőttek a lakásárak, de a tőzsdék, kriptók is csúcson vannak. Miért? Mert f*ssák a pénzt a gazdaságba globálisan, fújják a lufit. Vagyis a speka csak tünet, nem maga a betegség. Van gyógyír rá (szigorítás), de annak is komoly mellékhatásai vannak (lassuló gazdaság), de kis adagokban épp most kezdik el adagolni, mert ha tovább fújják a lufit, akkor előbb utóbb ki fog pukkani (ld. amcsi jelzálogpiac '08-ban, amiből globális reccs kerekedett).
Lehet itt ujjal mutogatni a spekákra, a megtakarítókra, a hitelfelvevőkre, a jegybankokra, a politikusokra, de maga a rendszer ilyen. Miért? Mert jobbat még nem sikerült kitalálni, legalábbis, ami a mai embernek megfelel...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 25. 23:54
Azt szerintem senki sem vitatja, hogy a gazdaság teljesítménye hatással van az ingatlan piaci tranzakciók számára és az árakra is (mind azonos irányba mozdul). Magyarul ha pörög a gazdaság, akkor lesz pénze az embereknek, azt ingatlanra (is) költik, a növekvő fiz.képes kereslet miatt pedig nő az adásvételek-új építések száma és az árak is. Ennek a fordítottja is igaz, vagyis amit te mondasz, hogy ha jelentősen esni fognak az ingatlanárak, akkor az azt jelenti, hogy xar van a gazdasági palacsintában és az emberek többségének az ingatlanár lesz a legkisebb baja. Ez eddig sima piaci törvény. A gond ott van, hogy ebbe a rendszerbe az állam elég vitatható módon beavatkozott. CSOK+BV+felújítási támogatás nélkül is pörgött volna '16-ban a piac, mert konjunktúra volt (van), az árak is emelkedtek volna. A gond ott van, hogy indokolatlanul öntöttek olajat a tűzre. Az 5%-os ÁFA és még talán a CSOK is (bár szvsz. ennek az összege túlzó), még talán vállalható is lett volna, adott tűréshatáron belül, de a BV és a felújítási támogatás már indokolatlanul túlfűti a piacot. Pl. már 2018-ban is kihívás volt minőségi szakit vadászni, de a felújítási támogatással egy alapból szűkös szolgáltatást tettek még kapósabbá, ami csak az árakat vitte fel, de szvsz. a termelési volument nem javítja érdemben, mivel eddig is felső kapacitáson pörgött az építőipar. Ezt a lépést akkor kellett volna megtenni, ha már beindul a recesszió a szektorban, a többi támogatást pedig időben jobban el kellett volna húzni. Mert így 10+15+10= 35 Misit hozzávágtak minden fiatalhoz, amit az élelmes magyar vállalkozók rögtön igyekeztek is benyelni, beindult az árrakéta, aztán emiatt elindult a FOMO és el is érkeztünk a klasszikus buborékfújáshoz. És ez NEM organikusan történt, hanem állami beavatkozás hatására! Több jel is utal rá, hogy súlyos egyensúlyzavar van a rendszerben. Az egyik fő jel, hogy a lakásár és bérleti díj közötti olló iszonyúan szétnyílt, magyarul, befektetési célra alig van alkalmas ingatlan, mert még xaros 5%-os hozamot sem akarnak kifizetni a bérlők, ami érthető, mert ez esetben az átlagos lakbér az átlagos bruttó bérrel lenne egyenlő. Szóval, vagy a lakbéreknek kell min. 30%-ot rakétázni, vagy leállnak a bef. célú vételek. A másik fő mutató inkább szubjektív, de szerintem beszédes, hogy a családi, ismerősi körömből jól kereső emberek árazódnak ki. Pl. 60-90M kp. + havi 1-2M nettó mellett nehogy már külvárosi patkánytanyák (ezt az állapotra értem) vagy átlagos beltartalmú halálfarka-külsőn levő agglós házikók között kelljen nézelődni. Vagy vidéki ismerős válás miatt településen (Db.) belül nagy házat felezne az 50% árából + pár 10M-ból pedig kisebbet venne, de abban az ársávban csak 10+ éve árult, ócska romok vannak, míg az újabbak drágábbak, mint most a nagy ház, így esélytelen. Na, kezd hosszú lenni, de a végére még 1 gondolat, amit egyszer kifejtek. Mi lesz 10 év múlva, amikor a 3. CSOK-babák nem születnek meg ill. lejár a legtöbb 20 évre felvett, de csak 10 évre fixált hitel "fix" része és a kamat ki fog lőni? Mert most rekord alacsony kamaton adósodtak el, anno pedig rekord alacsony CHF árfolyamon ment a hitelezés... Szóval, szól a Tikk-Takk, de egy k...a nagy bombán.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 05. 07:22
Én a helyedben vigyáznék a zárószinti (pláne ha földszint vagy pince) extra mini lyukakkal. Elég egy kis csökkenés a hype-ból és egy ilyen félszükséglakás kvázi eladhatatlan lesz. Kiadni sem egy álom, mert ilyenbe inkább a zűrösebb bérlők mennek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 04. 12:57
Igazán nem akarok elfogultnak tűnni Debrecen mellett (így igazolva az ambícióbeli hiányosságaimat), de a korrektség kedvéért illene azt is megjegyezni, hogy Db-Nyírbátor busszal 1 óra. Szóval, ennyi erővel mondhatnám, hogy aki Bp-en belül vagy az agglóból 1 órát utazik a melóba, annak nem terem babér Budapesten...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 04. 12:35

Számból vetted ki a szót, ezt még az előző kommentembe bele akartam rakni:
Olyan ez, mintha egy Bp-i, sváb származású (aki emiatt anyanyelvi szinten beszéli a németet) felsővezetőnek azt mondanám, hogy kényelmes a Svábhegyi villa, jó a fizu, de Bécsben vagy Berlinben 15-20 év múlva akár még többre is vihetné...
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 04. 12:16

Ezzel teljesen egyetértek. Magamat az 1. csoportba sorolnám. Lehet konformistának hívni azért, mert nem szívesen mozdulnék egy modern, full extrás családi házból egy középszerű lakásba azért, mert TALÁN 15-20 év múlva jobb lesz. De igazság szerint még ez sem tántorítana el, ha az ember 120 évig élne. Lehet, hogy pesszimista (is) vagyok, de az a fő félelmem, hogy a 35-55 éveimet végiggürizem Bp-en, aztán pedig a célba érve csak annyit lát az ember, hogy igen, minden frankó lett, csak közben megöregedett és épp akkor nem élvezte az életet, amikor tudta volna. A másik félelmem, hogy mégse jön be a forgatókönyv és az ember feladta a biztos tutit és beragad egy olyan helyzetbe, amiben utál élni.
Elég komplex dolog ez az ingatlanhelyzet :)
Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 05. 04. 11:24
Illetve azt kiegészítésképp hozzátenném, hogy a példámban a vidéki, munkástól a felső középosztályig terjedő emberek lehetőségeit (vagyis kb. a lakosság alsó 95%-át) mérlegeltem. Azt sem vitatom, hogy minimum 500M-ós tőke ÉS havi minimum 2-3M bevétel mellett Bp. sokkal tudja kiszolgálni az igényeket, mint bármelyik másik magyar település...

friss hírek További hírek